Камерне клубне селище з 7–8 вілл біля Лаяна з власним тенісним кортом і управлінням Elite Havens
Cohiba Villas Layan — камерне клубне селище всього з 7–8 вілл у Черн Талай, поруч із пляжем Лаян на північному заході Пхукета. Проєкт пов’язаний з ім’ям Christian Scherff, фахівця з люксових інтер’єрів із тридцятирічним досвідом у Європі, на Близькому Сході та в Азії, який заявляє себе першим резидентом селища; будівництво й архітектуру веде AE Phuket Co., Ltd. — та ж команда, що працювала над проєктами Vista Del Mar і HOMA.
Лаян — один із найдорожчих пляжних районів північного заходу Пхукета, відомий сусідніми закритими вілловими селищами та брендованими резиденціями готельних операторів. До пляжу від Cohiba Villas Layan — від 1,4 до 2,3 км залежно від точки ділянки на схилі, тобто без гарантованої пішої доступності, але з компенсацією у вигляді приватності та висоти над рівнем моря. До аеропорту HKT — близько 15,4 км, приблизно 27 хвилин, що зручно для власників, які часто прилітають на острів. У тому ж районі в нашому каталозі представлений Avadina Hills — вілловий проєкт під управлінням готельного оператора Anantara: більший формат із готельним сервісом, тоді як Cohiba робить ставку на екстремально камерний масштаб і власний клубний будинок із тенісним кортом.
Вхід у проєкт — від ~$2 482 060, що ставить Cohiba Villas Layan у верхній ціновий сегмент навіть для Лаяна. Управління орендою веде Elite Havens — оператор із відомим на острові ім’ям у сегменті люксових вілл, а забудовник заявляє орієнтир дохідності близько 6% річних. Це маркетинговий прогноз без незалежного підтвердження: у проєкту поки немає власної історії здачі, оскільки він ще будується. Точні цифри щодо площі ділянок (602–1 437 м² за різними джерелами) та відстані до пляжу (1,4 проти 2,3 км) розходяться між джерелами — ймовірно, через різні точки вимірювання на схилі, — і ми вказуємо обидва діапазони, а не обираємо один довільно.
Ключова особливість проєкту — його походження: це радше особиста ініціатива дизайнера інтер’єрів Christian Scherff, реалізована через будівельну компанію AE Phuket, ніж проєкт девелоперської компанії з публічним портфелем та історією здачі кількох об’єктів. AE Phuket як підрядник уже брала участь в інших проєктах острова (Vista Del Mar, HOMA), що трохи знижує будівельний ризик, але комерційна та юридична структура угоди — включно зі змішаною схемою власності (leasehold плюс частка у freehold з опцією конвертації після здачі) — нестандартна і потребує окремої юридичної перевірки перед внесенням депозиту. Формат лише у 7–8 вілл означає й високу ексклюзивність, і обмежену ліквідність при подальшому перепродажу — порівнянних лотів на вторинному ринку буде небагато.
Кому підходить: покупцю топового сегмента, для якого важливі приватність камерного клубного формату, наявність повнорозмірного тенісного корту на території та управління орендою від відомого оператора Elite Havens — і хто готовий уважно перевірити нестандартну структуру власності разом із юристом. Тим, хто шукає брендований готельний сервіс або більш передбачувану, велику девелоперську компанію, варто розглянути інші проєкти Лаяна.
Наша роль як агентства — на проєкті з нестандартною структурою власності та походженням радше від приватного ініціатора, ніж від девелоперської компанії, ми обов’язково організуємо незалежну юридичну перевірку схеми leasehold/freehold та умов контракту з Elite Havens, перш ніж рекомендувати резервування вілли.
Ціни та наявність змінюються; дані актуальні на дату оновлення сторінки. Запитайте свіжий прайс-лист — надішлемо того ж дня. Оновлено: серпень 2026 р..
У нашому каталозі зараз 24 проєктів району Лаян; вхід у новобудову тут — від ~$116 384. Вхід у Cohiba Villas Layan приблизно на 224% вищий за медіану району — проєкт позиціонується у верхньому сегменті локації.
Медіана рахується за цінами «від» усіх проєктів району в каталозі й перераховується з кожним оновленням.
Орієнтовний розрахунок: дохідність і модель оренди залежать від проєкту, юніта та програми управління. Точний розрахунок під конкретний юніт надішлемо за запитом.
Вілли Botanica серед зелені Тхеп Красаттрі — балійський або сучасний дизайн-код, 10 хвилин до Лаяна
Клубне селище всього із 7 енергоавтономних вілл у районі Лаян — без щомісячної плати за спільні зони
Готове вілове селище 2004 року біля пляжу Лаян — один із найдавніших клубних проєктів району
Чек-лист «12 перевірок забудовника на Пхукеті» та персональний розрахунок дохідності під ваш бюджет — надішлемо в Telegram або на пошту.
Свіжий прайс-лист, доступні юніти, умови розстрочки та наш чесний розбір: кому цей проєкт підходить, а кому — ні.
Від ~$2 482 060 за віллу 3–6 спалень, площею від ~432 до 1 000 м², на ділянці від 602 до 1 437 м² — за прайсом villacarte.
Проєкт пов’язаний з ім’ям Christian Scherff, фахівця з люксових інтер’єрів, за будівельної та архітектурної участі AE Phuket Co., Ltd. (та ж команда працювала над Vista Del Mar і HOMA). Публічного портфеля девелоперської компанії в класичному розумінні немає.
Проєкт на стадії офф-план; орієнтовна здача — кінець 2026 року, точна дата офіційно не розкрита.
Структура змішана: індивідуальний leasehold на землю плюс частка у спільному земельному freehold, з опцією викупу повного freehold після завершення проєкту. Це нестандартна схема — обов’язково перевіряйте її окремо з юристом перед резервуванням.
Управління орендою веде Elite Havens, забудовник заявляє орієнтир близько 6% річних. Це прогноз, а не гарантована чи підтверджена історія дохідності — у проєкту поки немає власного трек-рекорду здачі.
Від 1,4 до 2,3 км залежно від джерела і конкретної точки на схилі ділянки — потрібен транспорт, піша доступність не гарантована.
[Avadina Hills](/villacarte/catalog/avadina-hills) — вілловий проєкт під управлінням готельного оператора Anantara з відповідним сервісом. Cohiba Villas Layan — значно камерніший формат (лише 7–8 вілл) без готельного бренду, з управлінням через Elite Havens і власним клубним будинком із тенісним кортом.
