Ультра-люкс виллы на холме над Лаяном под управлением сети Anantara — застройщик Minor International
Avadina Hills — уже сданный ультра-люкс виллы-проект на холме над заливом Банг Тао, в природном заповеднике над пляжем Лаян. Девелопер — Minor International, тайская группа, которой принадлежит сеть отелей Anantara; архитектурная концепция выдержана в японской эстетике.
Фаза 1 — 14 вилл на участке около 100 рай (16 га) на холме над заливом Банг Тао. До пляжа Лаян — около 1 км, 13 минут пешком, что редкость для вилл на такой высоте: обычно подобное расположение означает только вид на море, а не пешую доступность. На территории — клубный дом с рестораном, баром, кулинарной школой, общим бассейном, теннисным кортом, полноразмерным боксёрским рингом и зоной кардио и силовых тренировок; вся инфраструктура была реконструирована в 2021 году. Управление и арендная программа организованы через сеть Anantara — тот же оператор, что стоит за соседним пятизвёздочным Anantara Layan Phuket Resort, к инфраструктуре которого у резидентов есть доступ через приватную дорогу.
Все виллы заявлены с панорамным видом на море — редкость даже для люксового сегмента Лаяна, где большинство проектов у подножия холма предлагают вид на сад или бассейн, а не на океан. Метраж самих вилл впечатляет: планировка A17 (5 спален) — 3215 м² при участке 3200 м², топовая A22 (8 спален) — 4881 м² при участке 3267 м². То, что заявленная площадь дома у A22 превышает площадь участка, вероятно, объясняется тем, что метраж считается по всем уровням, террасам и крытым зонам — точный состав стоит уточнять по обмерному плану непосредственно на объекте.
Экономика здесь нетипична для каталога: villacarte не называет конкретный процент доходности, ограничиваясь формулировкой о «очень гибкой» аренде через сеть Anantara. Для актива такого ценового уровня (от ~$16,8 млн) это ожидаемо — покупатели такого сегмента чаще ориентируются на статус, приватность и личное использование, а не на доходность в чистом виде, хотя managed-модель через известного гостиничного оператора всё равно даёт понятную опцию для сдачи в аренду при необходимости.
Фаза 1 передана в августе 2022 года; дату передачи конкретной виллы уточняем при подборе — от неё зависят гарантийные сроки.
Как агентство мы работаем с готовым фондом Avadina Hills и можем организовать частный просмотр конкретных вилл: уточним фактическую дату передачи и состав фазы 1 (14 или 22 виллы), сверим обмерный план площади с заявленными метражами и разберём условия арендной программы Anantara — для клиентов, рассматривающих Avadina Hills как штучный актив, сравним его с более доступным по цене входа Kiara Reserve в том же районе Лаяна.
Цены и наличие меняются; данные актуальны на дату обновления страницы. Запросите свежий прайс-лист — пришлём в тот же день. Обновлено: июль 2026 г..
В нашем каталоге сейчас 24 проектов района Лаян; вход в новостройку здесь — от ~$116 384. Вход в Avadina Hills примерно на 2092% выше медианы района — проект позиционируется в верхнем сегменте локации.
Медиана считается по ценам «от» всех проектов района в каталоге и пересчитывается при каждом обновлении.
Ориентировочный расчёт: доходность и модель аренды зависят от проекта, юнита и программы управления. Точный расчёт под конкретный юнит пришлём по запросу.
Ультра-люкс над пляжем Лаян: 15 вилл с управлением пятизвёздочного Anantara Layan Phuket Resort
Закрытый посёлок всего на 8 вилл между Лаяном и Банг Тао — приватный бассейн у каждой
Закрытый посёлок вилл с бассейном на склоне между Лаяном и Банг Тао — фаза 1 уже заселена
Чек-лист «12 проверок застройщика на Пхукете» и персональный расчёт доходности под ваш бюджет — пришлём в Telegram или на почту.
Свежий прайс-лист, доступные юниты, условия рассрочки и наш честный разбор: кому этот проект подходит, а кому — нет.
От ~$16 798 404 за виллу A22 (8 спален, 4881 м², участок 3267 м²). Менее крупная планировка A17 (5 спален, 3215 м², участок 3200 м²) — от ~$13 198 746. Это один из самых дорогих проектов на острове.
Minor International — крупная тайская группа, которой принадлежит сеть отелей Anantara.
Да, фаза 1 (14 вилл) передана в августе 2022 года. Дату передачи конкретной виллы уточним при подборе.
Да, доступны и freehold, и leasehold сроком до 90 лет — конкретный вариант зависит от статуса покупателя и структуры сделки.
Villacarte не публикует конкретный процент — только указывает, что виллы можно включить в «очень гибкую» арендную программу через сеть Anantara. Для проекта такого ценового уровня доходность обычно вторична по отношению к статусу актива и личному использованию.
Около 1 км, 13 минут пешком до пляжа Лаян — редкость для вилл на холме: обычно такая высота означает только вид на море, а не пешую доступность.
Оба проекта управляются структурами Minor International, но Avadina Hills — уже сданный ультра-люкс продукт от ~$16,8 млн, а Kiara Reserve — ещё строящийся смешанный формат вилл и апартаментов с входом от ~$1,3 млн. Сравним экономику и доступность под конкретный бюджет.
