Уже построенные виллы Botanica у Банг Тао — сдан в 2023, активная вторичка из 65 юнитов
Botanica Forestique — уже построенный вилловый комплекс бренда Botanica (AAP Development): 65 вилл 4 спальни с 5–6 санузлами, площадью дома 318–567 м² на участках 654–1 210 м², сданный в ноябре 2023 года. В отличие от большинства проектов в нашем каталоге, здесь нет рисков стройки как таковых — комплекс полностью готов, и конкретную виллу можно осмотреть до подписания договора.
Позиционирование «в самом сердце Банг Тао» в материалах застройщика стоит воспринимать с поправкой: реальное расстояние до пляжа — около 4 км, и добраться до воды пешком не получится.
Предложение может включать либо остаток рассрочки от застройщика на нераспроданные лоты, либо ресейл от собственников — статус конкретного лота и применимую схему оплаты уточняем при подборе.
Цена стартует от ~$1 091 956 (самая компактная вилла 318 м²), но диапазон по комплексу большой:, крупные виллы 567 м² на больших участках продаются вплоть до ~$1,9 млн. Цена метра в среднем около 101 000 THB — на уровне, ожидаемом для сданного виллового проекта такого класса в 4 км от Банг Тао, без прямого выхода к морю. Формат 5–6 санузлов на 4 спальни — не самый частый на рынке: он рассчитан на большие семьи или гостевые сценарии, где каждой спальне удобно иметь отдельный санузел.
Заметный признак здорового вторичного рынка — одновременно в продаже около 28 из 65 вилл комплекса, выставленных разными агентствами. Это не сигнал проблем, а скорее подтверждение ликвидности: перепродать виллу этого бренда в этой локации на практике реально, а не только в теории.
Как агентство мы работаем по прайсу застройщика на актуальные непроданные лоты: для Forestique это означает в первую очередь подтвердить, какие конкретно виллы ещё доступны напрямую от Botanica (а не через ресейл), их точную площадь и участок, и актуальные условия оплаты — раз карточка на villacarte явно не синхронизирована со статусом «уже сдан».
Цены и наличие меняются; данные актуальны на дату обновления страницы. Запросите свежий прайс-лист — пришлём в тот же день. Обновлено: июль 2026 г..
В нашем каталоге сейчас 123 проектов района Банг Тао · Лагуна; вход в новостройку здесь — от ~$93 683. Вход в Botanica Forestique примерно на 56% выше медианы района — проект позиционируется в верхнем сегменте локации.
Медиана считается по ценам «от» всех проектов района в каталоге и пересчитывается при каждом обновлении.
Ориентировочный расчёт: доходность и модель аренды зависят от проекта, юнита и программы управления. Точный расчёт под конкретный юнит пришлём по запросу.
Закрытый посёлок на 10 вилл в Бангджо-Пасак — тропический модернизм с солнечными панелями на крыше
Виллы и таунхаусы в составе мастер-плана с бутик-резортом и теннис-академией между Лаяном и Банг Тао
Вилловый посёлок в 3 ценовые зоны у кампуса школы HeadStart Bangtao
Чек-лист «12 проверок застройщика на Пхукете» и персональный расчёт доходности под ваш бюджет — пришлём в Telegram или на почту.
Свежий прайс-лист, доступные юниты, условия рассрочки и наш честный разбор: кому этот проект подходит, а кому — нет.
От ~$1 091 956 — это цена самой компактной виллы 318 м². Полный диапазон комплекса — примерно от ~$1,03 млн до ~$1,9 млн в зависимости от площади дома и участка.
Уже построен и сдан — в ноябре 2023 года. Это готовый комплекс, хотя карточка на villacarte оформлена в стиле офф-плана с описанием рассрочки — актуальные условия покупки (полная оплата или остаток рассрочки от застройщика) нужно уточнять напрямую.
Botanica (AAP Development) — вилловый девелопер на Пхукете с 2005 года, тот же бренд, что и Botanica Grand Avenue и Botanica Foresta.
Около 4 км — заметно дальше, чем подразумевает маркетинговая формулировка «в самом сердце Банг Тао». До пляжа нужно ехать на машине.
Freehold на землю и дом — стандарт для вилл бренда Botanica.
Доходность ~6% — прогнозная оценка. Реалистичный ориентир дадим по фактической статистике аренды крупных вилл в этой части острова.
Из 65 вилл комплекса около 28 одновременно выставлены на продажу разными агентствами — это нормально для готового проекта с активной вторичкой и говорит скорее о ликвидности, чем о проблемах с проектом.
