Закрытый посёлок из 18 вилл на 3–4 спальни в Черн Талай — вторая очередь Kaufman Group рядом с Лаяном и Банг Тао
Layan Lucky Villas II — вторая очередь закрытого виллового посёлка от Kaufman Group в районе Черн Талай, между пляжами Лаян и Банг Тао. Всего 18 вилл на 3 или 4 спальни с приватным бассейном, системой умного дома и домашним спортзалом в базовой комплектации. Проект строится на этапе офф-план: стройка стартует после первого платежа, средний срок — около года. Вход — от ~$1 408 699.
Посёлок стоит в инленд-зоне Черн Талай, примерно в 4,4 км (около 10 минут на машине) от пляжа Банг Тао, и всего в 5 минутах от границы курорта Laguna Phuket с его ресторанами, полем для гольфа и пляжным клубом. Это типичная для района схема: сам участок не на первой линии, зато рядом — вся инфраструктура одного из самых развитых курортных кластеров острова. Пешей доступности до моря нет, поездка на машине или шаттле обязательна.
Вход от ~$1 408 699 — сегмент выше среднего для виллы такого формата в Банг Тао. Для сравнения по готовым проектам в том же районе: Lake House у озера начинается от ~$887 835 — это готовый комплекс 2019–2020 годов без смарт-дома в базовой комплектации, а офф-план Erawana Grand стоит от ~$1 464 974 — близкий по бюджету, но другой архитектурный формат и застройщик с более длинным портфелем. Разница в цене между проектами связана в первую очередь с комплектацией (смарт-дом, спортзал) и стадией готовности, а не только с расположением. Управляющая программа предполагает доходность ~6% годовых по прогнозу застройщика — это ориентир, а не гарантия, и фактическая ставка будет зависеть от условий договора аренды и работы управляющей компании.
Kaufman Group уже сдала первую очередь бренда — Layan Lucky Villas I, полностью распроданную к моменту вывода второй очереди на рынок. Это снижает типичный для офф-плана риск «нулевого трек-рекорда», хотя портфель застройщика пока ограничен двумя проектами в одном районе. Строительство второй очереди начинается только после первого платежа покупателя — это стандартная для локальных застройщиков схема, но она означает, что точный срок сдачи конкретной виллы фиксируется по факту старта стройки, а не заранее. При выборе лота стоит проверять условия договора о структуре freehold/leasehold, порядок платежей и реальный статус строительства на площадке — сайт девелопера может отставать от факта.
Кому подходит: покупателю, который готов зайти на стадии офф-план ради более низкой входной цены и хочет закрытый камерный формат с современной технологичной комплектацией (смарт-дом, спортзал). Тем, кому важна пешая доступность до пляжа или готовый объект без строительных рисков, стоит смотреть готовые проекты по соседству.
Наша роль как агентства — проверить актуальный статус стройки и договор перед бронированием, сверить структуру freehold/leasehold по конкретной вилле и оценить реалистичный сценарий доходности вместо заявленного прогноза застройщика.
Цены и наличие меняются; данные актуальны на дату обновления страницы. Запросите свежий прайс-лист — пришлём в тот же день. Обновлено: июль 2026 г..
В нашем каталоге сейчас 123 проектов района Банг Тао · Лагуна; вход в новостройку здесь — от ~$93 683. Вход в Layan Lucky Villas II примерно на 101% выше медианы района — проект позиционируется в верхнем сегменте локации.
Медиана считается по ценам «от» всех проектов района в каталоге и пересчитывается при каждом обновлении.
Ориентировочный расчёт: доходность и модель аренды зависят от проекта, юнита и программы управления. Точный расчёт под конкретный юнит пришлём по запросу.
Готовые виллы и таунхаусы курорта Laguna Phuket — резортная инфраструктура и вторичный рынок
Компактный клуб из 7 вилл с солевыми бассейнами в стиле Modern Tropical
Готовый посёлок из 53 таунхаусов и вилл Laguna, сдан в 2023-м, с бесплатным членством в Sanctuary Club
Чек-лист «12 проверок застройщика на Пхукете» и персональный расчёт доходности под ваш бюджет — пришлём в Telegram или на почту.
Свежий прайс-лист, доступные юниты, условия рассрочки и наш честный разбор: кому этот проект подходит, а кому — нет.
От ~$1 408 699 за виллу на 3 спальни. Итоговая цена зависит от количества спален (3 или 4) и позиции на участке.
Kaufman Group — застройщик, специализирующийся на жилых виллах в районе Черн Талай. Это вторая очередь бренда: первая, Layan Lucky Villas I, уже сдана и полностью распродана.
Проект в стадии офф-план: строительство начинается после первого платежа, средний срок — около 12 месяцев, точная дата зависит от конкретной виллы.
Смешанная структура: дом может быть оформлен в собственность иностранца (freehold), участок земли — по договору аренды (leasehold). Уточняем структуру по конкретному лоту.
Да, застройщик заявляет прогноз доходности ~6% годовых. Это прогноз, а не гарантия — фактическая доходность зависит от управляющей компании и сезона.
~4,4 км до пляжа Банг Тао, около 10 минут на машине. Рядом — курорт Laguna Phuket с полем для гольфа и пляжным клубом, около 5 минут езды.
Ключевое отличие — камерный масштаб (всего 18 вилл) и полный пакет смарт-дома в базовой комплектации. Для сравнения по цене и формату смотрите готовый [Lake House](/villacarte/catalog/lake-house) или более дорогой [Erawana Grand](/villacarte/catalog/erawana-grand) в том же районе.
