Офф-план — способ войти в рынок Пхукета по ценам «до роста»: первые фазы продаются на 15–30% дешевле цены готового юнита, а платёж растянут беспроцентной рассрочкой на весь период стройки.
В подборке — строящиеся кондо-проекты каталога со сдачей в ближайшие годы. По каждому: этап стройки, график платежей и наш разбор, чем проект зарабатывает и чем рискует.
Кондо у пляжа Лаян: 388 юнитов, сдача Q4 2027, беспроцентная рассрочка на 5 этапов
Кондо в 50 метрах от пляжа Лаян с коворкингом и двумя бассейнами, сдача Q2 2026
Кондо-комплекс между Лаяном и Банг Тао: 135 юнитов, сдача 2027–2028, вход от ~$172 000
Курортные резиденции на 12 га тропических садов, ~50 м до моря между Банг Тао и Лаяном
Самый доступный офф-план кондо The Title в Банг Тао — студии от 28 м², сдача ориентировочно сентябрь 2028
Дебютный кондо-комплекс OWOH Group в Банг Тао с рестораном, спа и теннисным кортом
Кондо Origin Property с собственной лагуной в 550 м от Boat Avenue, Банг Тао
Кондо у озера в Банг Тао с фитнесом 900 м² и рутоп-кинотеатром
Эко-кондо на 186 юнитов между Сурином и Банг Тао с гарантированным доходом 5% — от ~$115 858
Доступный вход в Банг Тао: брендированный кондо в ~400 м от пляжа от публичного девелопера Origin
Кондо Sansiri между Банг Тао и Сурином с лагунным бассейном и pet-friendly территорией
Офф-план кондо The Title у Boat Avenue в Банг Тао — 789 апартаментов в неоколониальном стиле
Крупный офф-план кондо The Title в Банг Тао — 859 юнитов, беспроцентная рассрочка на 2 года
263 юнита в Банг Тао от Art House Group — 500 м до Boat Avenue, гарантия дохода 5% на 3 года
Крупный кондо-комплекс на границе Банг Тао и Лаяна с 5 бассейнами и насыщенной инфраструктурой
Бутик-кондоминиум на 48 резиденций в Пасак у Банг Тао — дизайн студии 88 My Space
Кондо-фаза Laguna у озёр курорта: 1-я очередь сдана в 2024-м, вторая (Aster) строится до 2028-го
Кондо от Sansiri в Черн Талай — рядом Boat Avenue и Laguna Golf Club
Кондо на 300+ юнитов у Blue Tree и Boat Avenue в Банг Тао
Первая жилая фаза мегапроекта Laguna Lakelands: 220 юнитов в трёх низкоэтажных корпусах с крышей-инфинити
Бутик-кондо Laguna на 49 юнитов у самой воды Банг Тао — сдача уже на финише, freehold-квота 49%
Малоэтажный кондо в Банг Тао с управлением Andara Resort — 220 резиденций на 9 рай
Первый проект нового бренда Banyan Group в Лейклендс Лагуны Пхукет — кондо и пентхаусы с бассейнами на крыше
Бутик-кондоминиум на 34 юнита в 2 минутах пешком от Boat Avenue
Новые брендовые резиденции Angsana в составе курорта Laguna Phuket, сдача в 2028 году
Кондо Banyan Group внутри курорта Laguna Phuket — ~300–350 м до пляжа Банг Тао, пентхаусы с бассейном на крыше
Всего 16 брендированных резиденций Banyan Tree на первой линии пляжа Банг Тао в Лагуне
Кондо The Title в 200 метрах от пляжа Сурин — 343 юнита и 30 зон инфраструктуры
Кондо в 400 м от пляжа Сурин с ритейл-галереей на первых этажах
Крупный резорт-кондо The Title в Камале в 400–700 метрах от пляжа
Кондо-комплекс в Камале с широким выбором планировок — от компактных студий до пентхаусов с приватным бассейном
Офф-план кондо на 252 юнита в Камале — второй проект застройщика после сданного Citygate
Кондо на 197 юнитов в 1,9 км от пляжа Патонг с моделью аренды 70/30 — от ~$117 193
Кондо на 202 юнита в 100 м от пляжа Патонг — арендный пул в самом густонаселённом туристическом районе острова
Крупный кондо-комплекс на 449 юнитов в 1 км от пляжа Карон
Ар-деко кондо-деревня Art House Group в 500 м от пляжа Карон, с гарантией дохода на 3 года
Компактный кондо на 131 юнит в холмах над Катой с rooftop infinity-pool с видом на море
Компактный кондо от Origin Property в 950 м от Каты — доступ сразу к двум пляжам
Крупный офф-план кондо The Title у пляжа Ката — 760 юнитов, более 20 удобств, сдача ориентировочно в 2027
Компактный бутик-кондо на 94 юнита в 1 км от пляжа Ката — арендный пул 80/20 в пользу владельца
Кондо в 700 м от пляжа Най Харн с Ayurveda-спа и рутоп-кинотеатром
Кондо в районе Сайюан на юге Пхукета с полным сервисом аренды — от ~$105 652
Кондо на холме в Раваи с бассейном на крыше и видом на море
Крупный инвестиционный кондо-комплекс в Раваи с 4 бассейнами и гарантией доходности 6%
Крупный кондо-проект юга острова: студии и 1–2BR между Най Харном и Раваи, в 2 км от мыса Промтеп
Компактный офф-план кондо The Title у пляжа Раваи — 171 юнит, сдача ориентировочно сентябрь 2026
Бутиковый кондо в 200 метрах от пляжа Раваи с гарантированной арендной программой
Кондо на 160 юнитов от застройщика с готовыми проектами в Раваи
210 юнитов в 400 метрах от пляжа Раваи — новый проект бренда The Title
Кондо на 241 юнит рядом с Чалонгом — доступный вход на юге острова с rental pool 70/30
Pet-friendly офф-план кондо The Title в Най Янге — 291 юнит, сдача ориентировочно конец 2028
Крупный офф-план кондо у пляжа Най Янг от The Title — 814 юнитов, беспроцентная рассрочка, сдача ориентировочно 2026
Новый проект The Title в 50 м от пляжа Най Янг — самого северного пляжа острова у аэропорта
Доступный кондо на 411 юнитов в Тхаланге, pet-friendly формат от девелопера из Чиангмая
Стандартный график: 30–50% в первые месяцы (бронь + контракт), остаток — этапами до передачи. Рост цены между фазами — реальность (застройщики поднимают прайс по мере готовности), но «гарантированные +30% к сдаче» — маркетинг: чистый апсайд зависит от района, качества проекта и того, сколько соседних юнитов выйдет на перепродажу одновременно с вашим.
Смотрим на три вещи: трек-рекорд застройщика (сданные фазы важнее рендеров), юридическую чистоту участка (чанот, EIA-одобрение) и честность юнит-экономики — цену метра против готовых аналогов района. Проекты, где «инвестиционная math» держится только на обещанной доходности, в каталог не попадают или попадают с прямым предупреждением в разборе.
До передачи покупатель платит по графику и ничего не тратит на содержание — сборы начинаются с приёмки. Закладывайте 1–3 месяца на меблировку и запуск аренды после сдачи корпуса: первые сезоны загрузка нового проекта разгоняется постепенно, пока листинги набирают отзывы. Это нормальный цикл, а не проблема проекта.
Первые фазы обычно выходят на 15–30% ниже цены готового аналога; к сдаче застройщик поднимает прайс в несколько шагов. Точная дельта зависит от проекта — в карточках мы показываем текущую цену и стадию.
Абсолютных гарантий нет — есть снижение риска: застройщик с сданными фазами, оформленная земля, разрешения EIA, эскроу или поэтапная оплата, привязанная к стройготовности. Все эти пункты мы проверяем и пишем в разборе проекта.
Да, переуступка контракта до передачи — обычная практика; комиссия застройщика за переоформление — обычно 50–100 тыс. батов. Реальный спрос на переуступки есть в ликвидных проектах — ещё один аргумент выбирать не самый дешёвый, а самый крепкий.
| Тип | Юнитов в базе | Медиана цены |
|---|---|---|
| Студия | 19 | ~$116 765 |
| 1 спальня | 39 | ~$170 046 |
| 2 спальни | 28 | ~$291 600 |
| 3 спальни | 6 | ~$615 900 |
Расчёт по 90 строкам юнит-миксов каталога; медианы пересчитываются при каждом обновлении.
Сейчас в каталоге — 54 проекта — строящиеся кондо со сдачей в 2026–2028: 54 кондоминиума. Это живой срез рынка: страница пересобирается с каждым обновлением каталога, цифры ниже актуальны на дату в шапке.
Вход в новостройку начинается от ~$90 159 (Aura Condominium); медианный вход — ~$157 597, медианная цена метра — ~$4 350/м². Медианы устойчивее «средних»: их не искажают единичные ультра-люкс лоты.
54 проекта строятся, 0 — сданы и заселены. Сдачи распределены так: 2025 — 1 проект, 2026 — 12 проектов, 2027 — 23 проекта, 2028 — 15 проектов, 2029 — 3 проекта. Чем ближе сдача, тем меньше дисконт за ожидание — самые низкие цены исторически у ранних фаз.
Цены по типам юнитов (вход и медиана по каталогу): студии — от ~$90 159, медиана ~$116 765 (19 поз.); юниты с 1 спальней — от ~$96 000, медиана ~$170 046 (39 поз.); 2-спальные — от ~$184 000, медиана ~$291 600 (28 поз.); 3-спальные — от ~$317 000, медиана ~$615 900 (6 поз.).
Пляж в пешей доступности (до ~1 км) — у 29 из 54 проектов; арендная программа или пул заявлены в 50; видовые на море юниты есть в 11. Для инвестора это три главных фильтра доходности: пешая доступность пляжа и управляемая аренда исторически дают лучшую загрузку.
Застройщиков в срезе — 40; самые представленные: The Title (RHOM BHO Property) (8 проектов), Origin Property (3 проекта), Banyan Group (Laguna Property) (3 проекта), Harmony Group (2 проекта). Диверсификация девелоперов снижает риск: сравнивайте не только цены, но и историю сдач конкретного застройщика — по каждому в каталоге есть отдельная страница.
Обзор подготовил Artem Bukhkalov — авторизованный партнёр VillaCarte Group и Layan Verde · artemphuket.com
Свежий прайс-лист, доступные юниты, условия рассрочки и наш честный разбор: кому этот проект подходит, а кому — нет.
