Закрите селище з 18 вілл на 3–4 спальні в Черн Талай — друга черга Kaufman Group поруч із Лаяном і Банг Тао
Layan Lucky Villas II — друга черга закритого вілового селища від Kaufman Group у районі Черн Талай, між пляжами Лаян і Банг Тао. Усього 18 вілл на 3 або 4 спальні з приватним басейном, системою розумного дому і домашнім спортзалом у базовій комплектації. Проєкт будується на етапі офф-план: будівництво стартує після першого платежу, середній термін — близько року. Вхід — від ~$1 408 699.
Селище стоїть в інленд-зоні Черн Талай, приблизно за 4,4 км (близько 10 хвилин на машині) від пляжу Банг Тао, і лише за 5 хвилин від межі курорту Laguna Phuket з ресторанами, полем для гольфу і пляжним клубом. Це типова для району схема: сама ділянка не на першій лінії, зате поруч — вся інфраструктура одного з найрозвиненіших курортних кластерів острова. Пішохідної доступності до моря немає, поїздка на машині або шаттлі обов’язкова.
Вхід від ~$1 408 699 — сегмент вищий за середній для вілли такого формату в Банг Тао. Для порівняння за готовими проєктами в тому ж районі: Lake House біля озера починається від ~$887 835 — це готовий комплекс 2019–2020 років без смарт-дому в базовій комплектації, а офф-план Erawana Grand коштує від ~$1 464 974 — близький за бюджетом, але інший архітектурний формат і забудовник із довшим портфелем. Різниця в ціні між проєктами пов’язана насамперед із комплектацією (смарт-дім, спортзал) і стадією готовності, а не лише з розташуванням. Керуюча програма передбачає дохідність ~6% річних за прогнозом забудовника — це орієнтир, а не гарантія, і фактична ставка залежатиме від умов договору оренди і роботи керуючої компанії.
Kaufman Group вже здала першу чергу бренду — Layan Lucky Villas I, повністю розпродану на момент виведення другої черги на ринок. Це знижує типовий для офф-плану ризик «нульового трек-рекорду», хоча портфель забудовника поки обмежений двома проєктами в одному районі. Будівництво другої черги починається лише після першого платежу покупця — це стандартна для локальних забудовників схема, але вона означає, що точний термін здачі конкретної вілли фіксується по факту старту будівництва, а не заздалегідь. При виборі лота варто перевіряти умови договору щодо структури freehold/leasehold, порядок платежів і реальний статус будівництва на майданчику — сайт забудовника може відставати від факту.
Кому підходить: покупцю, який готовий зайти на стадії офф-план заради нижчої вхідної ціни і хоче закритий камерний формат із сучасною технологічною комплектацією (смарт-дім, спортзал). Тим, кому важлива пішохідна доступність до пляжу або готовий об’єкт без будівельних ризиків, варто дивитися готові проєкти по сусідству.
Наша роль як агентства — перевірити актуальний статус будівництва і договір перед бронюванням, звірити структуру freehold/leasehold за конкретною віллою і оцінити реалістичний сценарій дохідності замість заявленого прогнозу забудовника.
Ціни та наявність змінюються; дані актуальні на дату оновлення сторінки. Запитайте свіжий прайс-лист — надішлемо того ж дня. Оновлено: липень 2026 р..
У нашому каталозі зараз 123 проєктів району Банг Тао · Лагуна; вхід у новобудову тут — від ~$93 683. Вхід у Layan Lucky Villas II приблизно на 101% вищий за медіану району — проєкт позиціонується у верхньому сегменті локації.
Медіана рахується за цінами «від» усіх проєктів району в каталозі й перераховується з кожним оновленням.
Орієнтовний розрахунок: дохідність і модель оренди залежать від проєкту, юніта та програми управління. Точний розрахунок під конкретний юніт надішлемо за запитом.
Готові вілли й таунхауси курорту Laguna Phuket — резортна інфраструктура і вторинний ринок
Камерний клуб із 7 вілл із солоними басейнами у стилі Modern Tropical
Готове селище з 53 таунхаусів і вілл Laguna, зданий у 2023-му, з безкоштовним членством у Sanctuary Club
Чек-лист «12 перевірок забудовника на Пхукеті» та персональний розрахунок дохідності під ваш бюджет — надішлемо в Telegram або на пошту.
Свіжий прайс-лист, доступні юніти, умови розстрочки та наш чесний розбір: кому цей проєкт підходить, а кому — ні.
Від ~$1 408 699 за віллу на 3 спальні. Підсумкова ціна залежить від кількості спалень (3 або 4) і позиції на ділянці.
Kaufman Group — забудовник, що спеціалізується на житлових віллах у районі Черн Талай. Це друга черга бренду: перша, Layan Lucky Villas I, вже здана і повністю розпродана.
Проєкт на стадії офф-план: будівництво починається після першого платежу, середній термін — близько 12 місяців, точна дата залежить від конкретної вілли.
Змішана структура: будинок може бути оформлений у власність іноземця (freehold), земельна ділянка — за договором оренди (leasehold). Уточнюємо структуру за конкретним лотом.
Так, забудовник заявляє прогноз дохідності ~6% річних. Це прогноз, а не гарантія — фактична дохідність залежить від керуючої компанії та сезону.
~4,4 км до пляжу Банг Тао, близько 10 хвилин на машині. Поруч — курорт Laguna Phuket з полем для гольфу і пляжним клубом, близько 5 хвилин їзди.
Ключова відмінність — камерний масштаб (лише 18 вілл) і повний пакет смарт-дому в базовій комплектації. Для порівняння за ціною і форматом дивіться готовий [Lake House](/villacarte/catalog/lake-house) або дорожчий [Erawana Grand](/villacarte/catalog/erawana-grand) у тому ж районі.
