Камала — «домашня» бухта заходу: спокійний пляж, набережна, мастер-план MontAzure з InterContinental і Café del Mar. Тут один із небагатьох справжніх beachfront-фондів острова (Twinpalms Residences) і зростаючий сегмент люкс-кондо на пагорбах. Аудиторія оренди — пари та сімʼї на довгі відпустки.
Готові компактні кондо за 900 метрів від пляжу Камала — доступний вхід на західному узбережжі
Зданий у 2019-му кондо-комплекс на 374 юніти за 600 метрів від пляжу Камала
Готовий кондо-резорт за 300 м від пляжу Камала з 4 басейнами
Великий резорт-кондо The Title у Камалі за 400–700 метрів від пляжу
Кондо-комплекс у Камалі з широким вибором планувань — від компактних студій до пентхаусів з приватним басейном
Офф-план кондо на 252 юніти в Камалі — другий проєкт забудовника після зданого Citygate
Брендовані резиденції MGallery (Accor) у мастер-плані MontAzure над пляжем Камала
Зданий апарт-комплекс Soticon Group між Патонг і Камала — поруч нацпарк і водоспад
Брендові резиденції біля пляжу Камала з сервісом InterContinental — забудовник Proud Real Estate
Готовий beachfront-кондо в Камалі: 75 резиденцій під управлінням Twinpalms, зданий і працює
Гейтед-селище триповерхових вілл із видом на гори та частковим видом на море в Камалі
Вілли Botanica на одній з останніх ділянок маєтку MontAzure над Камалою
Камерне клубне селище з 15 вілл із триповерховим клубхаусом у Камалі
Клубне селище з 14 хіллсайд-вілл на Millionaire’s Mile з панорамою Андаманського моря
Резиденції та вілли у складі 5-зіркового курорту Andara біля пляжу Камала, з 2009 року
12 люкс-вілл на мисі між Камалою і Патонгом — готовий комплекс із 20-річною історією
| Тип | Юнітів у базі | Медіана ціни |
|---|---|---|
| 1 спальня | 9 | ~$302 400 |
| 2 спальні | 6 | ~$781 000 |
| 4+ спалень | 5 | ~$2 000 000 |
Розрахунок за 22 рядками юніт-міксів каталогу; медіани перераховуються з кожним оновленням.
Зараз у каталозі — 16 проєктів району Камала: 8 кондомініумів, 5 вілових селищ, 2 кондо-готелі, 1 змішаний проєкт. Це живий зріз ринку: сторінка перезбирається з кожним оновленням каталогу, цифри нижче актуальні на дату в шапці.
Вхід у новобудову починається від ~$82 864 (Fantasea Condo Kamala); медіанний вхід — ~$416 960, медіанна ціна метра — ~$4 645/м². Медіани стійкіші за «середні»: їх не спотворюють поодинокі ультра-люкс лоти. Для порівняння, медіанний вхід поруч: Сурін — ~$453 050; Патонг — ~$178 484.
8 проєктів будуються, 8 — здані й заселені. Здачі розподілені так: 2026 — 1 проєкт, 2027 — 3 проєкти, 2028 — 2 проєкти. Що ближча здача, то менший дисконт за очікування — найнижчі ціни історично в ранніх фаз.
Ціни за типами юнітів (вхід і медіана за каталогом): юніти з 1 спальнею — від ~$82 864, медіана ~$302 400 (9 поз.); 2-спальні — від ~$213 228, медіана ~$781 000 (6 поз.); юніти від 4 спалень — від ~$396 566, медіана ~$2 000 000 (5 поз.).
Пляж у пішій доступності (до ~1 км) — у 10 з 16 проєктів; орендна програма або пул заявлені у 15; видові на море юніти є у 6. Для інвестора це три головні фільтри дохідності: піша доступність пляжу та керована оренда історично дають найкраще завантаження.
Забудовників у зрізі — 15; найбільш представлені: Citygate Exclusive Development Co., Ltd. (2 проєкти), Fantasea Plus (1 проєкт), Phuket Smile (Thailand) Co., Ltd. (1 проєкт), Rhom Bho Property PLC (бренд The Title) (1 проєкт). Диверсифікація девелоперів знижує ризик: порівнюйте не лише ціни, а й історію здач конкретного забудовника — по кожному в каталозі є окрема сторінка.
Про обидва сегменти одразу: у глибині бухти кондо від ~$130 тис., на південних схилах — «миля мільйонерів» із брендованими резиденціями від $1 млн. Середній сегмент — видові кондо на схилах з орендними програмами. Це дозволяє увійти в престижний район із помірним бюджетом.
Патонг за 10 хвилин через пагорб розширює пул короткострокових орендарів і дає інфраструктуру, але шум залишається за пагорбом — сама Камала ввечері тиха. Для оренди це рідкісне поєднання: «спокійний пляж + розваги поруч» добре конвертується в завантаження.
Ухил і підʼїзд (деякі схили круті для скутера), реальний кут виду з конкретного юніта (не з шоуруму), а також історію керуючої компанії: на схилах розкид якості управління більший, ніж у пляжних комплексів.
Огляд підготував Artem Bukhkalov — авторизований партнер VillaCarte Group і Layan Verde · artemphuket.com
Свіжий прайс-лист, доступні юніти, умови розстрочки та наш чесний розбір: кому цей проєкт підходить, а кому — ні.
