The Ozone Lagunia

The Ozone Lagunia — мультиформатный квартал в Банг Тао от Tion Star Group под брендом The Ozone Group: студии, апартаменты, дуплексы и отдельные 5-спальные виллы в одном проекте с отельным управлением от Wyndham и Registry Collection Hotels. Часть очередей уже сдана, другие — на разных стадиях стройки вплоть до конца 2027 года.

Локация и окружение

Проект стоит в районе Банг Тао, примерно в 3 км от пляжа — это не первая линия, а внутренняя часть одного из самых насыщенных туристической инфраструктурой районов западного побережья Пхукета. В шаговой и короткой транспортной доступности — рестораны, магазины и торговые кластеры района, а трафик по основным дорогам Банг Тао/Черн Талай в высокий сезон плотнее, чем в более тихих частях острова.

В том же районе в нашем каталоге есть The Regent Bangtao — готовый компактный кондо-отель — и The Liberty — офф-план кондо с переходом в аквапарк Blue Tree. The Ozone Lagunia отличается от обоих масштабом и разнообразием формата: это не один тип юнита, а целый квартал из нескольких очередей — от студий до отдельных вилл, с собственным клубным домом (тренажёрный зал, спа-салоны), несколькими бассейнами, баром, кафе, рестораном и зонами коворкинга на общей территории — по инфраструктуре квартал ближе к мини-курорту, чем к типовому жилому комплексу.

Экономика и цены

Вход — от ~$128 858 за студию, что делает The Ozone Lagunia одним из самых доступных входов в район среди мультиформатных проектов. Для сравнения: The Regent Bangtao стартует от ~$105 263 (готовый компактный кондо-отель), а The Liberty — от ~$246 262 (кондо у Blue Tree). Разброс объясняется и стадией стройки конкретной очереди, и типом юнита — точный юнит-микс с ценами по типам первоисточник не раскрывает. По заявленному формату юнит-микс охватывает практически весь диапазон рынка недвижимости Пхукета — от компактной студии до отдельной 5-спальной виллы с собственным участком, что для одного бренда в одном квартале встречается редко.

Отельное управление международными брендами Wyndham и Registry Collection Hotels — заметное преимущество для арендной доходности: узнаваемость бренда обычно упрощает загрузку номерного фонда по сравнению с непримечательной локальной управляющей компанией. Villacarte указывает прогноз доходности ~7% годовых, но итоговая цифра на руках у конкретного собственника всегда будет зависеть от условий договора с управляющей компанией конкретной очереди, а не только от общего ориентира по проекту. Формат «квартала», а не одного здания, также означает, что часть общей инфраструктуры — бассейны, клубный дом, ресторан — обслуживает сразу несколько очередей, что потенциально снижает долю расходов на содержание для отдельного собственника по сравнению с компактным зданием на 1–2 очереди.

Стадия, застройщик и риски

Проект многофазный: Ozone Condo и виллы уже сданы и готовы к заселению, Ozone Oasis — на этапе финишной отделки (ожидается август 2026), а самая поздняя очередь, Ozone Signature, всё ещё строится с ориентировочной сдачей в декабре 2027 года. Это значит, что риски офф-плана применимы не ко всему проекту одинаково — часть квартала уже можно осмотреть вживую, что снимает часть неопределённости по качеству стройки.

Tion Star Group Co., Ltd. развивает проект под собственным брендом The Ozone Group; подробный публичный трек-рекорд компании по другим объектам на Пхукете мы не нашли, поэтому оцениваем застройщика в первую очередь по факту уже сданных очередей внутри самого The Ozone Lagunia. Многофазный формат даёт и практическое преимущество при выборе: покупатель, которого смущают риски офф-плана, может ориентироваться на уже готовые Ozone Condo и виллы и оценить качество строительства лично, а тот, кто ищет более низкий чек входа, — рассматривать поздние очереди по цене на стадии стройки, принимая типичные для этого этапа риски задержки сдачи. Перед бронью в проекте мы проверяем, к какой именно очереди относится конкретный юнит, реальный статус стройки на площадке и условия контракта с управляющей компанией — а не полагаемся на общий прогноз доходности по буклету.