Виллы Botanica на одном из последних участков поместья MontAzure над Камалой
Botanica MontAzure — вилловый проект застройщика Botanica (AAP Development) на одном из последних свободных участков (~30 рай) крупного поместья MontAzure над пляжем Камала. Это партнёрство виллового бренда, работающего на острове с 2005 года, с мастер-девелопером известной локации — сочетание, которое встречается на Пхукете не так часто, и оно добавляет доверия к общей инфраструктуре района, даже если сам Botanica не отвечает за поместье целиком.
Расположение — сильная сторона проекта с оговоркой: участок находится на склоне холма над Камалой, и подъезды к отдельным виллам могут быть многоуровневыми — это стоит проверять по конкретному лоту при осмотре. До пляжа Камала — около 1 км, но участок на склоне: реальную пешую доступность проверяем по конкретной вилле при осмотре. До Патонга и территории Laguna Phuket — около 10 минут на машине, до аэропорта HKT — порядка 35 минут.
36 вилл 4–5 спален площадью 450–700 м² продаются на условиях рассрочки: 2% при бронировании, 48% при подписании контракта, 50% при передаче — довольно щадящий вход по сравнению с проектами, где основная сумма запрашивается раньше стадии стройки. Диапазон цен для 4–5-спальных вилл — примерно от ~$1,2 млн до ~$2 млн в зависимости от площади дома и участка, что дороже соседнего готового Botanica Luxury Villas Phase III по нижней границе входа, но сопоставимо по верхней — разница больше в стадии (офф-план против готового) и локации (склон над Камалой против равнинного участка у Лаяна), чем в самом продукте. Управляемой арендной программы напрямую от Botanica нет; оценочная доходность — 7,5–11% брутто (4–6% нетто после комиссий управления), и это расчётная модель, а не гарантия застройщика — при обсуждении с клиентом опираемся на фактическую статистику аренды вилл в Камале.
Сроки сдачи — то место, где стоит быть особенно внимательным: ориентир 2026–2027 год, и это самый поздний по срокам проект среди активных очередей Botanica. Для офф-плана это значит, что график стоит подтверждать у застройщика на каждом этапе сделки. Сам застройщик — Botanica (AAP Development), работает на острове с 2005 года и параллельно ведёт несколько других вилловых линеек, включая уже сданную Phase III у Лаяна, так что опыт сдачи проектов у бренда есть. Дополнительный риск здесь — партнёрская, а не единоличная роль Botanica в поместье MontAzure: инфраструктура территории (дороги, коммуникации, общие зоны) зависит от темпа работы мастер-девелопера, а не только от самого застройщика виллы.
Как агентство мы работаем по актуальному прайсу villacarte, но для Botanica MontAzure первым шагом всегда будет запрос актуального графика стройки и точной формы владения (freehold через компанию или leasehold) по конкретной выбранной вилле.
Цены и наличие меняются; данные актуальны на дату обновления страницы. Запросите свежий прайс-лист — пришлём в тот же день. Обновлено: июль 2026 г..
В нашем каталоге сейчас 16 проектов района Камала; вход в новостройку здесь — от ~$82 864. Вход в Botanica MontAzure примерно на 178% выше медианы района — проект позиционируется в верхнем сегменте локации.
Медиана считается по ценам «от» всех проектов района в каталоге и пересчитывается при каждом обновлении.
Ориентировочный расчёт: доходность и модель аренды зависят от проекта, юнита и программы управления. Точный расчёт под конкретный юнит пришлём по запросу.
Гейтед-посёлок трёхэтажных вилл с видом на горы и частичным видом на море в Камале
Камерный клубный посёлок из 15 вилл с трёхэтажным клубхаусом в Камале
Клубный посёлок из 14 хиллсайд-вилл на Millionaire’s Mile с панорамой Андаманского моря
Чек-лист «12 проверок застройщика на Пхукете» и персональный расчёт доходности под ваш бюджет — пришлём в Telegram или на почту.
Свежий прайс-лист, доступные юниты, условия рассрочки и наш честный разбор: кому этот проект подходит, а кому — нет.
От ~$1 160 602. Диапазон для 4–5-спальных вилл — примерно от ~$1,2 млн до ~$2 млн в зависимости от площади дома и участка.
Botanica (AAP Development) — вилловый девелопер на Пхукете с 2005 года. Проект занимает один из последних участков (~30 рай) в составе крупного поместья MontAzure, партнёрство с мастер-девелопером которого добавляет доверия к общей инфраструктуре локации.
Ориентир — 2026–2027 год; это самый поздний по срокам проект среди активных очередей Botanica. Актуальный график подтверждаем у застройщика.
Смешанная модель: freehold доступен через тайскую компанию, либо leasehold на 30 лет с регистрацией в земельном департаменте для иностранных покупателей.
Около 1 км; проект расположен на склоне холма над пляжем, поэтому реальную пешую доступность лучше проверять по конкретной вилле.
Управляемой арендной программы напрямую от Botanica нет. Оценочная доходность — 7,5–11% брутто (4–6% нетто после комиссий управляющей компании), это не гарантия застройщика.
MontAzure — крупное поместье над Камалой (~600 рай), где работает несколько застройщиков, включая InterContinental Residences и MGallery. Botanica строит виллы на одном из последних доступных участков поместья, но не является мастер-девелопером всей территории.
