Кондо-комплекс між Лаяном і Банг Тао: 135 юнітів, здача 2027–2028, вхід від ~$172 000
Bamboo Forest — кондо-комплекс на 135 юнітів у трьох семиповерхових корпусах, розташований між пляжами Лаян і Банг Тао, у районі Чернг Талай (Тхаланг). Формат — від студій до пентхаусів, що робить проєкт одним із небагатьох у цій частині острова з таким широким юніт-міксом на вході від ~$172 000.
Позиціонування будується на «проміжному» розташуванні: до Лаяна, за різними оцінками, від 800 метрів до 1,5 км, до Банг Тао — близько 10 хвилин на автомобілі, до аеропорту HKT — близько 20 хвилин. Поруч одразу кілька міжнародних шкіл (Headstart International School Cherngtalay, Finnway International School) за кілька хвилин їзди. Це не перша лінія і не пішохідна доступність у строгому сенсі, але помітно ближче до води, ніж більшість новобудов цієї цінової категорії на острові. Інфраструктура на території — каскадний басейн, окремий мілкий басейн для дітей, панорамний тренажерний зал, сауна, коворкінг, ресторан, зелена зона для домашніх тварин і підземний паркінг — типовий набір для середнього сегмента, без претензії на люкс.
За грошима вхід виглядає конкурентним для району: студія 36,9 м² від 5 850 000 THB (~$172 000), тобто близько 150 000–160 000 THB за м² — помітно нижче, ніж у проєктах першої лінії Лаяна і Банг Тао, де ціна метра часто починається від 200 000 THB і вище. Далі лінійка зростає до 1-спальних від $250 300, 2-спальних від $291 600, 3-спальних від $527 200 і пентхаусів від $986 600 (верхні лоти — до ~36,5 млн THB). Прайс рухається в міру будівництва — актуальну ціну звіряємо перед бронюванням. Заявлена орендна модель — пул 70/30 з прогнозом близько 5% річних. Це цифра очікування, а не контрактна гарантія, і за досвідом подібних проєктів району фактична дохідність може відрізнятися в обидва боки залежно від завантаження і якості управляючої компанії.
Слабке місце проєкту — публічність забудовника: у Harmony Group небагато відкритої історії зданих проєктів. Для покупця це означає одне: трек-рекорд забудовника потрібно перевіряти окремо, до того як переказувати депозит, — це якраз те, що ми робимо для клієнтів як частину due diligence по офф-плану. Другий момент невизначеності — терміни: орієнтир червень 2028 року, і для офф-плану на цій стадії його варто сприймати як робочий, підтверджуючи графік у забудовника.
Якщо розглядаєте Bamboo Forest як інвестицію «на різниці ціни з узбережжям», для нас як агентства перший крок — запросити у забудовника актуальний прайс-лист і графік будівництва, звірити ліцензію на землю і дозвіл на будівництво (дві з «12 перевірок забудовника» нашого чек-листа), і лише після цього порівнювати з альтернативами в Лаяні і Банг Тао за ціною метра і реальною відстанню до води. Комісію від продажу в цьому випадку платить забудовник — для покупця супровід через VillaCarte не збільшує ціну юніта.
Ціни та наявність змінюються; дані актуальні на дату оновлення сторінки. Запитайте свіжий прайс-лист — надішлемо того ж дня. Оновлено: липень 2026 р..
У нашому каталозі зараз 24 проєктів району Лаян; вхід у новобудову тут — від ~$116 384. Вхід у Bamboo Forest приблизно на 78% нижчий за медіану району — один із найдоступніших стартів в окрузі.
Медіана рахується за цінами «від» усіх проєктів району в каталозі й перераховується з кожним оновленням.
Орієнтовний розрахунок: дохідність і модель оренди залежать від проєкту, юніта та програми управління. Точний розрахунок під конкретний юніт надішлемо за запитом.
Кондо біля пляжу Лаян: 388 юнітів, здача Q4 2027, безвідсоткова розстрочка на 5 етапів
Кондо за 50 метрів від пляжу Лаян з коворкінгом і двома басейнами, здача Q2 2026
Курортні резиденції на 12 га тропічних садів, ~50 м до моря між Банг Тао та Лаяном
Чек-лист «12 перевірок забудовника на Пхукеті» та персональний розрахунок дохідності під ваш бюджет — надішлемо в Telegram або на пошту.
Свіжий прайс-лист, доступні юніти, умови розстрочки та наш чесний розбір: кому цей проєкт підходить, а кому — ні.
Від ~$172 000 за студію від 36,9 м² (5 850 000 THB). Далі лінійка йде до 1-СП від $250 300, 2-СП від $291 600, 3-СП від $527 200 і пентхауса від $986 600 (верхні лоти — до ~$1,08 млн).
Harmony Group, також відома за проєктами Essence Residence і Calypso Garden Residences. Трек-рекорд забудовника варто вивчити перед бронюванням.
Орієнтир — червень 2028 року. Розумно закладати здачу на 2028 рік із можливістю більш раннього завершення.
Приблизно 1,5 км до пляжу Лаян (залежно від корпусу); до Банг Тао — близько 10 хвилин. Це не перша лінія, але зручне розташування між двома пляжами півночі острова.
Доступні freehold (у межах квоти) і leasehold; квоту фрихолду по конкретному юніту уточнюємо у забудовника.
Проєкт пропонує орендний пул за схемою 70/30 (власник/управляюча компанія) з прогнозом близько 5% річних. Це прогнозна цифра агентств, не гарантія забудовника — фактичну дохідність аналогічних проєктів району порівняємо окремо.
Доступніший вхід (від $172 000) порівняно з брендовими проєктами першої лінії Лаяна, але й розташування далі від води. Підходить як інвестиція «за рахунок ціни», а не за рахунок видових характеристик.
