Камала — «домашняя» бухта запада: спокойный пляж, набережная, мастер-план MontAzure с InterContinental и Café del Mar. Здесь один из немногих настоящих beachfront-фондов острова (Twinpalms Residences) и растущий сегмент люкс-кондо на холмах. Аудитория аренды — пары и семьи на длинные отпуска.
Готовые компактные кондо в 900 метрах от пляжа Камала — доступный вход на западном побережье
Сданный в 2019-м кондо-комплекс на 374 юнита в 600 метрах от пляжа Камала
Готовый кондо-резорт в 300 м от пляжа Камала с 4 бассейнами
Крупный резорт-кондо The Title в Камале в 400–700 метрах от пляжа
Кондо-комплекс в Камале с широким выбором планировок — от компактных студий до пентхаусов с приватным бассейном
Офф-план кондо на 252 юнита в Камале — второй проект застройщика после сданного Citygate
Брендированные резиденции MGallery (Accor) в мастер-плане MontAzure над пляжем Камала
Сданный апарт-комплекс Soticon Group между Патонг и Камала — рядом нацпарк и водопад
Брендовые резиденции у пляжа Камала с сервисом InterContinental — застройщик Proud Real Estate
Готовый beachfront-кондо в Камале: 75 резиденций под управлением Twinpalms, сдан и работает
Гейтед-посёлок трёхэтажных вилл с видом на горы и частичным видом на море в Камале
Виллы Botanica на одном из последних участков поместья MontAzure над Камалой
Камерный клубный посёлок из 15 вилл с трёхэтажным клубхаусом в Камале
Клубный посёлок из 14 хиллсайд-вилл на Millionaire’s Mile с панорамой Андаманского моря
Резиденции и виллы в составе 5-звёздочного курорта Andara у пляжа Камала, с 2009 года
12 люкс-вилл на мысе между Камалой и Патонгом — готовый комплекс с 20-летней историей
| Тип | Юнитов в базе | Медиана цены |
|---|---|---|
| 1 спальня | 9 | ~$302 400 |
| 2 спальни | 6 | ~$781 000 |
| 4+ спален | 5 | ~$2 000 000 |
Расчёт по 22 строкам юнит-миксов каталога; медианы пересчитываются при каждом обновлении.
Сейчас в каталоге — 16 проектов района Камала: 8 кондоминиумов, 5 вилловых посёлков, 2 кондо-отеля, 1 смешанный проект. Это живой срез рынка: страница пересобирается с каждым обновлением каталога, цифры ниже актуальны на дату в шапке.
Вход в новостройку начинается от ~$82 864 (Fantasea Condo Kamala); медианный вход — ~$416 960, медианная цена метра — ~$4 645/м². Медианы устойчивее «средних»: их не искажают единичные ультра-люкс лоты. Для сравнения, медианный вход рядом: Сурин — ~$453 050; Патонг — ~$178 484.
8 проектов строятся, 8 — сданы и заселены. Сдачи распределены так: 2026 — 1 проект, 2027 — 3 проекта, 2028 — 2 проекта. Чем ближе сдача, тем меньше дисконт за ожидание — самые низкие цены исторически у ранних фаз.
Цены по типам юнитов (вход и медиана по каталогу): юниты с 1 спальней — от ~$82 864, медиана ~$302 400 (9 поз.); 2-спальные — от ~$213 228, медиана ~$781 000 (6 поз.); юниты от 4 спален — от ~$396 566, медиана ~$2 000 000 (5 поз.).
Пляж в пешей доступности (до ~1 км) — у 10 из 16 проектов; арендная программа или пул заявлены в 15; видовые на море юниты есть в 6. Для инвестора это три главных фильтра доходности: пешая доступность пляжа и управляемая аренда исторически дают лучшую загрузку.
Застройщиков в срезе — 15; самые представленные: Citygate Exclusive Development Co., Ltd. (2 проекта), Fantasea Plus (1 проект), Phuket Smile (Thailand) Co., Ltd. (1 проект), Rhom Bho Property PLC (бренд The Title) (1 проект). Диверсификация девелоперов снижает риск: сравнивайте не только цены, но и историю сдач конкретного застройщика — по каждому в каталоге есть отдельная страница.
Про оба сегмента сразу: в глубине бухты кондо от ~$130 тыс., на южных склонах — «миля миллионеров» с брендированными резиденциями от $1 млн. Средний сегмент — видовые кондо на склонах с арендными программами. Это позволяет войти в престижный район с умеренным бюджетом.
Патонг в 10 минутах через холм расширяет пул краткосрочных арендаторов и даёт инфраструктуру, но шум остаётся за холмом — сама Камала вечером тихая. Для аренды это редкое сочетание: «спокойный пляж + развлечения рядом» хорошо конвертируется в загрузку.
Уклон и подъезд (некоторые склоны крутые для скутера), реальный угол вида из конкретного юнита (не из шоурума), а также историю управляющей компании: на склонах разброс качества управления больше, чем у пляжных комплексов.
Обзор подготовил Artem Bukhkalov — авторизованный партнёр VillaCarte Group и Layan Verde · artemphuket.com
Свежий прайс-лист, доступные юниты, условия рассрочки и наш честный разбор: кому этот проект подходит, а кому — нет.
