Le condominium est le moyen le plus simple pour un étranger de posséder un bien en Thaïlande : jusqu’à 49 % des surfaces d’un immeuble se vendent en pleine propriété (freehold) — sans société, sans bail foncier. Voici les projets condo de notre catalogue, des studios du sud de l’île aux résidences de luxe face à la mer d’Andaman.
Le premier condo-hôtel écologique de Phuket (EDGE) : Phase 1 en exploitation depuis 2024, Phase 2 livrée en 2026
Un éco-quartier balnéaire autonome à 700 m de la plage de Layan — le projet phare de VillaCarte Group
Un condo-hôtel Banyan Group livré à Laguna : 193 lots dans deux bâtiments à côté de l’hôtel Cassia en exploitation
Condo front de mer livré à Kamala : 75 résidences gérées par Twinpalms, construit et en exploitation
Trois raisons. La propriété : le freehold du quota étranger s’enregistre directement au nom de l’acheteur — le seul format de pleine propriété sans montage juridique. Le ticket : l’entrée coûte bien moins qu’une villa, et la liquidité à la revente est meilleure car le cercle d’acheteurs est plus large. Le rendement : la plupart des complexes neufs ont un programme ou un pool locatif — le lot travaille sans vous.
Le sud (Rawai, Chalong) et la zone de l’aéroport (Nai Yang) offrent l’entrée la plus accessible : les grands projets condo démarrent dès ~100–150 k$. La côte ouest (Kamala, Bang Tao, Layan) est le segment premium : entrée dès ~170–400 k$, résidences de luxe vue mer dès ~600 k$. La règle est simple : plus on va vers la mer et vers l’ouest, plus le mètre carré est cher — et plus la demande locative est stable.
Une partie des projets du catalogue sont des condo-hôtels : le lot travaille dans un pool hôtelier — rendement plus passif et souvent plus élevé, mais avec des limites de séjour personnel. Le condominium pur offre une liberté totale d’usage, mais la location s’organise soi-même ou via un gestionnaire. Nous vérifions toujours le statut du lot précis avant réservation — l’un des points clés de la transaction.
Oui. Dans chaque condominium, jusqu’à 49 % des surfaces se vendent aux étrangers en freehold complet — à votre nom, sans société. Le reste est en leasehold de 30 ans renouvelable ; moins cher et tout aussi légal, mais la structure doit être vérifiée.
Entrée dès ~100–150 k$ au sud et près de l’aéroport, dès ~170–400 k$ sur la côte ouest, luxe vue mer dès ~600 k$. Les prix du catalogue sont les prix promoteur — la commission d’agence est payée par le promoteur.
Les projections types des promoteurs sont de 6–8 % nets par an ; les pools locatifs phares atteignent ~8–10 % pour le propriétaire. Ce sont des projections, pas des garanties — la réalité dépend du projet, du lot et du programme de gestion. Nous partageons les chiffres réels des complexes présélectionnés.
La disponibilité du quota étranger, le statut du lot (condo ou condo-hôtel avec limites de séjour), le contrat et l’échéancier, la réputation du promoteur, les conditions du programme locatif. En tant qu’agence, nous faisons tout cela gratuitement pour l’acheteur.
| Type | Unités suivies | Prix médian |
|---|---|---|
| 1 chambre | 6 | ~$424 399 |
| 2 chambres | 5 | ~$541 595 |
Calculé à partir de 17 lignes d’unités de notre catalogue ; les médianes se mettent à jour à chaque actualisation.
Une grille tarifaire récente, les lots disponibles, les conditions de paiement échelonné et notre avis honnête : à qui ce projet convient — et à qui non.
