Кондо-комплекс между Лаяном и Банг Тао: 135 юнитов, сдача 2027–2028, вход от ~$172 000
Bamboo Forest — кондо-комплекс на 135 юнитов в трёх семиэтажных корпусах, расположенный между пляжами Лаян и Банг Тао, в районе Чернг Талай (Тхаланг). Формат — от студий до пентхаусов, что делает проект одним из немногих в этой части острова с таким широким юнит-миксом на входе от ~$172 000.
Позиционирование строится на «промежуточном» расположении: до Лаяна, по разным оценкам, от 800 метров до 1,5 км, до Банг Тао — около 10 минут на машине, до аэропорта HKT — порядка 20 минут. Рядом — сразу несколько международных школ (Headstart International School Cherngtalay, Finnway International School) в нескольких минутах езды. Это не первая линия и не пешая доступность в строгом смысле, но заметно ближе к воде, чем большинство новостроек этой ценовой категории на острове. Инфраструктура на территории — каскадный бассейн, отдельный мелкий бассейн для детей, панорамный тренажёрный зал, сауна, коворкинг, ресторан, зелёная зона для питомцев и подземный паркинг — типичный набор для среднего сегмента, без претензии на люкс.
По деньгам вход выглядит конкурентно для района: студия 36,9 м² от 5 850 000 THB (~$172 000), то есть около 150 000–160 000 THB за м² — заметно ниже, чем в проектах первой линии Лаяна и Банг Тао, где цена метра часто начинается от 200 000 THB и выше. Дальше линейка растёт до 1-спальных от $250 300, 2-спальных от $291 600, 3-спальных от $527 200 и пентхаусов от $986 600 (верхние лоты — до ~36,5 млн THB). Прайс двигается по мере стройки — актуальную цену сверяем перед бронированием. Заявленная арендная модель — пул 70/30 с прогнозом около 5% годовых. Это цифра ожидания, а не контрактная гарантия, и по опыту схожих проектов района реальная доходность может отличаться в обе стороны в зависимости от загрузки и качества управляющей компании.
Слабое место проекта — публичность застройщика: у Harmony Group немного открытой истории сданных проектов. Для покупателя это значит одно: трек-рекорд застройщика нужно проверять отдельно, до того как переводить депозит, — это как раз то, что мы делаем для клиентов как часть due diligence по офф-плану. Второй момент неопределённости — сроки: ориентир июнь 2028 года, и для офф-плана на этой стадии его стоит воспринимать как рабочий, подтверждая график у застройщика.
Если рассматриваете Bamboo Forest как инвестицию «на разнице цены с побережьем», для нас как агентства первый шаг — запросить у застройщика актуальный прайс-лист и график строительства, сверить лицензию на землю и разрешение на строительство (два из «12 проверок застройщика» из нашего чек-листа), и только после этого сравнивать с альтернативами в Лаяне и Банг Тао по цене метра и реальному расстоянию до воды. Комиссию от продажи в этом случае платит застройщик — для покупателя сопровождение через VillaCarte не увеличивает цену юнита.
Цены и наличие меняются; данные актуальны на дату обновления страницы. Запросите свежий прайс-лист — пришлём в тот же день. Обновлено: июль 2026 г..
В нашем каталоге сейчас 24 проектов района Лаян; вход в новостройку здесь — от ~$116 384. Вход в Bamboo Forest примерно на 78% ниже медианы района — один из самых доступных стартов в округе.
Медиана считается по ценам «от» всех проектов района в каталоге и пересчитывается при каждом обновлении.
Ориентировочный расчёт: доходность и модель аренды зависят от проекта, юнита и программы управления. Точный расчёт под конкретный юнит пришлём по запросу.
Кондо у пляжа Лаян: 388 юнитов, сдача Q4 2027, беспроцентная рассрочка на 5 этапов
Кондо в 50 метрах от пляжа Лаян с коворкингом и двумя бассейнами, сдача Q2 2026
Курортные резиденции на 12 га тропических садов, ~50 м до моря между Банг Тао и Лаяном
Чек-лист «12 проверок застройщика на Пхукете» и персональный расчёт доходности под ваш бюджет — пришлём в Telegram или на почту.
Свежий прайс-лист, доступные юниты, условия рассрочки и наш честный разбор: кому этот проект подходит, а кому — нет.
От ~$172 000 за студию от 36,9 м² (5 850 000 THB). Дальше линейка идёт до 1-СП от $250 300, 2-СП от $291 600, 3-СП от $527 200 и пентхауса от $986 600 (верхние лоты — до ~$1,08 млн).
Harmony Group, также известная по проектам Essence Residence и Calypso Garden Residences. Трек-рекорд застройщика стоит изучить перед бронированием.
Ориентир — июнь 2028 года. Разумно закладывать сдачу на 2028 год с возможностью более раннего завершения.
Оценки расходятся от ~800 м до 1,5 км до пляжа Лаян; до Банг Тао — около 10 минут. Это не первая линия, но удобное расположение между двумя пляжами севера острова.
Доступны freehold (в рамках квоты) и leasehold; квоту фрихолда по конкретному юниту уточняем у застройщика.
Проект предлагает арендный пул по схеме 70/30 (владелец/управляющая компания) с прогнозом около 5% годовых. Это прогнозная цифра агентств, не гарантия застройщика — фактическую доходность аналогичных проектов района сравним отдельно.
Более доступный вход (от $172 000) по сравнению с брендовыми проектами первой линии Лаяна, но и расположение дальше от воды. Подходит как инвестиция «за счёт цены», а не за счёт видовых характеристик.
