18 вилл на собственном озере в 5 минутах от Boat Avenue — тихий формат в стороне от пляжа
Lake House — вилловый комплекс из 18 домов на собственном озере в районе Си Сунтон / Черн Талай, в стороне от прибрежной линии Банг Тао. Девелопер — Phuket Greenland Property совместно с C-Con Phuket, комплекс полностью готов и заселён: первая фаза сдана в 2019–2020 годах. Формат — 9 вилл прямо у воды и 9 садовых, с двух-, трёх- и четырёхспальными планировками на участках от 400 до 1 200 м², с системой SmartHome и полной меблировкой под ключ. Вход — от ~$887 835.
Lake House стоит в глубине острова, около 5 минут от торгового кластера Boat Avenue Cherngtalay — бытового инфраструктурного хаба района Банг Тао / Лаян с ресторанами, супермаркетами и школами. До самого пляжа Банг Тао — около 5 км, порядка 10 минут на машине: это не пляжный проект, а тихий жилой анклав вокруг собственного озера, рассчитанный на тех, кто ценит приватность и воду перед домом больше пешей доступности моря. В том же районе Банг Тао в нашем каталоге есть Baan Mandala — смешанный комплекс вилл и кондо с похожим порогом входа, но иной архитектурной концепцией без собственного водоёма.
Вход от ~$887 835 ставит Lake House между более доступным готовым Laguna Village (от ~$739 863, курортная инфраструктура Laguna Phuket) и близким по цене Baan Mandala (от ~$995 248) в том же районе. Разброс площадей по типам большой — от ~282 м² у компактных двухспальных вилл до 440 м² у крупных четырёхспальных лотов, поэтому итоговая цена сильно зависит от конкретного дома и его положения (у воды или в саду). Управляющая команда предлагает аренду с прогнозом около 4% годовых — это ниже, чем у части соседних вилловых форматов острова, но типично для формата с акцентом на собственное проживание, а не на максимизацию арендного дохода. CAM fee и sinking fund застройщик публично не раскрывает.
Phuket Greenland Property и C-Con Phuket — единственный подтверждённый совместный проект этой пары компаний на острове: крупного публичного портфеля других сданных объектов мы не нашли. Строительных рисков сегодня нет — комплекс полностью готов и заселён с 2019–2020 годов, что позволяет осмотреть конкретную виллу и её фактическое состояние до сделки. Риск здесь скорее в непрозрачности эксплуатационных деталей: официальной таблицы CAM fee, sinking fund и точной доходности по каждому типу вилл застройщик не публикует, поэтому эти цифры нужно запрашивать напрямую по интересующему лоту. Как и у большинства landed-проектов острова, структура собственности смешанная — дом оформляется на иностранца, а земля обычно передаётся по договору цессии.
Кому подходит: покупателю, который ищет приватный вилловый анклав с собственным озером и готов пожертвовать пешей доступностью пляжа ради тишины и пространства участка. Тем, для кого критична близость к морю, разумнее сравнить с прибрежными форматами Laguna Phuket в том же районе.
Наша роль как агентства — подобрать конкретную виллу (у воды или в саду) с прозрачной историей эксплуатации, уточнить актуальные CAM fee и условия управляющей аренды, а также проверить структуру собственности на землю и строение до подписания.
Цены и наличие меняются; данные актуальны на дату обновления страницы. Запросите свежий прайс-лист — пришлём в тот же день. Обновлено: июль 2026 г..
В нашем каталоге сейчас 123 проектов района Банг Тао · Лагуна; вход в новостройку здесь — от ~$93 683. Вход в Lake House примерно на 27% выше медианы района — проект позиционируется в верхнем сегменте локации.
Медиана считается по ценам «от» всех проектов района в каталоге и пересчитывается при каждом обновлении.
Ориентировочный расчёт: доходность и модель аренды зависят от проекта, юнита и программы управления. Точный расчёт под конкретный юнит пришлём по запросу.
Компактный посёлок из 5 вилл с индивидуальной планировкой в Бан Джо — сдача в ноябре 2026, от ~$382 435
14 вилл с системой умный дом в тропическом окружении рядом с Банг Тао — часть юнитов уже готова к заселению
Камерный вилловый посёлок на 31 дом в Черн Талай, в 6,9 км от пляжа Банг Тао
Чек-лист «12 проверок застройщика на Пхукете» и персональный расчёт доходности под ваш бюджет — пришлём в Telegram или на почту.
Свежий прайс-лист, доступные юниты, условия рассрочки и наш честный разбор: кому этот проект подходит, а кому — нет.
От ~$887 835. В комплексе 18 вилл трёх типоразмеров — от 2 до 4 спален, площадью от ~282 до 440 м², точная цена зависит от лота и его расположения у озера или в саду.
Phuket Greenland Property Co., Ltd. совместно с C-Con Phuket Co., Ltd. Публичного портфеля других сданных проектов этой пары компаний мы не нашли — оцениваем застройщика по единственному подтверждённому объекту.
Это готовый комплекс — первая фаза сдана и заселена в 2019–2020 годах, стройплощадки на территории нет.
Как и почти вся landed-недвижимость на Пхукете: строение может быть оформлено на иностранца, а земля обычно передаётся по договору цессии. Структуру проверяем по конкретной вилле перед сделкой.
Около 5 км, порядка 10 минут на машине до пляжа Банг Тао. Lake House — не пляжный проект, а тихий жилой анклав вокруг собственного озера.
Да, управляющая команда предлагает аренду с ориентиром около 4% годовых — это прогноз, а не гарантия, фактическая доходность зависит от сезона и конкретной виллы.
Ключевая особенность — собственное озеро на территории и деление на лотовые типы (у воды / в саду). Для сравнения: [Baan Mandala](/villacarte/catalog/baan-mandala) — смешанный комплекс вилл и кондо в том же районе с похожим порогом входа (от ~$995 000), но без своего озера; [Laguna Village](/villacarte/catalog/laguna-village) — более доступный (от ~$739 863) готовый вилловый посёлок курорта Laguna Phuket с иной, курортной инфраструктурой вокруг.
