Вілли та дуплекс-резиденції на пагорбі біля пляжу Най Тон, за 500 м від води
Malaiwana — закрите віллове селище на пагорбі біля пляжу Най Тон, північний захід Пхукета. Проєкт складається з двох форматів на спільній території 27 рай: приватні вілли Malaiwana Estate (ділянки від 1 400 до 3 200 м², житлова площа від ~1 000 м²) та компактніші дуплекс- і пентхаус-резиденції Malaiwana Residences. Загалом у проєкті 112 резиденцій. Будівництво перших вілл почалося у 2008 році, резиденції додалися пізніше; повна здача проєкту за різними даними датується діапазоном 2011–2015 років — точну дату за конкретною віллою уточнюємо при підборі.
Забудовник — Malaiwana Park Development, компанія, створена під керівництвом британського девелопера Стівена Пейна, також відомого за проєктом Surin Heights на Пхукеті. За понад десять років експлуатації у селища склалася репутація на ринку оренди — вілли здаються як на довгий термін, так і туристам через керуючі компанії.
Економіка входу починається від ~$1 797 295 за віллу формату Estate. Точних даних про ціну за квадратний метр у відкритих джерелах немає, тому пряме порівняння із сусідніми проєктами Лаяна і Най Тона потребує окремого розрахунку за конкретним лотом — не покладайтеся на загальні орієнтири району без перевірки. Орендна модель передбачає керуючу програму з прогнозом близько 5% річних — як і скрізь на острові, це маркетинговий орієнтир забудовника, а не контрактна гарантія.
Розташування — одне із сильних місць проєкту: близько 500 метрів, 7 хвилин пішки до пляжу Най Тон, при цьому саме селище стоїть на пагорбі з видом на море у більшості вілл. До аеропорту Пхукета — приблизно 20 хвилин на авто, зручно для нечастих візитів власника.
Головний момент, який варто прояснити до угоди, — структура власності. Ні на сайті проєкту, ні в агрегаторів інформація про те, чи оформляються вілли у freehold чи на умовах довгострокової оренди землі, публічно не розкривається. Для landed-нерухомості такого масштабу на Пхукеті це стандартне питання, яке вирішується за кожним конкретним лотом, але тут його потрібно ставити прямо забудовнику чи продавцю, а не покладатися на загальну практику острова.
Кому підходить: покупцю, якому важливі просторі планування на приватній ділянці біля пляжу більше, ніж бренд керуючого готельного оператора — на відміну від сусідніх проєктів на кшталт Trisara, Malaiwana працює як самостійне закрите селище без прив’язки до готельної мережі. Поріг входу при цьому помітно нижчий, ніж у ультра-люкс резорт-вілл по сусідству.
Наша роль як агентства — уточнити структуру власності та історію здачі конкретної вілли до резервації, звірити умови керуючої програми оренди та її фактичну (а не лише прогнозну) дохідність, а також супроводити угоду від резервації до реєстрації прав.
Ціни та наявність змінюються; дані актуальні на дату оновлення сторінки. Запитайте свіжий прайс-лист — надішлемо того ж дня. Оновлено: липень 2026 р..
У нашому каталозі зараз 9 проєктів району Най Тон; вхід у новобудову тут — від ~3,92 млн THB. Вхід у Malaiwana приблизно на 203% вищий за медіану району — проєкт позиціонується у верхньому сегменті локації.
Медіана рахується за цінами «від» усіх проєктів району в каталозі й перераховується з кожним оновленням.
Орієнтовний розрахунок: дохідність і модель оренди залежать від проєкту, юніта та програми управління. Точний розрахунок під конкретний юніт надішлемо за запитом.
Видові вілли за 10 хвилин пішки від пляжу Най Тон — від тієї ж команди, що і Phuvista 3 Naiyang
Ексклюзивні вілли при ультра-люксовому резорті Trisara на межі Лаяна і Най Тона
Вілли та апартаменти біля Лаян Бей під управлінням Minor Hotels — частина екосистеми Anantara
Чек-лист «12 перевірок забудовника на Пхукеті» та персональний розрахунок дохідності під ваш бюджет — надішлемо в Telegram або на пошту.
Свіжий прайс-лист, доступні юніти, умови розстрочки та наш чесний розбір: кому цей проєкт підходить, а кому — ні.
Від ~$1 797 295 за віллу формату Estate (близько 1 000 м², ділянка 1 400–3 200 м²). Дуплекс- та пентхаус-резиденції формату Malaiwana Residences — за запитом, конкретна ціна залежить від лота.
Malaiwana Park Development — компанія, створена під керівництвом британського девелопера Стівена Пейна, також відомого за проєктом Surin Heights.
Будівництво вілл почалося у 2008 році, резиденції додалися пізніше. Повна здача проєкту за різними даними датується періодом 2011–2015 — уточнюємо конкретну історію за обраною віллою.
Структура власності публічно не розкривається ні на сайті проєкту, ні в агрегаторів. Перевіряємо конкретний статус — freehold будинку, leasehold землі чи структуру через тайську компанію — за кожним лотом окремо перед резервацією.
Так, villacarte вказує прогноз близько 5% річних через керуючу програму. Це маркетинговий орієнтир, не гарантія — звіряємо фактичну дохідність окремо.
Близько 500 метрів, 7 хвилин пішки до пляжу Най Тон — один із найближчих до води віллових форматів у цьому районі. До аеропорту — приблизно 20 хвилин на авто.
Trisara — віллова резиденція при діючому 5-зірковому готелі з повним готельним сервісом і цінами від ~$2,46 млн. Malaiwana — самостійне закрите селище без готельного бренду, з ширшим діапазоном форматів (вілли та дуплекс-резиденції) і нижчим порогом входу — від ~$1,8 млн. Порівняємо економіку під ваш бюджет.
