Готовые люксовые виллы Botanica у Лаяна и Банг Тао — сдан в 2020, третья очередь линейки
Botanica Luxury Villas Phase III — третья очередь люксовой вилловой линейки бренда Botanica (AAP Development) в Чернг Талае (Тхаланг), между пляжами Лаян и Банг Тао. Комплекс из 19 вилл на ~20 рай земли полностью сдан ещё в апреле 2020 года — для покупателя это означает нулевой риск недостроя и возможность осмотреть конкретную виллу перед сделкой, что для люксового сегмента особенно важно.
Локация — один из сильных аргументов проекта: 5–7 минут на машине и до Лаяна, и до Банг Тао, то есть доступ сразу к двум самым ликвидным пляжам северной части острова без прямой наценки «первой линии». Рестораны и магазины — в пределах пешей доступности от участка, до торгового хаба Boat Avenue — около 5–10 минут на машине.
Виллы здесь заметно крупнее массовых вилловых проектов острова: 3-спальные варианты занимают 308–452 м², 4–5-спальные — 410–518 м². Вход — от ~$1 790 132, что дороже соседнего Botanica MontAzure (от ~$1 160 602) — разница объясняется прежде всего более крупным метражом вилл и статусом готового, а не офф-план объекта. Цена конкретной виллы сильно зависит от площади, участка и стадии готовности, поэтому точный прайс-лист по доступным лотам запрашиваем перед предложением клиенту. Заявленная застройщиком доходность аренды ~6% годовых с профессиональным управлением — маркетинговый прогноз, а не независимо подтверждённая цифра; Botanica вообще позиционирует эту линейку скорее как объект для собственного использования состоятельных покупателей, чем как готовую доходную модель.
Проект полностью сдан в апреле 2020 года — стройплощадки на территории нет, риск недостроя отсутствует. Botanica (AAP Development) работает на острове с 2005 года и имеет за плечами несколько очередей этой же вилловой линейки — репутация девелопера здесь подтверждена историей, а не рендерами. Риски, которые остаются, — юридические и эксплуатационные: форма владения (freehold или leasehold) не раскрыта единообразно и зависит от конкретного юнита, а размер платежей на обслуживание территории (CAM) стоит уточнять напрямую до сделки. Поскольку часть предложений сегодня приходит со вторичного рынка, отдельно проверяем историю содержания конкретной виллы — состояние бассейна, отделки и актуальность документов.
Как агентство мы работаем по актуальному прайсу villacarte, но для проекта с такой линейкой площадей первым шагом всегда будет получение точного прайс-листа по конкретной доступной вилле — с указанием площади, участка и формы владения — до того как переходить к предложению клиенту.
Цены и наличие меняются; данные актуальны на дату обновления страницы. Запросите свежий прайс-лист — пришлём в тот же день. Обновлено: июль 2026 г..
В нашем каталоге сейчас 123 проектов района Банг Тао · Лагуна; вход в новостройку здесь — от ~$93 683. Вход в Botanica Luxury Villas Phase III примерно на 156% выше медианы района — проект позиционируется в верхнем сегменте локации.
Медиана считается по ценам «от» всех проектов района в каталоге и пересчитывается при каждом обновлении.
Ориентировочный расчёт: доходность и модель аренды зависят от проекта, юнита и программы управления. Точный расчёт под конкретный юнит пришлём по запросу.
Закрытый клубный посёлок из 22 вилл в глубине Банг Тао — приватный бассейн с джакузи у каждой
Камерный клубный посёлок всего на 7 вилл в Тхеп Красаттри — часть уже сдана, часть строится
Камерный закрытый посёлок из 19 вилл Laguna у поля для гольфа и конного клуба, сдан в 2009-м
Чек-лист «12 проверок застройщика на Пхукете» и персональный расчёт доходности под ваш бюджет — пришлём в Telegram или на почту.
Свежий прайс-лист, доступные юниты, условия рассрочки и наш честный разбор: кому этот проект подходит, а кому — нет.
От ~$1 790 132. Цена сильно зависит от конкретного юнита и участка — прайс-лист по доступной вилле запрашиваем перед предложением.
Botanica (AAP Development) — вилловый девелопер архитектора Аттасита Интарачоти, работающий на Пхукете с 2005 года. Phase III — третья очередь линейки Luxury Villas этого бренда.
Да, полностью сдан в апреле 2020 года — это готовый комплекс, а не офф-план, риска задержки стройки нет.
Доступны и freehold, и leasehold — какой вариант относится к конкретному юниту, проверяем напрямую перед сделкой.
До Лаяна и Банг Тао — примерно 5–7 минут на машине (~3 км до Банг Тао).
Заявленная застройщиком доходность ~6% годовых с профессиональным управлением — маркетинговый прогноз, не подтверждённый независимой статистикой для этой конкретной очереди.
Всего в третьей очереди 19 вилл на ~20 рай земли. На вторичном рынке одновременно доступно ограниченное число лотов — выбор конкретных вилл на продажу не такой широкий, как в более крупных проектах.
