Готовый кондоминиум 2008 года у Банг Тао — только вторичный рынок, застройщик распродал всё сам
Layan Gardens — низкоэтажный кондоминиум из 40 апартаментов в пяти трёхэтажных корпусах у пляжей Банг Тао и Лаян, построенный британской компанией Dufor Development и полностью сданный ещё в 2008 году. Застройщик распродал весь проект самостоятельно, поэтому сегодня в обороте только вторичный рынок — лоты действующих владельцев. Формат — трёхспальные апартаменты двух типов (Standard и Enlarged) и пентхаусы с высокими потолками. Вход — от ~$510 505.
Комплекс стоит вплотную к границе курорта Laguna Phuket, в 5 минутах (около 2 км) от пляжей Банг Тао и Лаян — удобная позиция без необходимости собственного шаттла или долгой поездки. Соседство с инфраструктурой Laguna Phuket означает доступ к ресторанам, пляжным клубам и общей развитой среде района, хотя формально Layan Gardens не входит в периметр курорта как бренд. В том же районе Банг Тао в нашем каталоге есть Laguna Village — готовый вилловый посёлок курорта Laguna Phuket с активным вторичным рынком, полезный ориентир для тех, кто сравнивает формат апартаментов с виллой в похожей локации.
Цена от ~$510 505 отражает вторичный рынок: официальной программы продаж от застройщика больше нет, и разброс цен между конкретными лотами может быть значительным в зависимости от этажа, вида и состояния ремонта. Для сравнения по формату кондо в районе Банг Тао: более компактный и доступный Bellevue Lagoon стоит от ~$115 967, но это новый готовый проект 2025 года без многолетней истории эксплуатации — прямое сравнение цены за метр не показательно из-за разницы в возрасте и позиционировании. Официальной управляющей арендной программы у Layan Gardens нет: сдача в аренду организуется самостоятельно или через стороннего оператора, и фактическую доходность нужно оценивать по конкретному юниту и его истории.
Dufor Development полностью выполнила обязательства по проекту ещё в 2008 году — строительных рисков здесь нет в принципе, это давно сданный и заселённый комплекс. Ключевой риск для покупателя другой: почти двадцатилетний возраст здания означает, что состояние инженерных систем, кровли и отделки общих зон сильно зависит от качества управления кондоминиумом за прошедшие годы, а не от репутации застройщика. Стоит внимательно проверять историю капитального ремонта, актуальный CAM fee и состояние конкретного юнита — застройщик эти данные публично не раскрывает, они формируются рынком вторичных сделок.
Кому подходит: покупателю, который ищет готовый, проверенный временем формат в шаговой доступности от пляжей Банг Тао и Лаян, и не настаивает на новой отделке или вилле. Тем, кто ищет виллу или проект с официальной арендной программой застройщика, стоит смотреть другие объекты района.
Наша роль как агентства — подобрать конкретный лот с прозрачной историей владения и ремонта, проверить актуальный CAM fee и состояние здания перед сделкой, а также оценить реалистичную доходность аренды по фактическим ставкам похожих юнитов в комплексе.
Цены и наличие меняются; данные актуальны на дату обновления страницы. Запросите свежий прайс-лист — пришлём в тот же день. Обновлено: июль 2026 г..
В нашем каталоге сейчас 123 проектов района Банг Тао · Лагуна; вход в новостройку здесь — от ~$93 683. Вход в Layan Gardens примерно на 27% ниже медианы района — один из самых доступных стартов в округе.
Медиана считается по ценам «от» всех проектов района в каталоге и пересчитывается при каждом обновлении.
Ориентировочный расчёт: доходность и модель аренды зависят от проекта, юнита и программы управления. Точный расчёт под конкретный юнит пришлём по запросу.
Кондо-фаза Laguna у озёр курорта: 1-я очередь сдана в 2024-м, вторая (Aster) строится до 2028-го
Кондо от Sansiri в Черн Талай — рядом Boat Avenue и Laguna Golf Club
Кондо на 300+ юнитов у Blue Tree и Boat Avenue в Банг Тао
Чек-лист «12 проверок застройщика на Пхукете» и персональный расчёт доходности под ваш бюджет — пришлём в Telegram или на почту.
Свежий прайс-лист, доступные юниты, условия рассрочки и наш честный разбор: кому этот проект подходит, а кому — нет.
От ~$510 505 на вторичном рынке — застройщик распродал весь комплекс ещё в 2008 году, поэтому сегодня в продаже только лоты действующих владельцев.
Dufor Development — компания из Великобритании. Комплекс полностью распродан застройщиком, публичного портфеля других проектов компании на острове мы не нашли.
В 2008 году. Это готовый проект с многолетней историей эксплуатации, а не офф-план.
На вторичном рынке структура зависит от конкретного юнита и истории его владения — проверяем по каждому лоту отдельно перед сделкой.
Около 2 км, порядка 5 минут на машине до пляжей Банг Тао и Лаян. Комплекс стоит вплотную к курорту Laguna Phuket.
Официальной управляющей арендной программы застройщика нет — сдача в аренду возможна самостоятельно или через стороннего оператора, доходность нужно оценивать по конкретному юниту.
Главное отличие — это готовый комплекс 2008 года без действующей программы продаж от застройщика, то есть вся сделка проходит по правилам вторичного рынка. Для сравнения: [Laguna Village](/villacarte/catalog/laguna-village) в том же районе — тоже готовый вилловый (не апартаментный) формат курорта Laguna Phuket, с активным вторичным рынком, но иной архитектурной концепцией.
