Ультра-люкс виллы в мастер-плане MIRA Valley на 220 акрах между горой Камала и водохранилищем
Anann Villas — коллекция всего из 12 ультра-люксовых вилл в составе мастер-плана MIRA Valley, крупного природного девелопмента Ananda Development на площади около 220 акров между горой Камала и водохранилищем Банг Ниао Дум, в глубине района Банг Тао.
MIRA Valley — не пляжная резиденция, а закрытый природный анклав в удалении от побережья: до пляжа Банг Тао около 6 км (порядка 15 минут на машине), до аэропорта HKT — около 16 км (~30 минут). Взамен близости к морю территория предлагает то, что редко встречается на острове в таком масштабе — сеть природных троп протяжённостью около 100 км, конный спорт, велодорожки и собственную спортивную инфраструктуру. Ближайший сопоставимый по району проект в нашем каталоге — серия Anchan Burgundy в том же Банг Тао: закрытые вилловые посёлки, но компактнее и без масштаба целого мастер-плана.
Вход от ~$3 143 234 за виллу ASTRA или AERIS площадью от ~735 до ~891 м² на участке от ~837 до ~1 568 м² — один из самых высоких порогов входа в нашем каталоге. Для сравнения, виллы серии Anchan в том же районе Банг Тао стоят от ~$704 933 до ~$1 139 891: Anann Villas — принципиально другой, ультра-люкс сегмент, где покупатель платит за масштаб земельного участка, приватность мастер-плана и уровень отделки (мебель премиальных брендов вроде Molteni&C, GESSI, Giorgetti). Прогноз доходности застройщика — около 6% годовых, но в этом ценовом сегменте большинство покупателей в первую очередь рассматривают виллу как личный актив, а не источник арендного дохода.
Девелопер — Ananda Development Public Company Limited, публичная тайская компания с более чем 26-летней историей (среди прочего строила Porsche Design Tower в Бангкоке). Целевой срок передачи фазы 1 — июнь 2027 года, проект в стадии строительства, поэтому применимы стандартные риски офф-плана до завершения. Отдельная особенность — структура собственности: земля передаётся по договору долгосрочной аренды (leasehold), а дом — по отдельному договору купли-продажи. Это усложняет юридическую схему по сравнению с прямым freehold и требует более внимательной проверки документов при перепродаже в будущем.
Кому подходит: покупателю с бюджетом от $3 млн и выше, который ищет крупный участок и приватность природного анклава больше, чем близость к пляжу и готовую операционную историю. Тем, кому важнее пляжная локация или более доступный вход, стоит смотреть проекты серии Anchan в том же районе или прибрежные виллы Банг Тао и Лаяна.
Наша роль как агентства — детально разобрать leasehold-структуру земли и дома по конкретной вилле, сверить график строительства и платежей с застройщиком, проверить документы и сопроводить сделку от резервации до регистрации прав. Комиссию платит застройщик — для покупателя цена не меняется.
Цены и наличие меняются; данные актуальны на дату обновления страницы. Запросите свежий прайс-лист — пришлём в тот же день. Обновлено: июль 2026 г..
В нашем каталоге сейчас 123 проектов района Банг Тао · Лагуна; вход в новостройку здесь — от ~$93 683. Вход в Anann Villas примерно на 349% выше медианы района — проект позиционируется в верхнем сегменте локации.
Медиана считается по ценам «от» всех проектов района в каталоге и пересчитывается при каждом обновлении.
Ориентировочный расчёт: доходность и модель аренды зависят от проекта, юнита и программы управления. Точный расчёт под конкретный юнит пришлём по запросу.
Виллы с панорамным видом на горы в холмах Си Сунтхона — максимальная приватность и удалённость от туристической плотности
Готовые виллы с видом на фервеи Laguna Golf Phuket в глубине курорта — дальше от пляжа, чем у бренда обычно
Виллы у собственного озера в Банг Тао с приватными бассейнами и видовыми лотами на воду
Чек-лист «12 проверок застройщика на Пхукете» и персональный расчёт доходности под ваш бюджет — пришлём в Telegram или на почту.
Свежий прайс-лист, доступные юниты, условия рассрочки и наш честный разбор: кому этот проект подходит, а кому — нет.
От ~$3 143 234 за виллу ASTRA или AERIS (~735–891 м²) на участке от ~837 до ~1 568 м².
Ananda Development Public Company Limited — публичная тайская девелоперская компания с более чем 26-летней историей, автор мастер-плана MIRA Valley.
Целевой срок передачи фазы 1 — июнь 2027 года. Проект строится, это офф-план.
Leasehold: земля передаётся по договору долгосрочной аренды, а дом — по отдельному договору купли-продажи. Это стандартная структура для крупных мастер-планов с ограничением по земле.
Да, застройщик заявляет прогноз около 6% годовых — это ориентир девелопера, а не гарантированная выплата для ультра-люкс сегмента, где многие покупатели рассматривают виллу в первую очередь как личный актив.
Около 6 км до Банг Тао, порядка 15 минут на машине — MIRA Valley стоит в глубине острова, а не на побережье, в обмен на приватность и природный ландшафт.
Серия Anchan (например, [Anchan Burgundy](/villacarte/catalog/anchan-burgundy), от ~$1 139 891) — компактные закрытые посёлки в том же районе Банг Тао, но заметно доступнее по цене и без масштабной инфраструктуры мастер-плана. Anann Villas — более высокий ценовой сегмент внутри крупного природного анклава MIRA Valley.
