Готовий кондомініум 2008 року біля Банг Тао — лише вторинний ринок, забудовник розпродав усе сам
Layan Gardens — низькоповерховий кондомініум із 40 апартаментів у п’яти триповерхових корпусах біля пляжів Банг Тао і Лаян, збудований британською компанією Dufor Development і повністю зданий ще у 2008 році. Забудовник розпродав увесь проєкт самостійно, тому сьогодні в обігу лише вторинний ринок — лоти чинних власників. Формат — трьохспальні апартаменти двох типів (Standard і Enlarged) та пентхауси з високими стелями. Вхід — від ~$510 505.
Комплекс стоїть впритул до межі курорту Laguna Phuket, за 5 хвилин (близько 2 км) від пляжів Банг Тао і Лаян — зручна позиція без потреби у власному шатлі чи довгій поїздці. Сусідство з інфраструктурою Laguna Phuket означає доступ до ресторанів, пляжних клубів і загального розвиненого середовища району, хоча формально Layan Gardens не входить до периметра курорту як бренд. У тому ж районі Банг Тао в нашому каталозі є Laguna Village — готовий вілловий селищний комплекс курорту Laguna Phuket з активним вторинним ринком, корисний орієнтир для тих, хто порівнює формат апартаментів з віллою у схожій локації.
Ціна від ~$510 505 відображає вторинний ринок: офіційної програми продажів від забудовника більше немає, і розкид цін між конкретними лотами може бути значним залежно від поверху, виду та стану ремонту. Для порівняння за форматом кондо в районі Банг Тао: компактніший і доступніший Bellevue Lagoon коштує від ~$115 967, але це новий готовий проєкт 2025 року без багаторічної історії експлуатації — пряме порівняння ціни за метр не показове через різницю у віці та позиціонуванні. Офіційної керуючої орендної програми в Layan Gardens немає: здача в оренду організовується самостійно або через стороннього оператора, і фактичну дохідність потрібно оцінювати за конкретним юнітом та його історією.
Dufor Development повністю виконала зобов’язання за проєктом ще у 2008 році — будівельних ризиків тут немає в принципі, це давно зданий і заселений комплекс. Ключовий ризик для покупця інший: майже двадцятирічний вік будівлі означає, що стан інженерних систем, покрівлі та оздоблення спільних зон сильно залежить від якості управління кондомініумом за минулі роки, а не від репутації забудовника. Варто уважно перевіряти історію капітального ремонту, актуальний CAM fee і стан конкретного юніта — забудовник ці дані публічно не розкриває, вони формуються ринком вторинних угод.
Кому підходить: покупцю, який шукає готовий, перевірений часом формат у пішій доступності від пляжів Банг Тао і Лаян, і не наполягає на новому оздобленні чи віллі. Тим, хто шукає віллу або проєкт з офіційною орендною програмою забудовника, варто дивитися інші об’єкти району.
Наша роль як агентства — підібрати конкретний лот із прозорою історією володіння і ремонту, перевірити актуальний CAM fee і стан будівлі перед угодою, а також оцінити реалістичну дохідність оренди за фактичними ставками схожих юнітів у комплексі.
Ціни та наявність змінюються; дані актуальні на дату оновлення сторінки. Запитайте свіжий прайс-лист — надішлемо того ж дня. Оновлено: липень 2026 р..
У нашому каталозі зараз 123 проєктів району Банг Тао · Лагуна; вхід у новобудову тут — від ~$93 683. Вхід у Layan Gardens приблизно на 27% нижчий за медіану району — один із найдоступніших стартів в окрузі.
Медіана рахується за цінами «від» усіх проєктів району в каталозі й перераховується з кожним оновленням.
Орієнтовний розрахунок: дохідність і модель оренди залежать від проєкту, юніта та програми управління. Точний розрахунок під конкретний юніт надішлемо за запитом.
Кондо-фаза Laguna біля озер курорту: 1-ша черга здана у 2024-му, друга (Aster) будується до 2028-го
Кондо від Sansiri у Черн Талай — поруч Boat Avenue і Laguna Golf Club
Кондо на 300+ юнітів біля Blue Tree та Boat Avenue в Банг Тао
Чек-лист «12 перевірок забудовника на Пхукеті» та персональний розрахунок дохідності під ваш бюджет — надішлемо в Telegram або на пошту.
Свіжий прайс-лист, доступні юніти, умови розстрочки та наш чесний розбір: кому цей проєкт підходить, а кому — ні.
Від ~$510 505 на вторинному ринку — забудовник розпродав увесь комплекс ще у 2008 році, тому сьогодні в продажу лише лоти чинних власників.
Dufor Development — компанія з Великої Британії. Комплекс повністю розпроданий забудовником, публічного портфеля інших проєктів компанії на острові ми не знайшли.
У 2008 році. Це готовий проєкт з багаторічною історією експлуатації, а не офф-план.
На вторинному ринку структура залежить від конкретного юніта та історії його володіння — перевіряємо за кожним лотом окремо перед угодою.
Близько 2 км, приблизно 5 хвилин на машині до пляжів Банг Тао і Лаян. Комплекс стоїть впритул до курорту Laguna Phuket.
Офіційної керуючої орендної програми забудовника немає — здача в оренду можлива самостійно або через стороннього оператора, дохідність потрібно оцінювати за конкретним юнітом.
Головна відмінність — це готовий комплекс 2008 року без чинної програми продажів від забудовника, тобто вся угода проходить за правилами вторинного ринку. Для порівняння: [Laguna Village](/villacarte/catalog/laguna-village) у тому ж районі — теж готовий вілловий (не апартаментний) формат курорту Laguna Phuket, з активним вторинним ринком, але іншою архітектурною концепцією.
