Банг Тао и Лагуна — самый ликвидный район острова: восемь километров пляжа, гольф-поле, Boat Avenue и Porto de Phuket, международные школы рядом. Тут сосредоточены проекты Banyan Group (Laguna Lakelands, Cassia, Angsana) и топовые виллы Botanica. Арендный спрос — самый стабильный на Пхукете, круглый год. Платите за location premium — и он исторически окупается.
Самый доступный офф-план кондо The Title в Банг Тао — студии от 28 м², сдача ориентировочно сентябрь 2028
Дебютный кондо-комплекс OWOH Group в Банг Тао с рестораном, спа и теннисным кортом
Кондо Origin Property с собственной лагуной в 550 м от Boat Avenue, Банг Тао
Кондо у озера в Банг Тао с фитнесом 900 м² и рутоп-кинотеатром
Готовый кондо-отель VIP Thailand в 1,5 км от пляжа Банг Тао
Эко-кондо на 186 юнитов между Сурином и Банг Тао с гарантированным доходом 5% — от ~$115 858
Готовый курортный кондо на 148 юнитов у Лагуны Банг Тао со спа и коворкингом
Готовый кондо в форме бриллианта в 10 минутах ходьбы от пляжа Банг Тао
Мультиформатный квартал в Банг Тао с отельным управлением Wyndham
Доступный вход в Банг Тао: брендированный кондо в ~400 м от пляжа от публичного девелопера Origin
Кондо-отель в 300 м от пляжа Банг Тао с гарантией доходности 7% на 5 лет
Готовый кондо от публичного застройщика Sansiri в 2,5 км от пляжа Банг Тао — 10 минут пешком до Boat Avenue
Кондо Sansiri между Банг Тао и Сурином с лагунным бассейном и pet-friendly территорией
Офф-план кондо The Title у Boat Avenue в Банг Тао — 789 апартаментов в неоколониальном стиле
Двухочередной кондоминиум Banyan Group в Лагуне: Aurora распродана, новая очередь Celeste — с видом на гольф и озёра
Крупный офф-план кондо The Title в Банг Тао — 859 юнитов, беспроцентная рассрочка на 2 года
Доступный вход в развитый район Банг Тао — 231 юнит в 850 м от пляжа
263 юнита в Банг Тао от Art House Group — 500 м до Boat Avenue, гарантия дохода 5% на 3 года
Готовый кондо The Title в 700 м от пляжа Банг Тао — 637 апартаментов, сдан в 2025
Крупный кондо-комплекс на границе Банг Тао и Лаяна с 5 бассейнами и насыщенной инфраструктурой
Готовый кондо-отель Banyan Group в Лагуне: 193 юнита в двух корпусах рядом с работающим отелем Cassia
Бутик-кондоминиум на 48 резиденций в Пасак у Банг Тао — дизайн студии 88 My Space
Апартаменты и дуплексы от Sansiri в Черн Талай — сдача в 2028 году
Кондо-фаза Laguna у озёр курорта: 1-я очередь сдана в 2024-м, вторая (Aster) строится до 2028-го
Первая резиденция Marriott Autograph Collection в Азиатско-Тихоокеанском регионе — 408 апартаментов у Банг Тао
Кондо от Sansiri в Черн Талай — рядом Boat Avenue и Laguna Golf Club
Кондо на 300+ юнитов у Blue Tree и Boat Avenue в Банг Тао
Мегапроект Banyan Group на 100+ га: семь озёр, пять кварталов, виллы и кондоминиумы рядом с Laguna Phuket
Кондоминиум у торгового кластера Boat Avenue — фаза 1 уже сдана
Закрытый посёлок на 54 таунхауса и виллы рядом с Blue Tree и Boat Avenue
Первая жилая фаза мегапроекта Laguna Lakelands: 220 юнитов в трёх низкоэтажных корпусах с крышей-инфинити
Бутик-кондо Laguna на 49 юнитов у самой воды Банг Тао — сдача уже на финише, freehold-квота 49%
Компактные виллы у Банг Тао с гарантированной доходностью 8% годовых на первые 3 года
Флагманский квартал Botanica на 28,5 га в центре Банг Тао — Лагуны: виллы и апартаменты Hythe
Малоэтажный кондо в Банг Тао с управлением Andara Resort — 220 резиденций на 9 рай
Виллы и таунхаусы с приватным бассейном в 5 минутах от инфраструктуры Laguna Phuket
Готовый комплекс апартаментов в 200 метрах от пляжа Банг Тао
Малоэтажная кондо-фаза бренда Laguna в 250 м от пляжа Банг Тао, сдана в начале 2025 года
Компактный посёлок из 5 вилл с индивидуальной планировкой в Бан Джо — сдача в ноябре 2026, от ~$382 435
14 вилл с системой умный дом в тропическом окружении рядом с Банг Тао — часть юнитов уже готова к заселению
Камерный вилловый посёлок на 31 дом в Черн Талай, в 6,9 км от пляжа Банг Тао
Первый проект нового бренда Banyan Group в Лейклендс Лагуны Пхукет — кондо и пентхаусы с бассейнами на крыше
Закрытый семейный посёлок таунхаусов и вилл Laguna в глубине курорта Laguna Phuket
Закрытый посёлок на 10 вилл в Бангджо-Пасак — тропический модернизм с солнечными панелями на крыше
Виллы и таунхаусы в составе мастер-плана с бутик-резортом и теннис-академией между Лаяном и Банг Тао
Кондо-резиденции нового wellness-бренда Banyan Group в 200 м от пляжа Банг Тао
Вилловый посёлок в 3 ценовые зоны у кампуса школы HeadStart Bangtao
Энергоавтономные виллы у Банг Тао: солнечные панели и накопитель энергии на каждой
Готовый кондоминиум 2008 года у Банг Тао — только вторичный рынок, застройщик распродал всё сам
Клубный посёлок из 15 вилл со смарт-хоум и солевыми бассейнами в Черн Талай, в 7 км от Лаяна
Бутик-кондоминиум на 34 юнита в 2 минутах пешком от Boat Avenue
Готовые виллы и таунхаусы курорта Laguna Phuket — резортная инфраструктура и вторичный рынок
Компактный клуб из 7 вилл с солевыми бассейнами в стиле Modern Tropical
Готовый посёлок из 53 таунхаусов и вилл Laguna, сдан в 2023-м, с бесплатным членством в Sanctuary Club
Камерный посёлок из 18 вилл со smart home и EV-зарядкой в Тхеп Красаттри, севернее Банг Тао — от ~$592 973
Компактный клуб из 8 вилл Botanica у Банг Тао — офф-план, ожидаемая сдача ~2027
Готовые виллы с бассейном от локального застройщика, ~3,5 км до Банг Тао
Камерный клубный посёлок из 19 вилл в Черн Талай, в 5 км от пляжа Банг Тао — застройщик Wallaya Villas
Камерный посёлок из 8 вилл в Банг Тао со смарт-хаусом и солнечными панелями — офф-план на активной стройке
Низкоплотный клуб из 7 вилл с солнечными панелями рядом с международными школами, в 5 км от Банг Тао
12 вилл на 3 спальни рядом с Boat Avenue и Porto de Phuket
Новые брендовые резиденции Angsana в составе курорта Laguna Phuket, сдача в 2028 году
Самый доступный вход в линейку Anchan — виллы 2–4 спальни, проект уже сдан
Вторая очередь Botanica Modern Loft — крупнее оригинала, почти распродана, у Банг Тао
Самый доступный вход в линейку Anchan — виллы у международной школы UWC, вдали от побережья
Закрытый посёлок из 6 вилл в Черн Талай — 5 минут до Boat Avenue и Laguna
Камерный посёлок из 37 вилл от нишевого застройщика Банг Тао — Wallaya Villas
Закрытый клубный посёлок из 22 вилл в глубине Банг Тао — приватный бассейн с джакузи у каждой
Камерный клубный посёлок всего на 7 вилл в Тхеп Красаттри — часть уже сдана, часть строится
Камерный закрытый посёлок из 19 вилл Laguna у поля для гольфа и конного клуба, сдан в 2009-м
Бутик-комплекс из 24 смарт-вилл у Лагуны — freehold, цена сильно зависит от фазы и площади виллы
Камерный клуб на 23 марокканские виллы от лауреата Dot Property Awards 2023
Посёлок 23 виллы под управлением CBRE рядом с международными школами Тхаланга — от ~$771 398
11-й проект бренда Anchan — 55 однотипных вилл в Пру Джампа, прозрачная leasehold-структура для иностранцев
Уже построенные виллы Botanica у Банг Тао — сдан в мае 2023, 39 юнитов
21 вилла в 650 м от пляжа Банг Тао — фаза 1 уже сдана, тропическая архитектура с двойным светом
Закрытый посёлок из 16 вилл в стиле модерн-лофт у района Лагуны в Банг Тао, с гарантированным доходом 8% на 2 года
Офф-план виллы The Title в инленд-локации Банг Тао — пять планировок от 3 до 4 спален
18 дуплекс- и триплекс-вилл от семейного застройщика Wallaya Villas, ~4,7 км до Банг Тао
18 вилл на собственном озере в 5 минутах от Boat Avenue — тихий формат в стороне от пляжа
Кондо Banyan Group внутри курорта Laguna Phuket — ~300–350 м до пляжа Банг Тао, пентхаусы с бассейном на крыше
Камерный посёлок всего на 9 вилл с участками до 1065 м² в Тхаланге
Вилловый посёлок у международной школы HeadStart — две фазы уже сданы, третья строится
Виллы 360–461 м² с панорамными террасами в Черн Талай, в 4,4 км от пляжа Лаян
Готовые виллы Anchan в балийском стиле, инленд-локация Банг Тао — застройщик с 18-летней историей
Офф-план виллы Anchan у подножия холмов Тхеп Красаттри — 88 юнитов от застройщика с 18-летней историей
Готовый комплекс кондо, пентхаусов и вилл в 600 м от пляжа Банг Тао
Виллы с гарантированной застройщиком доходностью в Си Сунтхоне, рядом с Банг Тао
Посёлок пул-вилл в Банг Тао с обжитой историей с 2006 года и свежей второй очередью 2025 года
Уже построенные виллы Botanica у Банг Тао — сдан в 2023, активная вторичка из 65 юнитов
Клубный посёлок из 6 вилл рядом с Банг Тао с гарантированной доходностью на первые 2 года
Хиллсайд-виллы с панорамой на долину 180° в Черн Талай — три планировки на выбор
Камерный посёлок из 13 вилл рядом с Банг Тао с партнёрством Bangkok Hospital Group
Виллы у озера в Черн Талай с клубхаусом ~2000 м² под долгосрочную аренду — офф-план, вход от ~$1 109 626
Камерный посёлок всего из 5 вилл в районе Маник — южноамериканский и португальский стиль на крупных участках
Малая серия вилл Anchan «под заказ», участки до 1352 м² — самая крупная планировка в линейке бренда
Готовые виллы и шопхаусы в 5 минутах от Boat Avenue — камерный проект Art House Group в Банг Тао
Клубный посёлок из 16 вилл на холме в Си Сунтхоне — капитал ювелирного холдинга Mongkon Mahakit за спиной застройщика
Приватный лагунный анклав вилл в Банг Тао от застройщика курорта Sri Panwa
Виллы с приватным бассейном в Банг Тао от Art House Group — рядом гольф Laguna и Boat Avenue
Клубный посёлок из 9 вилл в Черн Талай — приватный бассейн и Tree House Pavilion у каждой
Клубный посёлок всего из 5 вилл в 700 м от Boat Avenue, Банг Тао — от ~$1 243 137
Всего 7 меблированных вилл в 1 минуте от торгового кластера Boat Avenue
Виллы с панорамным видом на горы в холмах Си Сунтхона — максимальная приватность и удалённость от туристической плотности
Готовые виллы с видом на фервеи Laguna Golf Phuket в глубине курорта — дальше от пляжа, чем у бренда обычно
Виллы у собственного озера в Банг Тао с приватными бассейнами и видовыми лотами на воду
Закрытый посёлок из 18 вилл на 3–4 спальни в Черн Талай — вторая очередь Kaufman Group рядом с Лаяном и Банг Тао
Камерный клубный посёлок всего из 5 вилл в Банг Тао (Черн Талай)
Готовый клубный посёлок из 10 вилл рядом с Laguna Golf Course
Камерный клуб из 6 вилл на 4 рай в Бангджо-Пасак рядом с Банг Тао
Крупные виллы Laguna от 400 м² с видом на гольф-поле — застройка с начала 2000-х, часть домов обновлена в 2020–2023
Кондо с видом на океан рядом с Angsana Laguna: 149 юнитов, дуплекс-пентхаусы с бассейном и членство в Sanctuary Club
Готовые люксовые виллы Botanica у Лаяна и Банг Тао — сдан в 2020, третья очередь линейки
Всего 17 вилл в 300 метрах от пляжа Банг Тао — большие участки и зарядка для электромобиля в каждой
9 вилл на просторных участках рядом с Лаяном и Банг Тао — солнечные панели и джакузи у каждой
Готовый вилловый посёлок 2008 года в балийском стиле у Банг Тао — 27 вилл, freehold, от ~$2 026 242
Крупные виллы закрытого клуба в Лаян/Банг Тао — верхний ценовой сегмент Botanica
43 виллы freehold в закрытом посёлке рядом с Банг Тао — большинство юнитов уже разобрано
Брендированные виллы Banyan Tree в Лагуне: от лагунных резиденций до вилл на первой линии океана
Готовые beachfront-апартаменты и пентхаусы Angsana в Лагуне: первая линия Банг Тао, приватный бассейн в каждом юните
Ультра-люкс виллы в мастер-плане MIRA Valley на 220 акрах между горой Камала и водохранилищем
9 вилл на участках «1 рай — 1 вилла» в закрытой Мира Вэлли — совместный проект M2 Plus и Ananda Development
Всего 16 брендированных резиденций Banyan Tree на первой линии пляжа Банг Тао в Лагуне
| Тип | Юнитов в базе | Медиана цены |
|---|---|---|
| Студия | 11 | ~$115 967 |
| 1 спальня | 27 | ~$206 700 |
| 2 спальни | 29 | ~$415 071 |
| 3 спальни | 55 | ~$816 000 |
| 4+ спален | 31 | ~$1 233 632 |
Расчёт по 137 строкам юнит-миксов каталога; медианы пересчитываются при каждом обновлении.
Сейчас в каталоге — 123 проекта района Банг Тао · Лагуна: 79 вилловых посёлков, 35 кондоминиумов, 5 кондо-отелей, 4 смешанных проекта. Это живой срез рынка: страница пересобирается с каждым обновлением каталога, цифры ниже актуальны на дату в шапке.
Вход в новостройку начинается от ~$93 683 (The Title Sierra); медианный вход — ~$699 454, медианная цена метра — ~$3 239/м². Медианы устойчивее «средних»: их не искажают единичные ультра-люкс лоты. Для сравнения, медианный вход рядом: Лаян — ~$766 521; Сурин — ~$453 050.
80 проектов строятся, 43 — сданы и заселены. Сдачи распределены так: 2021 — 1 проект, 2022 — 1 проект, 2025 — 4 проекта, 2026 — 18 проектов, 2027 — 21 проект, 2028 — 10 проектов, 2029 — 1 проект, 2030 — 1 проект. Чем ближе сдача, тем меньше дисконт за ожидание — самые низкие цены исторически у ранних фаз.
Цены по типам юнитов (вход и медиана по каталогу): студии — от ~$93 683, медиана ~$115 967 (11 поз.); юниты с 1 спальней — от ~$97 458, медиана ~$206 700 (27 поз.); 2-спальные — от ~$192 300, медиана ~$415 071 (29 поз.); 3-спальные — от ~$304 800, медиана ~$816 000 (55 поз.); юниты от 4 спален — от ~$432 512, медиана ~$1 233 632 (31 поз.).
Пляж в пешей доступности (до ~1 км) — у 22 из 123 проектов; арендная программа или пул заявлены в 113; видовые на море юниты есть в 9. Для инвестора это три главных фильтра доходности: пешая доступность пляжа и управляемая аренда исторически дают лучшую загрузку.
Застройщиков в срезе — 82; самые представленные: Banyan Group (Laguna Property) (9 проектов), Botanica (AAP Development) (7 проектов), Pearl Island Property Co., Ltd. (бренд Anchan Villas) (6 проектов), The Title (RHOM BHO Property) (4 проекта). Диверсификация девелоперов снижает риск: сравнивайте не только цены, но и историю сдач конкретного застройщика — по каждому в каталоге есть отдельная страница.
Первая линия и 300–500 м от моря держат максимальные ставки аренды и цену метра; пояс Laguna и Boat Avenue дешевле на 20–40% при той же инфраструктуре, но аудитория аренды смещается к долгосрочной. Для краткосрочной аренды решает пешая дистанция до песка, для жизни — тишина и школы.
Новые крупные проекты выходят в основном в соседнем Лаяне, а внутри Банг Тао предложение прирастает точечно. Дефицит земли поддерживает вторичный рынок: сданные комплексы у пляжа дорожают устойчивее, чем в среднем по острову, и быстрее находят покупателя при перепродаже.
Кондо с управлением проще и даёт 8–10% чистыми при минимальном участии; вилла в долгосрок приносит 5–7%, но с чеком от $2 500/мес и меньшей операционной суетой. Виллы также берут под комбинированную модель: высокий сезон — посуточно, низкий — долгосрок.
Обзор подготовил Artem Bukhkalov — авторизованный партнёр VillaCarte Group и Layan Verde · artemphuket.com
Свежий прайс-лист, доступные юниты, условия рассрочки и наш честный разбор: кому этот проект подходит, а кому — нет.
