The Ozone Lagunia

The Ozone Lagunia — мультиформатний квартал у Банг Тао від Tion Star Group під брендом The Ozone Group: студії, апартаменти, дуплекси й окремі 5-спальні вілли в одному проєкті з готельним управлінням від Wyndham і Registry Collection Hotels. Частина черг уже здана, інші — на різних стадіях будівництва аж до кінця 2027 року.

Локація та оточення

Проєкт стоїть у районі Банг Тао, приблизно за 3 км від пляжу — це не перша лінія, а внутрішня частина одного з найнасиченіших туристичною інфраструктурою районів західного узбережжя Пхукета. У пішій і короткій транспортній доступності — ресторани, магазини й торгові кластери району, а трафік на основних дорогах Банг Тао/Черн Талай у високий сезон щільніший, ніж у тихіших частинах острова.

У тому ж районі в нашому каталозі є The Regent Bangtao — готовий компактний кондо-готель — і The Liberty — офф-план кондо з переходом в аквапарк Blue Tree. The Ozone Lagunia відрізняється від обох масштабом і різноманіттям формату: це не один тип юніта, а цілий квартал із кількох черг — від студій до окремих вілл, із власним клубним будинком (тренажерний зал, спа-салони), кількома басейнами, баром, кафе, рестораном і зонами коворкінгу на спільній території — за інфраструктурою квартал ближчий до міні-курорту, ніж до типового житлового комплексу.

Економіка та ціни

Вхід — від ~$128 858 за студію, що робить The Ozone Lagunia одним із найдоступніших входів у район серед мультиформатних проєктів. Для порівняння: The Regent Bangtao стартує від ~$105 263 (готовий компактний кондо-готель), а The Liberty — від ~$246 262 (кондо біля Blue Tree). Розкид пояснюється і стадією будівництва конкретної черги, і типом юніта — точний юніт-мікс із цінами за типами першоджерело не розкриває. За заявленим форматом юніт-мікс охоплює практично весь діапазон ринку нерухомості Пхукета — від компактної студії до окремої 5-спальної вілли з власною ділянкою, що для одного бренду в одному кварталі трапляється рідко.

Готельне управління міжнародними брендами Wyndham і Registry Collection Hotels — помітна перевага для орендної дохідності: впізнаваність бренду зазвичай спрощує завантаження номерного фонду порівняно з непримітною локальною керуючою компанією. Villacarte вказує прогноз дохідності ~7% річних, але підсумкова цифра на руках у конкретного власника завжди залежатиме від умов договору з керуючою компанією конкретної черги, а не лише від загального орієнтира по проєкту. Формат «кварталу», а не одного будинку, також означає, що частина спільної інфраструктури — басейни, клубний будинок, ресторан — обслуговує одразу кілька черг, що потенційно знижує частку витрат на утримання для окремого власника порівняно з компактною будівлею на 1–2 черги.

Стадія, забудовник і ризики

Проєкт багатофазний: Ozone Condo і вілли вже здані та готові до заселення, Ozone Oasis — на етапі фінішного оздоблення (очікується серпень 2026), а найпізніша черга, Ozone Signature, ще будується з орієнтовною здачею у грудні 2027 року. Це означає, що ризики офф-плану застосовні не до всього проєкту однаково — частину кварталу вже можна оглянути наживо, що знімає частину невизначеності щодо якості будівництва.

Tion Star Group Co., Ltd. розвиває проєкт під власним брендом The Ozone Group; детальний публічний трек-рекорд компанії за іншими об’єктами на Пхукеті ми не знайшли, тому оцінюємо забудовника насамперед за фактом уже зданих черг усередині самого The Ozone Lagunia. Багатофазний формат дає й практичну перевагу при виборі: покупець, якого бентежать ризики офф-плану, може орієнтуватися на вже готові Ozone Condo і вілли та особисто оцінити якість будівництва, а той, хто шукає нижчий чек входу, — розглядати пізні черги за ціною на стадії будівництва, приймаючи типові для цього етапу ризики затримки здачі. Перед бронюванням у проєкті ми перевіряємо, до якої саме черги належить конкретний юніт, реальний статус будівництва на майданчику та умови контракту з керуючою компанією — а не покладаємося на загальний прогноз дохідності з буклета.