Банг Тао та Лагуна — найліквідніший район острова: вісім кілометрів пляжу, гольф-поле, Boat Avenue і Porto de Phuket, міжнародні школи поруч. Тут зосереджені проєкти Banyan Group (Laguna Lakelands, Cassia, Angsana) та топові вілли Botanica. Орендний попит — найстабільніший на Пхукеті, цілий рік. Платите за location premium — і він історично окупається.
Найдоступніший офф-план кондо The Title у Банг Тао — студії від 28 м², здача орієнтовно вересень 2028
Дебютний кондо-комплекс OWOH Group у Банг Тао з рестораном, спа та тенісним кортом
Кондо Origin Property з власною лагуною за 550 м від Boat Avenue, Банг Тао
Кондо біля озера в Банг Тао з фітнесом 900 м² та рутоп-кінотеатром
Готовий кондо-готель VIP Thailand за 1,5 км від пляжу Банг Тао
Еко-кондо на 186 юнітів між Сурином і Банг Тао з гарантованим доходом 5% — від ~$115 858
Готовий курортний кондо на 148 юнітів біля Лагуни Банг Тао зі спа і коворкінгом
Готовий кондо у формі діаманта за 10 хвилин ходьби від пляжу Банг Тао
Мультиформатний квартал у Банг Тао з готельним управлінням Wyndham
Доступний вхід у Банг Тао: брендований кондо за ~400 м від пляжу від публічного девелопера Origin
Кондо-готель за 300 м від пляжу Банг Тао з гарантією прибутковості 7% на 5 років
Готовий кондо від публічного забудовника Sansiri за 2,5 км від пляжу Банг Тао — 10 хвилин пішки до Boat Avenue
Кондо Sansiri між Банг Тао і Суріном із лагунним басейном і pet-friendly територією
Офф-план кондо The Title біля Boat Avenue у Банг Тао — 789 апартаментів у неоколоніальному стилі
Двочерговий кондомініум Banyan Group у Лагуні: Aurora розпродана, нова черга Celeste — з видом на гольф і озера
Великий офф-план кондо The Title в Банг Тао — 859 юнітів, безвідсоткова розстрочка на 2 роки
Доступний вхід у розвинений район Банг Тао — 231 юніт за 850 м від пляжу
263 юніти в Банг Тао від Art House Group — 500 м до Boat Avenue, гарантія доходу 5% на 3 роки
Готове кондо The Title за 700 м від пляжу Банг Тао — 637 апартаментів, здано у 2025
Великий кондо-комплекс на кордоні Банг Тао і Лаяну з 5 басейнами і насиченою інфраструктурою
Готовий кондо-готель Banyan Group у Лагуні: 193 юніти у двох корпусах поруч із діючим готелем Cassia
Бутик-кондомініум на 48 резиденцій у Пасак біля Банг Тао — дизайн студії 88 My Space
Апартаменти і дуплекси від Sansiri в Черн Талай — здача у 2028 році
Кондо-фаза Laguna біля озер курорту: 1-ша черга здана у 2024-му, друга (Aster) будується до 2028-го
Перша резиденція Marriott Autograph Collection в Азіатсько-Тихоокеанському регіоні — 408 апартаментів біля Банг Тао
Кондо від Sansiri у Черн Талай — поруч Boat Avenue і Laguna Golf Club
Кондо на 300+ юнітів біля Blue Tree та Boat Avenue в Банг Тао
Мегапроєкт Banyan Group на 100+ га: сім озер, пʼять кварталів, вілли та кондомініуми поруч із Laguna Phuket
Кондомініум біля торгового кластера Boat Avenue — фаза 1 вже здана
Закрите селище на 54 таунхауси та вілли поруч із Blue Tree та Boat Avenue
Перша житлова фаза мегапроєкту Laguna Lakelands: 220 юнітів у трьох низькоповерхових корпусах з дахом-інфініті
Бутик-кондо Laguna на 49 юнітів біля самої води Банг Тао — здача вже на фініші, freehold-квота 49%
Компактні вілли біля Банг Тао з гарантованою дохідністю 8% річних на перші 3 роки
Флагманський квартал Botanica на 28,5 га в центрі Банг Тао — Лагуни: вілли та апартаменти Hythe
Малоповерхове кондо в Банг Тао з управлінням Andara Resort — 220 резиденцій на 9 рай
Вілли та таунхауси з приватним басейном за 5 хвилин від інфраструктури Laguna Phuket
Готовий комплекс апартаментів за 200 метрів від пляжу Банг Тао
Малоповерхова кондо-фаза бренду Laguna за 250 м від пляжу Банг Тао, здана на початку 2025 року
Компактне селище з 5 вілл з індивідуальним плануванням у Бан Джо — здача у листопаді 2026, від ~$382 435
14 вілл із системою розумний дім у тропічному оточенні біля Банг Тао — частина юнітів уже готова до заселення
Камерне вілове селище на 31 будинок у Черн Талай, за 6,9 км від пляжу Банг Тао
Перший проєкт нового бренду Banyan Group у Лейклендс Лагуни Пхукет — кондо і пентхауси з басейнами на даху
Закрите сімейне селище таунхаусів і вілл Laguna углибині курорту Laguna Phuket
Закрите селище на 10 вілл у Бангджо-Пасак — тропічний модернізм із сонячними панелями на даху
Вілли й таунхауси у складі мастер-плану з бутик-резортом і теніс-академією між Лаяном і Банг Тао
Кондо-резиденції нового wellness-бренду Banyan Group за 200 м від пляжу Банг Тао
Вілловий селище у 3 цінові зони біля кампусу школи HeadStart Bangtao
Енергоавтономні вілли біля Банг Тао: сонячні панелі та накопичувач енергії на кожній
Готовий кондомініум 2008 року біля Банг Тао — лише вторинний ринок, забудовник розпродав усе сам
Клубне селище з 15 вілл зі смарт-хом та солоними басейнами в Черн Талай, за 7 км від Лаяну
Бутик-кондомініум на 34 юніти за 2 хвилини пішки від Boat Avenue
Готові вілли й таунхауси курорту Laguna Phuket — резортна інфраструктура і вторинний ринок
Камерний клуб із 7 вілл із солоними басейнами у стилі Modern Tropical
Готове селище з 53 таунхаусів і вілл Laguna, зданий у 2023-му, з безкоштовним членством у Sanctuary Club
Камерне селище з 18 вілл зі smart home та EV-зарядкою в Тхеп Красатті, північніше Банг Тао — від ~$592 973
Компактний клуб із 8 вілл Botanica біля Банг Тао — офф-план, очікувана здача ~2027
Готові вілли з басейном від локального забудовника, ~3,5 км до Банг Тао
Камерне клубне селище з 19 вілл у Черн Талай, за 5 км від пляжу Банг Тао — забудовник Wallaya Villas
Камерне селище з 8 вілл у Банг Тао зі смарт-хаусом і сонячними панелями — офф-план на активній стадії будівництва
Малощільний клуб із 7 вілл із сонячними панелями поруч із міжнародними школами, за 5 км від Банг Тао
12 вілл на 3 спальні поруч з Boat Avenue і Porto de Phuket
Нові брендові резиденції Angsana у складі курорту Laguna Phuket, здача у 2028 році
Найдоступніший вхід у лінійку Anchan — вілли 2–4 спальні, проєкт вже зданий
Друга черга Botanica Modern Loft — більша за оригінал, майже розпродана, біля Банг Тао
Найдоступніший вхід у лінійку Anchan — вілли біля міжнародної школи UWC, вдалині від узбережжя
Закрите селище з 6 вілл у Черн Талай — 5 хвилин до Boat Avenue і Laguna
Камерне селище з 37 вілл від нішевого забудовника Банг Тао — Wallaya Villas
Закрите клубне селище з 22 вілл вглибині Банг Тао — приватний басейн з джакузі у кожної
Камерне клубне селище всього на 7 вілл у Тхеп Красаттрі — частина вже здана, частина будується
Камерне закрите селище з 19 вілл Laguna біля поля для гольфу і кінного клубу, зданий у 2009-му
Бутик-комплекс із 24 смарт-вілл біля Лагуни — freehold, ціна сильно залежить від фази і площі вілли
Камерний клуб на 23 марокканські вілли від лауреата Dot Property Awards 2023
Селище 23 вілли під управлінням CBRE поруч із міжнародними школами Тхаланга — від ~$771 398
11-й проєкт бренду Anchan — 55 однотипних вілл у Пру Джампа, прозора leasehold-структура для іноземців
Вже побудовані вілли Botanica біля Банг Тао — здані у травні 2023, 39 юнітів
21 вілла за 650 м від пляжу Банг Тао — фаза 1 вже здана, тропічна архітектура з подвійним світлом
Закрите селище з 16 вілл у стилі модерн-лофт біля району Лагуни в Банг Тао, з гарантованим доходом 8% на 2 роки
Офф-план вілли The Title в інленд-локації Банг Тао — п’ять планувань від 3 до 4 спалень
18 дуплекс- і триплекс-вілл від сімейного забудовника Wallaya Villas, ~4,7 км до Банг Тао
18 вілл на власному озері за 5 хвилин від Boat Avenue — тихий формат осторонь від пляжу
Кондо Banyan Group усередині курорту Laguna Phuket — ~300–350 м до пляжу Банг Тао, пентхауси з басейном на даху
Камерне селище лише на 9 вілл із ділянками до 1065 м² у Таланзі
Вілловий посьолок біля міжнародної школи HeadStart — дві фази вже здані, третя будується
Вілли 360–461 м² з панорамними терасами в Черн Талай, за 4,4 км від пляжу Лаян
Готові вілли Anchan у балійському стилі, інленд-локація Банг Тао — забудовник з 18-річною історією
Офф-план вілли Anchan біля підніжжя пагорбів Тхеп Красаттрі — 88 юнітів від забудовника з 18-річною історією
Готовий комплекс кондо, пентхаусів і вілл за 600 м від пляжу Банг Тао
Вілли з гарантованою забудовником дохідністю в Сі Сунтхоні, поруч із Банг Тао
Селище пул-вілл у Банг Тао з обжитою історією з 2006 року і свіжою другою чергою 2025 року
Вже побудовані вілли Botanica біля Банг Тао — здано в 2023, активна вторинка з 65 юнітів
Клубний посілок з 6 вілл біля Банг Тао з гарантованою дохідністю на перші 2 роки
Хіллсайд-вілли з панорамою на долину 180° в Черн Талай — три планування на вибір
Камерний посілок з 13 вілл біля Банг Тао з партнерством Bangkok Hospital Group
Вілли біля озера в Черн Талай з клубхаусом ~2000 м² під довгострокову оренду — офф-план, вхід від ~$1 109 626
Камерне селище лише з 5 вілл у районі Манік — південноамериканський і португальський стиль на великих ділянках
Мала серія вілл Anchan «на замовлення», ділянки до 1352 м² — найбільше планування в лінійці бренду
Готові вілли і шопхауси за 5 хвилин від Boat Avenue — камерний проєкт Art House Group у Банг Тао
Клубне селище з 16 вілл на пагорбі в Сі Сунтхоні — капітал ювелірного холдингу Mongkon Mahakit за плечима забудовника
Приватний лагунний анклав вілл у Банг Тао від забудовника курорту Sri Panwa
Вілли з приватним басейном у Банг Тао від Art House Group — поруч гольф Laguna і Boat Avenue
Клубне селище з 9 вілл у Черн Талай — приватний басейн і Tree House Pavilion у кожної
Клубне селище лише з 5 вілл за 700 м від Boat Avenue, Банг Тао — від ~$1 243 137
Всього 7 мебльованих вілл за 1 хвилину від торгового кластера Boat Avenue
Вілли з панорамним видом на гори в пагорбах Сі Сунтхона — максимальна приватність і віддаленість від туристичної щільності
Готові вілли з видом на фервеї Laguna Golf Phuket у глибині курорту — далі від пляжу, ніж зазвичай у бренду
Вілли біля власного озера в Банг Тао з приватними басейнами і видовими лотами на воду
Закрите селище з 18 вілл на 3–4 спальні в Черн Талай — друга черга Kaufman Group поруч із Лаяном і Банг Тао
Камерне клубне селище всього з 5 вілл у Банг Тао (Черн Талай)
Готове клубне селище з 10 вілл поруч із Laguna Golf Course
Камерний клуб із 6 вілл на 4 рай у Бангджо-Пасак поруч з Банг Тао
Великі вілли Laguna від 400 м² з видом на гольф-поле — забудова з початку 2000-х, частина будинків оновлена у 2020–2023
Кондо з видом на океан поруч з Angsana Laguna: 149 юнітів, дуплекс-пентхауси з басейном і членство в Sanctuary Club
Готові люксові вілли Botanica біля Лаяна і Банг Тао — здані у 2020, третя черга лінійки
Лише 17 вілл за 300 метрів від пляжу Банг Тао — великі ділянки і зарядка для електромобіля в кожній
9 вілл на просторих ділянках біля Лаяна і Банг Тао — сонячні панелі й джакузі в кожної
Готове вілове селище 2008 року в балійському стилі біля Банг Тао — 27 вілл, freehold, від ~$2 026 242
Великі вілли закритого клубу в Лаян/Банг Тао — верхній ціновий сегмент Botanica
43 вілли freehold у закритому селищі біля Банг Тао — більшість юнітів уже розібрані
Брендовані вілли Banyan Tree в Лагуні: від лагунних резиденцій до вілл на першій лінії океану
Готові beachfront-апартаменти та пентхауси Angsana в Лагуні: перша лінія Банг Тао, приватний басейн у кожному юніті
Ультра-люкс вілли в мастер-плані MIRA Valley на 220 акрах між горою Камала і водосховищем
9 вілл на ділянках «1 рай — 1 вілла» у закритій MIRA Valley — спільний проєкт M2 Plus і Ananda Development
Лише 16 брендованих резиденцій Banyan Tree на першій лінії пляжу Банг Тао в Лагуні
| Тип | Юнітів у базі | Медіана ціни |
|---|---|---|
| Студія | 11 | ~$115 967 |
| 1 спальня | 27 | ~$206 700 |
| 2 спальні | 29 | ~$415 071 |
| 3 спальні | 55 | ~$816 000 |
| 4+ спалень | 31 | ~$1 233 632 |
Розрахунок за 137 рядками юніт-міксів каталогу; медіани перераховуються з кожним оновленням.
Зараз у каталозі — 123 проєкти району Банг Тао · Лагуна: 79 вілових селищ, 35 кондомініумів, 5 кондо-готелів, 4 змішані проєкти. Це живий зріз ринку: сторінка перезбирається з кожним оновленням каталогу, цифри нижче актуальні на дату в шапці.
Вхід у новобудову починається від ~$93 683 (The Title Sierra); медіанний вхід — ~$699 454, медіанна ціна метра — ~$3 239/м². Медіани стійкіші за «середні»: їх не спотворюють поодинокі ультра-люкс лоти. Для порівняння, медіанний вхід поруч: Лаян — ~$766 521; Сурін — ~$453 050.
80 проєктів будуються, 43 — здані й заселені. Здачі розподілені так: 2021 — 1 проєкт, 2022 — 1 проєкт, 2025 — 4 проєкти, 2026 — 18 проєктів, 2027 — 21 проєкт, 2028 — 10 проєктів, 2029 — 1 проєкт, 2030 — 1 проєкт. Що ближча здача, то менший дисконт за очікування — найнижчі ціни історично в ранніх фаз.
Ціни за типами юнітів (вхід і медіана за каталогом): студії — від ~$93 683, медіана ~$115 967 (11 поз.); юніти з 1 спальнею — від ~$97 458, медіана ~$206 700 (27 поз.); 2-спальні — від ~$192 300, медіана ~$415 071 (29 поз.); 3-спальні — від ~$304 800, медіана ~$816 000 (55 поз.); юніти від 4 спалень — від ~$432 512, медіана ~$1 233 632 (31 поз.).
Пляж у пішій доступності (до ~1 км) — у 22 з 123 проєктів; орендна програма або пул заявлені у 113; видові на море юніти є у 9. Для інвестора це три головні фільтри дохідності: піша доступність пляжу та керована оренда історично дають найкраще завантаження.
Забудовників у зрізі — 82; найбільш представлені: Banyan Group (Laguna Property) (9 проєктів), Botanica (AAP Development) (7 проєктів), Pearl Island Property Co., Ltd. (бренд Anchan Villas) (6 проєктів), The Title (RHOM BHO Property) (4 проєкти). Диверсифікація девелоперів знижує ризик: порівнюйте не лише ціни, а й історію здач конкретного забудовника — по кожному в каталозі є окрема сторінка.
Перша лінія та 300–500 м від моря тримають максимальні ставки оренди й ціну метра; пояс Laguna і Boat Avenue дешевший на 20–40% за тієї ж інфраструктури, але аудиторія оренди зміщується до довгострокової. Для короткострокової оренди вирішує піша дистанція до піску, для життя — тиша та школи.
Нові великі проєкти виходять здебільшого в сусідньому Лаяні, а всередині Банг Тао пропозиція приростає точково. Дефіцит землі підтримує вторинний ринок: здані комплекси біля пляжу дорожчають стійкіше, ніж у середньому по острову, і швидше знаходять покупця під час перепродажу.
Кондо з управлінням простіше і дає 8–10% чистими за мінімальної участі; вілла в довгострок приносить 5–7%, але з чеком від $2 500/міс і меншою операційною метушнею. Вілли також беруть під комбіновану модель: високий сезон — подобово, низький — довгострок.
Огляд підготував Artem Bukhkalov — авторизований партнер VillaCarte Group і Layan Verde · artemphuket.com
Свіжий прайс-лист, доступні юніти, умови розстрочки та наш чесний розбір: кому цей проєкт підходить, а кому — ні.
