Das Kondominium ist der einfachste Weg für Ausländer, in Thailand Eigentum zu besitzen: Bis zu 49 % der Flächen eines Gebäudes werden als volles Freehold verkauft — ohne Firmenkonstrukte, ohne Landpacht. Unten die Condo-Projekte unseres Katalogs: von Studios im Süden der Insel bis zu Luxusresidenzen mit Blick auf die Andamanensee.
Phukets erstes Öko-Condo-Hotel (EDGE): Phase 1 seit 2024 in Betrieb, Phase 2 wird 2026 fertiggestellt
Ein autarkes Öko-Quartier am Meer, 700 m vom Layan-Strand — das Flaggschiff der VillaCarte Group
Fertiggestelltes Condo-Hotel der Banyan Group in Laguna: 193 Einheiten in zwei Gebäuden neben dem laufenden Cassia-Hotel
Fertiggestelltes Beachfront-Condo in Kamala: 75 Residenzen unter Twinpalms-Management, gebaut und in Betrieb
Drei Gründe. Eigentum: Freehold innerhalb der Ausländerquote wird direkt auf den Käufer eingetragen — das einzige Format vollen Eigentums ohne juristische Konstrukte. Schwelle: Der Einstieg kostet deutlich weniger als eine Villa, und die Liquidität beim Wiederverkauf ist höher, weil der Käuferkreis breiter ist. Rendite: Die meisten neuen Anlagen haben ein Mietprogramm oder einen Pool — die Einheit verdient ohne Ihr Zutun.
Der Süden (Rawai, Chalong) und die Flughafenzone (Nai Yang) bieten den günstigsten Einstieg: Große Condo-Projekte starten ab ~100.000–150.000 $. Die Westküste (Kamala, Bang Tao, Layan) ist das Premium-Segment: Einstieg ab ~170.000–400.000 $, Luxusresidenzen mit Meerblick ab ~600.000 $. Die Regel ist einfach: Je näher am Meer und am Westen, desto teurer der Quadratmeter — und desto stabiler die Mietnachfrage.
Ein Teil der Katalogprojekte sind Condo-Hotels: Die Einheit arbeitet im Hotelpool — passiver und oft höher rentierlich, aber mit Limits für die Eigennutzung. Ein reines Kondominium bedeutet volle Nutzungsfreiheit, die Vermietung organisieren Sie aber selbst oder über eine Verwaltung. Wir prüfen den Status der konkreten Einheit immer vor der Reservierung — einer der wichtigsten Punkte jeder Transaktion.
Ja. In jedem Kondominium werden bis zu 49 % der Flächen an Ausländer als volles Freehold verkauft — auf Ihren Namen, ohne Firmen. Der Rest ist Leasehold über 30 Jahre mit Verlängerungen; günstiger und ebenso legal, aber die Struktur muss geprüft werden.
Einstieg ab ~100.000–150.000 $ im Süden und am Flughafen, ab ~170.000–400.000 $ an der Westküste, Luxus mit Meerblick ab ~600.000 $. Katalogpreise sind Bauträgerpreise — die Provision zahlt der Bauträger.
Typische Bauträger-Prognosen liegen bei 6–8 % netto pro Jahr; Flaggschiff-Mietpools erreichen ~8–10 % für den Eigentümer. Alles Prognosen, keine Garantien — die Realität hängt von Projekt, Einheit und Verwaltungsprogramm ab. Wir teilen echte Zahlen zu jedem Komplex auf Ihrer Shortlist.
Ob die Ausländerquote noch frei ist, den Status der Einheit (Condo oder Condo-Hotel mit Aufenthaltslimits), Vertrag und Zahlungsplan, den Track Record des Bauträgers, die Konditionen des Mietprogramms. Als Agentur erledigen wir all das für den Käufer kostenlos.
| Typ | Erfasste Einheiten | Medianpreis |
|---|---|---|
| 1 Schlafzimmer | 6 | ~$424.399 |
| 2 Schlafzimmer | 5 | ~$541.595 |
Berechnet aus 17 Einheiten-Zeilen unseres Katalogs; Mediane werden bei jedem Update neu berechnet.
Eine aktuelle Preisliste, verfügbare Einheiten, Ratenzahlungskonditionen und unsere ehrliche Einschätzung: zu wem dieses Projekt passt — und zu wem nicht.
