Готові люксові вілли Botanica біля Лаяна і Банг Тао — здані у 2020, третя черга лінійки
Botanica Luxury Villas Phase III — третя черга люксової вілової лінійки бренду Botanica (AAP Development) у Чернг Талаї (Тхаланг), між пляжами Лаян і Банг Тао. Комплекс із 19 вілл на ~20 рай землі повністю зданий ще у квітні 2020 року — для покупця це означає нульовий ризик недобудови і можливість оглянути конкретну віллу перед угодою, що для люксового сегмента особливо важливо.
Локація — один із сильних аргументів проєкту: 5–7 хвилин на машині і до Лаяна, і до Банг Тао, тобто доступ одразу до двох найліквідніших пляжів північної частини острова без прямої націнки «першої лінії». Ресторани і магазини — в межах пішої доступності від ділянки, до торгового хабу Boat Avenue — близько 5–10 хвилин на машині.
Вілли тут помітно більші за масові вілові проєкти острова: 3-спальні варіанти займають 308–452 м², 4–5-спальні — 410–518 м². Вхід — від ~$1 790 132, що дорожче за сусідній Botanica MontAzure (від ~$1 160 602) — різниця пояснюється насамперед більшим метражем вілл і статусом готового, а не офф-план об’єкта. Ціна конкретної вілли сильно залежить від площі, ділянки та стадії готовності, тому точний прайс-лист по доступних лотах запитуємо перед пропозицією клієнту. Заявлена забудовником дохідність оренди ~6% річних із професійним управлінням — маркетинговий прогноз, а не незалежно підтверджена цифра; Botanica взагалі позиціонує цю лінійку скоріше як об’єкт для власного використання заможних покупців, ніж як готову дохідну модель.
Проєкт повністю зданий у квітні 2020 року — будмайданчика на території немає, ризик недобудови відсутній. Botanica (AAP Development) працює на острові з 2005 року і має за плечима кілька черг цієї ж вілової лінійки — репутація забудовника тут підтверджена історією, а не рендерами. Ризики, що залишаються, — юридичні й експлуатаційні: форма володіння (freehold чи leasehold) не розкрита однаково і залежить від конкретного юніту, а розмір платежів на обслуговування території (CAM) варто уточнювати напряму до угоди. Оскільки частина пропозицій сьогодні надходить із вторинного ринку, окремо перевіряємо історію утримання конкретної вілли — стан басейну, оздоблення і актуальність документів.
Як агентство ми працюємо за актуальним прайсом villacarte, але для проєкту з такою лінійкою площ першим кроком завжди буде отримання точного прайс-листа по конкретній доступній віллі — із зазначенням площі, ділянки і форми володіння — перед тим як переходити до пропозиції клієнту.
Ціни та наявність змінюються; дані актуальні на дату оновлення сторінки. Запитайте свіжий прайс-лист — надішлемо того ж дня. Оновлено: липень 2026 р..
У нашому каталозі зараз 123 проєктів району Банг Тао · Лагуна; вхід у новобудову тут — від ~$93 683. Вхід у Botanica Luxury Villas Phase III приблизно на 156% вищий за медіану району — проєкт позиціонується у верхньому сегменті локації.
Медіана рахується за цінами «від» усіх проєктів району в каталозі й перераховується з кожним оновленням.
Орієнтовний розрахунок: дохідність і модель оренди залежать від проєкту, юніта та програми управління. Точний розрахунок під конкретний юніт надішлемо за запитом.
Закрите клубне селище з 22 вілл вглибині Банг Тао — приватний басейн з джакузі у кожної
Камерне клубне селище всього на 7 вілл у Тхеп Красаттрі — частина вже здана, частина будується
Камерне закрите селище з 19 вілл Laguna біля поля для гольфу і кінного клубу, зданий у 2009-му
Чек-лист «12 перевірок забудовника на Пхукеті» та персональний розрахунок дохідності під ваш бюджет — надішлемо в Telegram або на пошту.
Свіжий прайс-лист, доступні юніти, умови розстрочки та наш чесний розбір: кому цей проєкт підходить, а кому — ні.
Від ~$1 790 132. Ціна сильно залежить від конкретного юніту й ділянки — прайс-лист по доступній віллі запитуємо перед пропозицією.
Botanica (AAP Development) — віловий девелопер архітектора Аттасіта Інтарачоті, що працює на Пхукеті з 2005 року. Phase III — третя черга лінійки Luxury Villas цього бренду.
Так, повністю зданий у квітні 2020 року — це готовий комплекс, а не офф-план, ризику затримки будівництва немає.
Доступні і freehold, і leasehold — який варіант стосується конкретного юніту, перевіряємо напряму перед угодою.
До Лаяна і Банг Тао — приблизно 5–7 хвилин на машині (~3 км до Банг Тао).
Заявлена забудовником дохідність ~6% річних із професійним управлінням — маркетинговий прогноз, не підтверджений незалежною статистикою для цієї конкретної черги.
Всього в третій черзі 19 вілл на ~20 рай землі. На вторинному ринку одночасно доступна обмежена кількість лотів — вибір конкретних вілл на продаж не такий широкий, як у більших проєктах.
