Вілли біля озера в Лаяні — друга черга Botanica Lakeside, 18 юнітів
Botanica Lakeside II — друга черга вілового кварталу Botanica біля озера в Лаяні: 18 юнітів у тайсько-балійському стилі, 3 спальні (~329 м²) і 4 спальні (422–626 м²), на ділянках, які за даними першої черги становили 432–815 м². Комплекс розташований у соі 7 району Лаян, Чоенг Тале, між пляжами Лаян (2,5–3,5 км) і Банг Тао (~4,5 км) — зручне серединне положення для тих, хто хоче використовувати інфраструктуру обох районів.
З побутової інфраструктури поруч — найближча школа Ban Nok Le за 2,6 км (близько 5 хвилин на машині) і лікарня (Bangkok Hospital) за 4,5 км (близько 8 хвилин). До аеропорту HKT — приблизно 13,3 км, близько 23 хвилин у дорозі, що типово для проєктів у цій частині Чоенг Тале. На території кварталу — загальний сад, приватний басейн біля кожної вілли, цілодобова охорона з відеоспостереженням і дозволено розміщення з тваринами; електрика і вода в комплексі виставляються за державним тарифом, а не з внутрішньою націнкою керуючої компанії — деталь, яку не всі вілові проєкти острова розкривають публічно.
Перша черга того самого кварталу — Botanica Lakeside — була здана ще у 2023 році і налічувала 19 вілл; друга, про яку ця сторінка, додає 18 юнітів. Розробник вказує на своєму сайті, що Lakeside II здана в четвертому кварталі 2024 року, однак картка villacarte все ще описує частину лотів («Фаза 1») у стилі офф-плану з описом будівництва на 10–24 місяці. Розумне пояснення — застарілий шаблон опису, не оновлений під поточний статус, але перед бронюванням варто явно уточнити, чи йдеться про готову віллу, чи про залишок розстрочки на нерозпроданий лот.
За ціною villacarte вказує вхід від ~$832 411. Агрегатор Hipflat дає ширший діапазон за фактичними лотами — від ~$731 450 за трьохспальну віллу до ~$1,75 млн за більшу чотирьохспальну, із середньою ціною метра близько $2 363. Розбіжність між стартовою ціною villacarte і нижньою межею Hipflat типова для цього ринку — агрегатори іноді показують застарілі або вже продані лоти, тому актуальний прайс варто запитувати напряму.
Форма володіння стандартна для проєктів такого масштабу: freehold доступний через тайську компанію або для тайських громадян, для іноземців — leasehold на 30 років із можливістю двох продовжень (загалом до 90 років). Умови розстрочки — безвідсоткові: 2% при бронюванні, 28% при підписанні контракту і залишок 70% чотирма траншами за стадіями будівництва — доволі щадна структура для покупця, якщо порівнювати з типовими 30–50% першого внеску в інших вілових девелоперів острова.
Головне, за чим варто стежити при купівлі тут, — не переплутати Lakeside II з першою чергою Botanica Lakeside: різні юніти, різні ціни, хоча обидва на одній території біля озера. Заявлена villacarte дохідність ~6% річних — маркетингова оцінка для керованої оренди, не підтверджена незалежною статистикою по цьому конкретному кварталу.
За ціною за метр (~$2 363 у середньому) Lakeside II зіставний з іншими віллами Botanica в районі Лаян — Foresta, Layan Verde і сусідні проєкти тримають схожий діапазон, тому рішення зазвичай упирається не в бренд, а в конкретний юніт: вид, орієнтацію ділянки, відстань до озера всередині кварталу. Для покупця, який хоче готову віллу без ризику будівництва і з розстрочкою на перший внесок, Lakeside II — один із небагатьох варіантів у Лаяні з підтвердженою (хоча б за даними розробника) датою здачі.
Як агентство ми працюємо за актуальним прайсом villacarte, але для Lakeside II першим кроком буде уточнення точного статусу обраного юніту (зданий чи в залишку розстрочки), звірка площі ділянки саме для другої черги і запит свіжого прайс-листа — цього агрегатори напряму не дають.
Ціни та наявність змінюються; дані актуальні на дату оновлення сторінки. Запитайте свіжий прайс-лист — надішлемо того ж дня. Оновлено: липень 2026 р..
У нашому каталозі зараз 24 проєктів району Лаян; вхід у новобудову тут — від ~$116 384. За ціною входу Botanica Lakeside II тримається біля медіани району.
Медіана рахується за цінами «від» усіх проєктів району в каталозі й перераховується з кожним оновленням.
Орієнтовний розрахунок: дохідність і модель оренди залежать від проєкту, юніта та програми управління. Точний розрахунок під конкретний юніт надішлемо за запитом.
Закрите селище лише на 8 вілл між Лаяном і Банг Тао — приватний басейн у кожної
Закрите селище вілл із басейном на схилі між Лаяном і Банг Тао — фаза 1 вже заселена
Камерне закрите селище з 18 вілл у зеленій частині півночі острова
Чек-лист «12 перевірок забудовника на Пхукеті» та персональний розрахунок дохідності під ваш бюджет — надішлемо в Telegram або на пошту.
Свіжий прайс-лист, доступні юніти, умови розстрочки та наш чесний розбір: кому цей проєкт підходить, а кому — ні.
Від ~$832 411 за першоджерелом villacarte. За даними Hipflat діапазон за фактом продажів — від ~$731 450 до ~$1,75 млн залежно від типу вілли.
За даними сайту девелопера — так, друга черга здана у Q4 2024. При цьому картка villacarte все ще описує частину лотів («Фаза 1») у стилі офф-плану — ймовірно, застарілий шаблон. Статус конкретного юніту варто уточнювати напряму.
Botanica (AAP Development) — віловий девелопер на Пхукеті з 2005 року, той самий бренд, що Botanica Foresta, Grand Avenue і Modern Loft.
Це перша черга того самого кварталу — 19 вілл, здана ще у 2023 році. Lakeside II — сусідня, але окрема друга черга на 18 вілл зі своїми юнітами і цінами.
До Лаяну — близько 2,5–3,5 км, до Банг Тао — близько 4,5 км. Проєкт розташований між двома пляжами, у соі 7 району Лаян.
Freehold доступний через тайську компанію або для тайських громадян; для іноземців — leasehold на 30 років із двома продовженнями (загалом до 90 років).
Так, безвідсоткова: 2% при бронюванні, 28% при підписанні контракту, залишок 70% — чотирма траншами за стадіями будівництва.
