Лаян — тихий північний захід Пхукета: один із найчистіших пляжів острова, нацпарк Сірінат по сусідству та статусна малоповерхова забудова. Тут будується флагман VillaCarte Group — Layan Verde, працює Layan Green Park, а над пляжем стоять вілли Anantara. Район цінують за баланс: 15 хвилин до інфраструктури Банг Тао, але без її щільності. Нових ділянок біля моря практично немає, тому вхід у район дорожчає з кожною чергою.
Перший еко кондо-готель Пхукета (EDGE): фаза 1 працює з 2024, фаза 2 — здача у 2026
Автономний приморський еко-квартал за 700 м від пляжу Лаян — флагман VillaCarte Group
Найбільший заявлений комплекс району Лаян — 1 368 апартаментів, здача Q4 2028
Кондо біля пляжу Лаян: 388 юнітів, здача Q4 2027, безвідсоткова розстрочка на 5 етапів
Кондо і вілли біля Лаяну та Банг Тао: змішаний мастер-план, здача 2026–2027
Мультиформатний квартал біля пляжу Лаян із «зеленою» концепцією від SID
Кондо за 50 метрів від пляжу Лаян з коворкінгом і двома басейнами, здача Q2 2026
Апартаменти першої лінії на пляжі Лаян із готельним компонентом Kora, ~50 м до моря
Кондо-комплекс між Лаяном і Банг Тао: 135 юнітів, здача 2027–2028, вхід від ~$172 000
Курортні резиденції на 12 га тропічних садів, ~50 м до моря між Банг Тао та Лаяном
Закрите селище лише на 8 вілл між Лаяном і Банг Тао — приватний басейн у кожної
Закрите селище вілл із басейном на схилі між Лаяном і Банг Тао — фаза 1 вже заселена
Камерне закрите селище з 18 вілл у зеленій частині півночі острова
Камерний клуб із 6 вілл з великими басейнами 4×9 м у внутрішньому Талангу
Великий віловий квартал Botanica з власним торговим моллом — 139 юнітів, дві черги
Вілли біля озера в Лаяні — друга черга Botanica Lakeside, 18 юнітів
Вілли Botanica серед зелені Тхеп Красаттрі — балійський або сучасний дизайн-код, 10 хвилин до Лаяна
Клубне селище всього із 7 енергоавтономних вілл у районі Лаян — без щомісячної плати за спільні зони
Вілли та апартаменти біля Лаян Бей під управлінням Minor Hotels — частина екосистеми Anantara
Готове вілове селище 2004 року біля пляжу Лаян — один із найдавніших клубних проєктів району
Люкс-курорт Pavilions Hotels біля Лаяна з видовими віллами та апартаментами
Камерне клубне селище з 7–8 вілл біля Лаяна з власним тенісним кортом і управлінням Elite Havens
Ультра-люкс над пляжем Лаян: 15 вілл із сервісом пʼятизіркового Anantara Layan Phuket Resort
Ультра-люкс вілли на пагорбі над Лаяном під управлінням мережі Anantara — забудовник Minor International
| Тип | Юнітів у базі | Медіана ціни |
|---|---|---|
| Студія | 9 | ~$152 870 |
| 1 спальня | 8 | ~$325 629 |
| 2 спальні | 8 | ~$492 876 |
| 3 спальні | 16 | ~$825 412 |
| 4+ спалень | 9 | ~$3 149 700 |
Розрахунок за 52 рядками юніт-міксів каталогу; медіани перераховуються з кожним оновленням.
Зараз у каталозі — 24 проєкти району Лаян: 12 вілових селищ, 5 змішаних проєктів, 4 кондомініуми, 3 кондо-готелі. Це живий зріз ринку: сторінка перезбирається з кожним оновленням каталогу, цифри нижче актуальні на дату в шапці.
Вхід у новобудову починається від ~$116 384 (Dandara); медіанний вхід — ~$766 521, медіанна ціна метра — ~$4 809/м². Медіани стійкіші за «середні»: їх не спотворюють поодинокі ультра-люкс лоти. Для порівняння, медіанний вхід поруч: Банг Тао · Лагуна — ~$699 454; Най Тон — ~$593 727.
18 проєктів будуються, 6 — здані й заселені. Здачі розподілені так: 2025 — 1 проєкт, 2026 — 5 проєктів, 2027 — 2 проєкти, 2028 — 4 проєкти. Що ближча здача, то менший дисконт за очікування — найнижчі ціни історично в ранніх фаз.
Ціни за типами юнітів (вхід і медіана за каталогом): студії — від ~$116 000, медіана ~$152 870 (9 поз.); юніти з 1 спальнею — від ~$168 000, медіана ~$325 629 (8 поз.); 2-спальні — від ~$184 000, медіана ~$492 876 (8 поз.); 3-спальні — від ~$317 000, медіана ~$825 412 (16 поз.); юніти від 4 спалень — від ~$1 240 000, медіана ~$3 149 700 (9 поз.).
Пляж у пішій доступності (до ~1 км) — у 9 з 24 проєктів; орендна програма або пул заявлені у 23; видові на море юніти є у 8. Для інвестора це три головні фільтри дохідності: піша доступність пляжу та керована оренда історично дають найкраще завантаження.
Забудовників у зрізі — 21; найбільш представлені: Botanica (AAP Development) (3 проєкти), VillaCarte Group (2 проєкти), CODA Company Limited (1 проєкт), Sun Hills Co., Ltd. (1 проєкт). Диверсифікація девелоперів знижує ризик: порівнюйте не лише ціни, а й історію здач конкретного забудовника — по кожному в каталозі є окрема сторінка.
Ранні фази дають максимальний дисконт і розстрочку забудовника, але дохід починається після здачі. Ресейл у працюючому комплексі (наприклад, фаза 1 Layan Green Park) коштує дорожче за метр, зате юніт вмикається в орендний пул одразу. Інвестори з горизонтом 3–5 років частіше беруть ранню фазу, з потребою в кешфлоу — ресейл.
Пропозиція зросла, але район захищений структурно: землю затиснуто національним парком Сірінат і вже забудованим Банг Тао, нових великих ділянок біля пляжу фізично немає. Попит підживлює інфраструктура Laguna та перетік покупців із подорожчалого Банг Тао. Ризик радше у виборі конкретного забудовника, ніж району.
У комплексах із професійним управлінням і rental pool власники отримують близько 8–10% чистими на рік; завантаження у високий сезон сягає 75–85%. Ключові умови: піша доступність пляжу, керуюча компанія з реальною історією та юніт-мікс під сімейну аудиторію Laguna.
Огляд підготував Artem Bukhkalov — авторизований партнер VillaCarte Group і Layan Verde · artemphuket.com
Свіжий прайс-лист, доступні юніти, умови розстрочки та наш чесний розбір: кому цей проєкт підходить, а кому — ні.
