Друга черга Botanica Modern Loft — більша за оригінал, майже розпродана, біля Банг Тао
Botanica Modern Loft II — більша і більш розпродана друга черга того самого вілового кварталу, що і оригінальний Botanica Modern Loft (39 вілл, зданий у травні 2023, вже є в нашому каталозі окремою сторінкою). Modern Loft II — це 52–54 вілли трьох типів (288, 326 і 360 м², ділянки 440–897 м²) у Сі Сунтхоні, Таланг, приблизно за 7,3 км від пляжу Банг Тао. За даними агрегатора phuket.pro, комплекс був зданий ще у листопаді 2022 року і на сьогодні розпроданий приблизно на 95% — в наявності залишаються одиничні лоти.
Комплекс розташований у Сі Сунтхоні, приблизно за 7,3 км від пляжу Банг Тао — стандартна відстань для вілл «другої лінії» району, що потребує машини. З прикладної інфраструктури поруч: госпіталь Thalang за ~2,2 км, міжнародна школа HeadStart Cherng Talay за ~2,8 км, торгові кластери Porto de Phuket (~3,1 км) та Boat Avenue (~3,2 км), аеропорт HKT — близько 30 хвилин на машині. Це той самий пояс інфраструктури, що і в першого Modern Loft та Botanica Louvre — Сі Сунтхон/Чоенг Тале залишається спільним хабом для кількох вілових кварталів бренду.
Ціна входу тут нижча, ніж у оригінального Modern Loft: villacarte вказує старт від ~$701 135 проти ~$802 576 у першого комплексу. Агрегатори показують ширший діапазон за фактичними лотами — від ~$790 000 до $1,24 млн, із середньою ціною метра близько 101 000 THB ($2 200/м²). З огляду на те, що комплекс майже розпроданий, конкретна наявність і ціна на залишкові вілли можуть відрізнятися від загальної картини агрегаторів день у день.
Картка самого villacarte описує проєкт одночасно як офф-план і як такий, що має «готові до заїзду» юніти — ймовірно, йдеться про останні непродані лоти в уже готовому комплексі, але формулювання варто уточнювати для конкретної вілли. Форма володіння — freehold і leasehold на вибір, дохідність за проєктною оцінкою ~6% річних не підтверджена незалежною статистикою.
Тут варто звернути увагу на нестиковку в номерах черг: за незалежними даними, Modern Loft II був побудований і зданий раніше, ніж оригінальний Modern Loft (листопад 2022 проти травня 2023). Для покупця це не має практичного значення — обидва комплекси готові, — але сама нумерація «I» і «II» тут не відображає хронологію будівництва, і це варто тримати в голові, щоб не робити висновків про те, який із двох «новіший», просто виходячи з назви.
Окремо трапилося джерело (агентський сайт moregroup.estate), яке описує Modern Loft II зовсім інакше — як проєкт у стадії будівництва в районі Лаян зі здачею в третьому кварталі 2026 року. Це розходиться з даними villacarte, FazWaz, Hipflat і phuket.pro, які одностайно вказують на Сі Сунтхон і здачу у 2022 році, тому ми вважаємо цю сторінку застарілою або помилковою, але згадуємо для повноти картини — якщо вам трапиться такий опис в інших оголошеннях, це, ймовірно, плутанина з іншим проєктом.
Для покупця, який порівнює Modern Loft II з оригінальним Modern Loft, розумний орієнтир такий: якщо важливіша готова вілла з історією експлуатації за нижчою ціною входу — це Modern Loft II; якщо принциповий компактний масштаб комплексу (39 вілл проти 52–54) — оригінал. В обох випадках район один і той самий (Сі Сунтхон, ~7 км до пляжу Банг Тао), тому вибір радше про конкретний юніт і бюджет, ніж про локацію.
Як агентство ми працюємо за актуальним прайсом villacarte, але для Botanica Modern Loft II першим кроком буде уточнення, які саме лоти ще доступні в майже розпроданому комплексі, реальний статус конкретної вілли (готова чи в будівництві) і різниця в характеристиках з оригінальним Modern Loft, щоб клієнт не плутав два схожі за назвою проєкти.
Ціни та наявність змінюються; дані актуальні на дату оновлення сторінки. Запитайте свіжий прайс-лист — надішлемо того ж дня. Оновлено: липень 2026 р..
У нашому каталозі зараз 123 проєктів району Банг Тао · Лагуна; вхід у новобудову тут — від ~$93 683. За ціною входу Botanica Modern Loft II тримається біля медіани району.
Медіана рахується за цінами «від» усіх проєктів району в каталозі й перераховується з кожним оновленням.
Орієнтовний розрахунок: дохідність і модель оренди залежать від проєкту, юніта та програми управління. Точний розрахунок під конкретний юніт надішлемо за запитом.
Компактні вілли біля Банг Тао з гарантованою дохідністю 8% річних на перші 3 роки
Флагманський квартал Botanica на 28,5 га в центрі Банг Тао — Лагуни: вілли та апартаменти Hythe
Вілли та таунхауси з приватним басейном за 5 хвилин від інфраструктури Laguna Phuket
Чек-лист «12 перевірок забудовника на Пхукеті» та персональний розрахунок дохідності під ваш бюджет — надішлемо в Telegram або на пошту.
Свіжий прайс-лист, доступні юніти, умови розстрочки та наш чесний розбір: кому цей проєкт підходить, а кому — ні.
Від ~$701 135 за першоджерелом villacarte. За даними агрегаторів діапазон продажів — від ~$790 000 до ~$1,24 млн залежно від типу вілли.
Це окремий, більший комплекс того самого бренду — 52–54 вілли проти 39 в оригіналі. За даними агрегаторів Modern Loft II був зданий раніше (листопад 2022) і майже повністю розпроданий, тоді як оригінальний Modern Loft зданий у травні 2023.
За даними phuket.pro — так, зданий у листопаді 2022, продано близько 95% вілл. Картка villacarte при цьому все ще описує частину лотів у стилі офф-плану — ймовірно, це стосується останніх непроданих юнітів або застарілий шаблон.
Botanica (AAP Development) — віловий девелопер на Пхукеті з 2005 року.
Близько 7,3 км до пляжу Банг Тао. Комплекс розташований у Сі Сунтхоні, Таланг — villacarte маркетингово відносить його до «району Банг Тао».
Freehold і leasehold на вибір — точний розподіл за залишковими юнітами уточнюємо при підборі.
Ми вважаємо цю інформацію (з сайту moregroup.estate) застарілою або помилковою — більшість незалежних джерел (FazWaz, Hipflat, phuket.pro) сходяться на локації в Сі Сунтхоні і здачі у 2022 році. Уточнюємо цю невідповідність явно, щоб не вводити в оману.
