Закрытый посёлок вилл с бассейном на склоне между Лаяном и Банг Тао — фаза 1 уже заселена
Aileen Villas Layan — закрытый посёлок из 40 вилл с приватным бассейном на пологом склоне между пляжами Лаян (~1,8 км) и Банг Тао (~3 км). Формат — 3- и 4-спальные виллы с панорамными раздвижными дверями и видами на горы и сад. Проект строит Trinity Property — застройщик, который уже развивает в этом же коридоре бренд Aileen Residence (Bangtao и Lagoon) и несколько очередей самого Aileen Villas на острове с 2022 года.
Лаян и северный Банг Тао — один из самых востребованных коридоров западного побережья: тихий, зелёный, с постепенно растущей инфраструктурой. Aileen Villas Layan стоит не у первой линии, а на склоне в глубине района — до пляжа Лаян нужно проехать около 1,8 км, до Банг Тао — порядка 3 км. Для сравнения, в том же районе Лаян в нашем каталоге есть Layan Verde и Layan Green Park — оба в 700 метрах и 2 минутах от пляжа соответственно, но в формате кондо-отеля, а не отдельно стоящей виллы с участком.
Вход в проект — от ~$520 856 за виллу 3 спальни с приватным бассейном; 4-спальные виллы того же формата продаются по запросу. Это заметно дороже кондо-форматов Лаяна, но покупатель получает отдельно стоящий дом с участком на склоне, приватным бассейном и панорамными раздвижными дверями гостиной — принципиально другой продукт, а не юнит в комплексе.
У того же застройщика по соседству продаётся Aileen Residence Bangtao — таунхаусы и виллы вглубь от берега от ~$266 380: формат компактнее и вход в полтора раза дешевле, но это таунхаус в плотной застройке, а не отдельная вилла на собственном участке. Прогнозная доходность аренды по Aileen Villas Layan — около 6% годовых, что немного ниже среднего по вилловому сегменту острова, но это не гарантированная контрактом цифра.
Фаза 1 уже построена и заселена — редкий случай, когда офф-план-покупатель может физически осмотреть готовый результат до брони, а не только рендер. Фаза 2 — в активной продаже, срок строительства оценивается в 10–24 месяца от первого платежа (в среднем около 12). Trinity Property развивает бренд Aileen на острове с 2022 года несколькими очередями, включая уже распроданные Aileen Villas в Най Тоне и Aileen Villas The Scenery — трек-рекорд по срокам сдачи внутри бренда есть, а вот публичного портфеля проектов застройщика за пределами линейки Aileen мы не нашли.
Перед резервированием мы сверим статус разрешений на фазу 2, точную конфигурацию и вид конкретной виллы, условия рассрочки и CAM fee — и сравним экономику с Aileen Residence Bangtao того же застройщика и другими вилловыми проектами Лаяна, если для вас принципиален выбор формата. Цена для вас не меняется — мы продаём по прайсу застройщика.
Цены и наличие меняются; данные актуальны на дату обновления страницы. Запросите свежий прайс-лист — пришлём в тот же день. Обновлено: июль 2026 г..
В нашем каталоге сейчас 24 проектов района Лаян; вход в новостройку здесь — от ~$116 384. Вход в Aileen Villas Layan примерно на 32% ниже медианы района — один из самых доступных стартов в округе.
Медиана считается по ценам «от» всех проектов района в каталоге и пересчитывается при каждом обновлении.
Ориентировочный расчёт: доходность и модель аренды зависят от проекта, юнита и программы управления. Точный расчёт под конкретный юнит пришлём по запросу.
Закрытый посёлок всего на 8 вилл между Лаяном и Банг Тао — приватный бассейн у каждой
Камерный закрытый посёлок из 18 вилл в зелёной части севера острова
Камерный клуб из 6 вилл с крупными бассейнами 4×9 м во внутреннем Таланге
Чек-лист «12 проверок застройщика на Пхукете» и персональный расчёт доходности под ваш бюджет — пришлём в Telegram или на почту.
Свежий прайс-лист, доступные юниты, условия рассрочки и наш честный разбор: кому этот проект подходит, а кому — нет.
От ~$520 856 по прайсу villacarte за виллу 3 спальни с приватным бассейном. 4-спальные виллы того же формата — цена по запросу.
Trinity Property — та же компания, что развивает Aileen Residence Bangtao и Aileen Residence Lagoon, а также несколько очередей бренда Aileen Villas на острове с 2022 года.
Фаза 1 уже сдана и заселена. Фаза 2 — офф-план, ориентировочно 10–24 месяца от первого платежа (в среднем около 12 месяцев).
Около 1,8 км до пляжа Лаян и 3 км до Банг Тао — до воды нужно ехать, вилла стоит не у первой линии.
Доступны оба варианта — конкретная структура сделки зависит от гражданства покупателя и юнита.
Прогнозный ориентир по проекту — около 6% годовых. Это не гарантированный контрактом показатель, зависит от юнита и программы управления.
Aileen Residence Bangtao — таунхаусы и виллы вглубь от берега в коридоре Банг Тао от ~$266 380, формат компактнее и дешевле. Aileen Villas Layan — отдельно стоящие виллы на склоне ближе к Лаяну, вход дороже, но участок и приватность больше.
