Вторая очередь Botanica Modern Loft — крупнее оригинала, почти распродана, у Банг Тао
Botanica Modern Loft II — более крупная и более распроданная вторая очередь того же виллового квартала, что и оригинальный Botanica Modern Loft (39 вилл, сдан в мае 2023, уже есть в нашем каталоге отдельной страницей). Modern Loft II — это 52–54 виллы трёх типов (288, 326 и 360 м², участки 440–897 м²) в Си Сунтхоне, Таланг, примерно в 7,3 км от пляжа Банг Тао. По данным агрегатора phuket.pro, комплекс был сдан ещё в ноябре 2022 года и на сегодня распродан примерно на 95% — в наличии остаются единичные лоты.
Комплекс стоит в Си Сунтхоне, примерно в 7,3 км от пляжа Банг Тао — стандартное расстояние для вилл «второй линии» района, требующее машины. Из прикладной инфраструктуры рядом: госпиталь Thalang в ~2,2 км, международная школа HeadStart Cherng Talay в ~2,8 км, торговые кластеры Porto de Phuket (~3,1 км) и Boat Avenue (~3,2 км), аэропорт HKT — около 30 минут на машине. Это тот же пояс инфраструктуры, что и у первого Modern Loft и Botanica Louvre — Си Сунтхон/Чоенг Тале остаётся общим хабом для нескольких вилловых кварталов бренда.
Цена входа здесь ниже, чем у оригинального Modern Loft: villacarte указывает старт от ~$701 135 против ~$802 576 у первого комплекса. Агрегаторы показывают более широкий диапазон по фактическим лотам — от ~$790 000 до $1,24 млн, со средней ценой метра около 101 000 THB ($2 200/м²). Учитывая, что комплекс почти распродан, конкретное наличие и цена на оставшиеся виллы могут отличаться от общей картины агрегаторов день ото дня.
Карточка самого villacarte описывает проект одновременно как офф-план и как имеющий «готовые к заезду» юниты — вероятно, речь о последних непроданных лотах в уже готовом комплексе, но формулировку стоит уточнять для конкретной виллы. Форма владения — freehold и leasehold на выбор, доходность по проектной оценке ~6% годовых не подтверждена независимой статистикой.
Здесь стоит обратить внимание на нестыковку в номерах очередей: по независимым данным, Modern Loft II был построен и сдан раньше, чем оригинальный Modern Loft (ноябрь 2022 против мая 2023). Для покупателя это не имеет практического значения — оба комплекса готовы, — но сама нумерация «I» и «II» здесь не отражает хронологию строительства, и это стоит держать в голове, чтобы не делать выводов о том, какой из двух «новее», просто исходя из названия.
Отдельно встретился источник (агентский сайт moregroup.estate), который описывает Modern Loft II совершенно иначе — как проект в стадии строительства в районе Лаян со сдачей в третьем квартале 2026 года. Это расходится с данными villacarte, FazWaz, Hipflat и phuket.pro, которые единодушно указывают на Си Сунтхон и сдачу в 2022 году, поэтому мы считаем эту страницу устаревшей или ошибочной, но упоминаем для полноты картины — если вам попадётся такое описание в других объявлениях, это, вероятно, путаница с другим проектом.
Для покупателя, который сравнивает Modern Loft II с оригинальным Modern Loft, разумный ориентир такой: если важнее готовая вилла с историей эксплуатации по более низкой цене входа — это Modern Loft II; если принципиален компактный масштаб комплекса (39 вилл против 52–54) — оригинал. В обоих случаях район один и тот же (Си Сунтхон, ~7 км до пляжа Банг Тао), поэтому выбор скорее про конкретный юнит и бюджет, чем про локацию.
Как агентство мы работаем по актуальному прайсу villacarte, но для Botanica Modern Loft II первым шагом будет уточнение, какие именно лоты ещё доступны в почти распроданном комплексе, реальный статус конкретной виллы (готова или в стройке) и разница в характеристиках с оригинальным Modern Loft, чтобы клиент не путал два похожих по названию проекта.
Цены и наличие меняются; данные актуальны на дату обновления страницы. Запросите свежий прайс-лист — пришлём в тот же день. Обновлено: июль 2026 г..
В нашем каталоге сейчас 123 проектов района Банг Тао · Лагуна; вход в новостройку здесь — от ~$93 683. По цене входа Botanica Modern Loft II держится около медианы района.
Медиана считается по ценам «от» всех проектов района в каталоге и пересчитывается при каждом обновлении.
Ориентировочный расчёт: доходность и модель аренды зависят от проекта, юнита и программы управления. Точный расчёт под конкретный юнит пришлём по запросу.
Компактные виллы у Банг Тао с гарантированной доходностью 8% годовых на первые 3 года
Флагманский квартал Botanica на 28,5 га в центре Банг Тао — Лагуны: виллы и апартаменты Hythe
Виллы и таунхаусы с приватным бассейном в 5 минутах от инфраструктуры Laguna Phuket
Чек-лист «12 проверок застройщика на Пхукете» и персональный расчёт доходности под ваш бюджет — пришлём в Telegram или на почту.
Свежий прайс-лист, доступные юниты, условия рассрочки и наш честный разбор: кому этот проект подходит, а кому — нет.
От ~$701 135 по первоисточнику villacarte. По данным агрегаторов диапазон продаж — от ~$790 000 до ~$1,24 млн в зависимости от типа виллы.
Это отдельный, более крупный комплекс того же бренда — 52–54 виллы против 39 в оригинале. По данным агрегаторов Modern Loft II был сдан раньше (ноябрь 2022) и почти полностью распродан, тогда как оригинальный Modern Loft сдан в мае 2023.
По данным phuket.pro — да, сдан в ноябре 2022, продано около 95% вилл. Карточка villacarte при этом всё ещё описывает часть лотов в стиле офф-плана — вероятно, это касается последних непроданных юнитов или устаревший шаблон.
Botanica (AAP Development) — вилловый девелопер на Пхукете с 2005 года.
Около 7,3 км до пляжа Банг Тао. Комплекс расположен в Си Сунтхоне, Таланг — villacarte маркетингово относит его к «району Банг Тао».
Freehold и leasehold на выбор — точное распределение по оставшимся юнитам уточняем при подборе.
Мы считаем эту информацию (с сайта moregroup.estate) устаревшей или ошибочной — большинство независимых источников (FazWaz, Hipflat, phuket.pro) сходятся на локации в Си Сунтхоне и сдаче в 2022 году. Уточняем это несоответствие явно, чтобы не вводить в заблуждение.
