9 вилл на участках «1 рай — 1 вилла» в закрытой Мира Вэлли — совместный проект M2 Plus и Ananda Development
Punyisa Pachira Manik — камерный посёлок всего из 9 вилл в закрытой Мира Вэлли на севере Пхукета, у леса Камала: 4–5 спален, дома от 920 до 1 290 м² (типы B, A, A+), каждая вилла — на отдельном участке около 1 рай (~1 600 м²) по концепции «1 рай — 1 вилла». Проект реализует пхукетский M2 Plus (архитектор Мэри Пакамард, бренд Punyisa с 2022 года) совместно с Ananda Development — крупным тайским девелопером, который развивает вокруг проекта масштабный мастер-план Mira Valley. Вход — от ~$3 636 633.
Мира Вэлли — инленд-анклав у леса Камала, вдали от прибрежной туристической полосы: около 7 км до пляжа Банг Тао, 10 км до Сурина и 11 км до Лаяна, то есть до любого пляжа нужно ехать на машине. Взамен — уединённость, природное окружение и масштаб земли, которые сложно найти ближе к побережью в этом сегменте: каждая вилла стоит на собственном участке около 1 рай, а весь посёлок задуман как анклав из девяти отдельно стоящих домов, а не плотная застройка. В том же бренде Punyisa в нашем каталоге есть Punyisa Layan и Punyisa Bang Jo — оба ближе к побережью Банг Тао и заметно доступнее по цене; Pachira Manik выделяется масштабом мастер-плана и партнёрством с крупным девелопером.
В проекте три типа вилл — B (920 м²), A (1 053 м²) и A+ (1 145–1 290 м²), все на 4–5 спален с комнатой для персонала, цена от ~$3 636 633 за младший тип. Это самый высокий порог входа среди проектов M2Plus/Punyisa в нашем каталоге — премия объясняется размером участков (около 1 рай на виллу), авторской мебелью ручной работы с собственной фабрики M2 Plus и зонами с сертификацией LEED Platinum. Прогноз застройщика по доходности — около 4% годовых, один из самых скромных показателей среди вилловых проектов нашего каталога: инленд-локация без пляжа в шаговой доступности менее привлекательна для краткосрочной аренды, чем прибрежные посёлки, и это отражается в консервативном прогнозе.
M2 Plus развивает бренд Punyisa с 2022 года, а для Pachira Manik впервые выступает партнёром Ananda Development — крупного тайского девелопера, который анонсировал вокруг проекта мастер-план Mira Valley на площади в тысячи акров леса. Участие Ananda добавляет масштаба и капитала, которых обычно недостаёт бутиковому застройщику вроде M2 Plus, но именно этот совместный формат новый — самостоятельного трек-рекорда сдачи у партнёрства пока нет. Строительство идёт по офф-план схеме с горизонтом 10–24 месяца (в среднем около 12) — стандартный для Пхукета срок, но означающий индивидуальный график по каждой вилле, а не единую дату сдачи всего посёлка.
Кому подходит: покупателю ультра-люксового сегмента, для которого приватность, масштаб участка и репутация крупного партнёра-девелопера важнее пляжа в шаговой доступности и более скромного бюджета. Тем, кому нужен вход подешевле, стоит смотреть Punyisa Layan или Punyisa Bang Jo в том же бренде либо другие вилловые проекты Банг Тао в нашем каталоге.
Наша роль как агентства — сверить актуальный статус партнёрства M2 Plus и Ananda Development, точный график строительства и структуру freehold/leasehold по конкретной вилле до подписания.
Цены и наличие меняются; данные актуальны на дату обновления страницы. Запросите свежий прайс-лист — пришлём в тот же день. Обновлено: июль 2026 г..
В нашем каталоге сейчас 123 проектов района Банг Тао · Лагуна; вход в новостройку здесь — от ~$93 683. Вход в Punyisa Pachira Manik примерно на 420% выше медианы района — проект позиционируется в верхнем сегменте локации.
Медиана считается по ценам «от» всех проектов района в каталоге и пересчитывается при каждом обновлении.
Ориентировочный расчёт: доходность и модель аренды зависят от проекта, юнита и программы управления. Точный расчёт под конкретный юнит пришлём по запросу.
Готовый клубный посёлок из 10 вилл рядом с Laguna Golf Course
Камерный клуб из 6 вилл на 4 рай в Бангджо-Пасак рядом с Банг Тао
Крупные виллы Laguna от 400 м² с видом на гольф-поле — застройка с начала 2000-х, часть домов обновлена в 2020–2023
Чек-лист «12 проверок застройщика на Пхукете» и персональный расчёт доходности под ваш бюджет — пришлём в Telegram или на почту.
Свежий прайс-лист, доступные юниты, условия рассрочки и наш честный разбор: кому этот проект подходит, а кому — нет.
От ~$3 636 633 за виллу типа B площадью 920 м², 4 спальни. Старшие типы A (1 053 м²) и A+ (1 145–1 290 м²) с 4–5 спальнями стоят дороже — точная цена уточняется по конкретному лоту.
Проект реализует M2 Plus (архитектор и дизайнер Мэри Пакамард, бренд Punyisa с 2022 года) совместно с Ananda Development — крупным тайским девелопером, который развивает мастер-план Mira Valley в Мира Вэлли на Пхукете.
Офф-план: строительство занимает от 10 до 24 месяцев после старта, в среднем около 12 месяцев.
Доступны оба варианта, точная структура уточняется по конкретной вилле на этапе сделки.
Около 7 км до пляжа Банг Тао — Мира Вэлли расположена в глубине острова у леса Камала, до моря нужно ехать на машине.
Каждая из 9 вилл стоит на отдельном участке площадью около 1 рай (~1 600 м²) — застройщик делает ставку на приватность и расстояние между домами, а не на плотность застройки.
[Punyisa Layan](/villacarte/catalog/punyisa-layan) и [Punyisa Bang Jo](/villacarte/catalog/punyisa-bang-jo) — самостоятельные проекты M2 Plus у побережья Банг Тао с более доступным порогом входа. Pachira Manik — часть мастер-плана Mira Valley с Ananda Development, самый дорогой и самый уединённый проект бренда.
