Приватный бассейн — стандарт вилловой жизни на Пхукете: без него дом сложнее и сдавать, и перепродавать. В этой подборке — вилловые проекты из нашего каталога, где бассейн входит в базовую комплектацию или предлагается застройщиком.
По каждому проекту — цены от застройщика, планировки, честные плюсы и минусы. Мы работаем как авторизованный партнёр: цена для покупателя та же, что в офисе продаж.
Закрытый посёлок всего на 8 вилл между Лаяном и Банг Тао — приватный бассейн у каждой
Закрытый посёлок вилл с бассейном на склоне между Лаяном и Банг Тао — фаза 1 уже заселена
Камерный закрытый посёлок из 18 вилл в зелёной части севера острова
Камерный клуб из 6 вилл с крупными бассейнами 4×9 м во внутреннем Таланге
Виллы у озера в Лаяне — вторая очередь Botanica Lakeside, 18 юнитов
Виллы Botanica среди зелени Тхеп Красаттри — балийский или современный дизайн-код, 10 минут до Лаяна
Клубный посёлок всего из 7 энергоавтономных вилл в районе Лаян — без ежемесячной платы за общие зоны
Готовый вилловый посёлок 2004 года у пляжа Лаян — один из самых давних клубных проектов района
Камерный клубный посёлок из 7–8 вилл у Лаяна с собственным теннисным кортом и управлением Elite Havens
Ультра-люкс над пляжем Лаян: 15 вилл с управлением пятизвёздочного Anantara Layan Phuket Resort
Ультра-люкс виллы на холме над Лаяном под управлением сети Anantara — застройщик Minor International
Закрытый посёлок на 54 таунхауса и виллы рядом с Blue Tree и Boat Avenue
Компактные виллы у Банг Тао с гарантированной доходностью 8% годовых на первые 3 года
Флагманский квартал Botanica на 28,5 га в центре Банг Тао — Лагуны: виллы и апартаменты Hythe
Виллы и таунхаусы с приватным бассейном в 5 минутах от инфраструктуры Laguna Phuket
Компактный посёлок из 5 вилл с индивидуальной планировкой в Бан Джо — сдача в ноябре 2026, от ~$382 435
14 вилл с системой умный дом в тропическом окружении рядом с Банг Тао — часть юнитов уже готова к заселению
Камерный вилловый посёлок на 31 дом в Черн Талай, в 6,9 км от пляжа Банг Тао
Закрытый семейный посёлок таунхаусов и вилл Laguna в глубине курорта Laguna Phuket
Закрытый посёлок на 10 вилл в Бангджо-Пасак — тропический модернизм с солнечными панелями на крыше
Виллы и таунхаусы в составе мастер-плана с бутик-резортом и теннис-академией между Лаяном и Банг Тао
Энергоавтономные виллы у Банг Тао: солнечные панели и накопитель энергии на каждой
Клубный посёлок из 15 вилл со смарт-хоум и солевыми бассейнами в Черн Талай, в 7 км от Лаяна
Готовые виллы и таунхаусы курорта Laguna Phuket — резортная инфраструктура и вторичный рынок
Компактный клуб из 7 вилл с солевыми бассейнами в стиле Modern Tropical
Готовый посёлок из 53 таунхаусов и вилл Laguna, сдан в 2023-м, с бесплатным членством в Sanctuary Club
Камерный посёлок из 18 вилл со smart home и EV-зарядкой в Тхеп Красаттри, севернее Банг Тао — от ~$592 973
Компактный клуб из 8 вилл Botanica у Банг Тао — офф-план, ожидаемая сдача ~2027
Готовые виллы с бассейном от локального застройщика, ~3,5 км до Банг Тао
Камерный посёлок из 8 вилл в Банг Тао со смарт-хаусом и солнечными панелями — офф-план на активной стройке
Низкоплотный клуб из 7 вилл с солнечными панелями рядом с международными школами, в 5 км от Банг Тао
12 вилл на 3 спальни рядом с Boat Avenue и Porto de Phuket
Самый доступный вход в линейку Anchan — виллы 2–4 спальни, проект уже сдан
Вторая очередь Botanica Modern Loft — крупнее оригинала, почти распродана, у Банг Тао
Самый доступный вход в линейку Anchan — виллы у международной школы UWC, вдали от побережья
Закрытый посёлок из 6 вилл в Черн Талай — 5 минут до Boat Avenue и Laguna
Камерный посёлок из 37 вилл от нишевого застройщика Банг Тао — Wallaya Villas
Закрытый клубный посёлок из 22 вилл в глубине Банг Тао — приватный бассейн с джакузи у каждой
Камерный клубный посёлок всего на 7 вилл в Тхеп Красаттри — часть уже сдана, часть строится
Камерный закрытый посёлок из 19 вилл Laguna у поля для гольфа и конного клуба, сдан в 2009-м
Бутик-комплекс из 24 смарт-вилл у Лагуны — freehold, цена сильно зависит от фазы и площади виллы
Камерный клуб на 23 марокканские виллы от лауреата Dot Property Awards 2023
Посёлок 23 виллы под управлением CBRE рядом с международными школами Тхаланга — от ~$771 398
11-й проект бренда Anchan — 55 однотипных вилл в Пру Джампа, прозрачная leasehold-структура для иностранцев
Уже построенные виллы Botanica у Банг Тао — сдан в мае 2023, 39 юнитов
21 вилла в 650 м от пляжа Банг Тао — фаза 1 уже сдана, тропическая архитектура с двойным светом
Закрытый посёлок из 16 вилл в стиле модерн-лофт у района Лагуны в Банг Тао, с гарантированным доходом 8% на 2 года
Офф-план виллы The Title в инленд-локации Банг Тао — пять планировок от 3 до 4 спален
18 дуплекс- и триплекс-вилл от семейного застройщика Wallaya Villas, ~4,7 км до Банг Тао
Камерный посёлок всего на 9 вилл с участками до 1065 м² в Тхаланге
Вилловый посёлок у международной школы HeadStart — две фазы уже сданы, третья строится
Виллы 360–461 м² с панорамными террасами в Черн Талай, в 4,4 км от пляжа Лаян
Готовые виллы Anchan в балийском стиле, инленд-локация Банг Тао — застройщик с 18-летней историей
Офф-план виллы Anchan у подножия холмов Тхеп Красаттри — 88 юнитов от застройщика с 18-летней историей
Виллы с гарантированной застройщиком доходностью в Си Сунтхоне, рядом с Банг Тао
Посёлок пул-вилл в Банг Тао с обжитой историей с 2006 года и свежей второй очередью 2025 года
Уже построенные виллы Botanica у Банг Тао — сдан в 2023, активная вторичка из 65 юнитов
Клубный посёлок из 6 вилл рядом с Банг Тао с гарантированной доходностью на первые 2 года
Хиллсайд-виллы с панорамой на долину 180° в Черн Талай — три планировки на выбор
Камерный посёлок из 13 вилл рядом с Банг Тао с партнёрством Bangkok Hospital Group
Камерный посёлок всего из 5 вилл в районе Маник — южноамериканский и португальский стиль на крупных участках
Малая серия вилл Anchan «под заказ», участки до 1352 м² — самая крупная планировка в линейке бренда
Клубный посёлок из 16 вилл на холме в Си Сунтхоне — капитал ювелирного холдинга Mongkon Mahakit за спиной застройщика
Приватный лагунный анклав вилл в Банг Тао от застройщика курорта Sri Panwa
Виллы с приватным бассейном в Банг Тао от Art House Group — рядом гольф Laguna и Boat Avenue
Клубный посёлок из 9 вилл в Черн Талай — приватный бассейн и Tree House Pavilion у каждой
Клубный посёлок всего из 5 вилл в 700 м от Boat Avenue, Банг Тао — от ~$1 243 137
Всего 7 меблированных вилл в 1 минуте от торгового кластера Boat Avenue
Виллы с панорамным видом на горы в холмах Си Сунтхона — максимальная приватность и удалённость от туристической плотности
Готовые виллы с видом на фервеи Laguna Golf Phuket в глубине курорта — дальше от пляжа, чем у бренда обычно
Виллы у собственного озера в Банг Тао с приватными бассейнами и видовыми лотами на воду
Закрытый посёлок из 18 вилл на 3–4 спальни в Черн Талай — вторая очередь Kaufman Group рядом с Лаяном и Банг Тао
Камерный клубный посёлок всего из 5 вилл в Банг Тао (Черн Талай)
Готовый клубный посёлок из 10 вилл рядом с Laguna Golf Course
Камерный клуб из 6 вилл на 4 рай в Бангджо-Пасак рядом с Банг Тао
Крупные виллы Laguna от 400 м² с видом на гольф-поле — застройка с начала 2000-х, часть домов обновлена в 2020–2023
Готовые люксовые виллы Botanica у Лаяна и Банг Тао — сдан в 2020, третья очередь линейки
Всего 17 вилл в 300 метрах от пляжа Банг Тао — большие участки и зарядка для электромобиля в каждой
9 вилл на просторных участках рядом с Лаяном и Банг Тао — солнечные панели и джакузи у каждой
Готовый вилловый посёлок 2008 года в балийском стиле у Банг Тао — 27 вилл, freehold, от ~$2 026 242
Крупные виллы закрытого клуба в Лаян/Банг Тао — верхний ценовой сегмент Botanica
43 виллы freehold в закрытом посёлке рядом с Банг Тао — большинство юнитов уже разобрано
9 вилл на участках «1 рай — 1 вилла» в закрытой Мира Вэлли — совместный проект M2 Plus и Ananda Development
Готовый вилловый посёлок на холме у пляжа Сурин — один из первых в стиле тропического модернизма на острове
Виллы с панорамным видом 180° на Сурин и Банг Тао рядом с Amanpuri
Гейтед-посёлок трёхэтажных вилл с видом на горы и частичным видом на море в Камале
Виллы Botanica на одном из последних участков поместья MontAzure над Камалой
Камерный клубный посёлок из 15 вилл с трёхэтажным клубхаусом в Камале
Клубный посёлок из 14 хиллсайд-вилл на Millionaire’s Mile с панорамой Андаманского моря
12 люкс-вилл на мысе между Камалой и Патонгом — готовый комплекс с 20-летней историей
Компактный клуб вилл с видом на море в Кароне — редкий формат для этого района Пхукета
21 вилла и таунхаус с панорамным видом на океан на границе Ката и Карона — приватный бассейн у каждого юнита
Сданный вилловый комплекс на холме между Ката Ной и Кароном — с историей эксплуатации с 2003 года
Бутик-комплекс из 8 вилл на холме над Ката, готов с декабря 2025 года
Отмеченные наградами виллы на мысе между Катой и Ката Ной, сдан с 2014 года
Клубный посёлок из 8 вилл по проекту архитектурного бюро Kerry Hill на холме над Катой
Компактная гейтед-очередь квартала Nai Harn Baan-Bua — самый доступный вход в район
Закрытый посёлок из 23 одноэтажных вилл в стиле дзен рядом с Най Харном
Вилловый посёлок 2–4 спальни с шаттлом к пляжу Най Харн
Закрытый посёлок из 13 двухэтажных вилл в стиле дзен рядом с Най Харном
Самые крупные виллы квартала Nai Harn Baan-Bua — до 950 м² на участке до 1807 м²
Тайско-балийские виллы у каналов и озёр квартала Nai Harn Baan-Bua
Виллы Gallery Loft с высокими потолками в квартале Nai Harn Baan-Bua
Камерный посёлок всего из 6 вилл на 4 спальни в Раваи — часть уже сдана, остальные под индивидуальный заказ
Готовый эко-посёлок из 20 вилл с курортной инфраструктурой в Раваи, на юге Пхукета
16 вилл на 3 спальни в Раваи — фаза 1 уже сдана и заселяется, фаза 2 строится
Камерный клуб всего из 4 вилл в Раваи — приватный бассейн с джакузи у каждой, рассрочка от застройщика
Камерный клуб из 4 вилл у видовой площадки Карон, южный Пхукет
Офф-план виллы с гарантированной программой аренды на 30 лет в Раваи
Клубный посёлок из 10 вилл на юге Раваи — сдача декабрь 2025 года
Клубный посёлок из 8 вилл с архитектурой Architect 49 в Раваи — от ~$2 727 782
Клубный комплекс из 9 вилл с видом на море на возвышенности Чалонга — собственный проект VillaCarte Group, 1-я очередь сдана
Семейный посёлок вилл в Чалонге со спа, сауной и детским клубом — без долгов у застройщика на земле и стройке
Клубный посёлок из 22 вилл в Чалонге с гарантированной доходностью 8%
Готовые виллы у озера в Чалонге, ~5 минут до международной школы BCIS — не пляжный проект
Вилловый комплекс на 37 домов с гибким выбором планировок в Чалонге — офф-план с прогнозной доходностью ~7%
Камерный клубный посёлок из 11 вилл у озера в Чалонге — офф-план того же застройщика, что и готовый Larimar Villas
Виллы Botanica в Чалонге — 28 юнитов, заявленный срок сдачи уже наступил без подтверждения готовности
Камерный посёлок из 8 вилл в балийском стиле у подножия Биг Будды в Чалонге
Клубный посёлок из 17 просторных вилл 513–596 м² в Чалонге, часть уже готова к заселению
Клубный посёлок из 13 вилл в Чалонге с увеличенными бассейнами и smart-home — офф-план на финишной прямой
Готовые виллы Sansiri в тихом районе Ко Кео — без офф-план риска, сдан с 2013 года
Виловый посёлок в британском стиле рядом с British International School Phuket
Тосканские виллы от The Title в Ко Кео — 500 метров до британской школы
19 вилл у озера в Ко Кео, в 2 минутах от British International School — не пляжный проект в центре острова
Виллы на мысе Панва при действующем 5-звёздочном резорте Sri Panwa
Всего 7 вилл прямо у тихой бухты Ао Йон на мысе Панва — с фуникулёром до пляжа
Приватные виллы у марины на Ко Сирей с интегрированной гостиничной инфраструктурой
Клубный посёлок из 7 вилл в 50 м от моря на мысе Панва — от ~$3 263 607
15 ультра-люкс вилл на клифтопе мыса Панва с панорамным видом на Андаманское море
Камерный посёлок на 8 вилл с бассейном в 17 минутах от аэропорта
Камерный клуб из 8 вилл с видом на море и город у национального парка Май Као
Виллы 404–500 м² с приватным бассейном в 1,2 км от пляжа Май Као, фаза 1 уже сдана
22 виллы с приватным бассейном 35 м² в закрытом посёлке Тхаланга, в 10 минутах от аэропорта
Скандинавский минимализм в 16 виллах у Най Тона — фазы 1–2 уже сданы
Камерный клуб из десяти вилл с приватным бассейном на границе Най Тона и Банг Тао
Видовые виллы в 10 минутах пешком от пляжа Най Тон — от той же команды, что и Phuvista 3 Naiyang
Эксклюзивные виллы при ультра-люксовом резорте Trisara на границе Лаяна и Най Тона
Готовые виллы в 10 минутах от аэропорта — самый доступный вход на север Пхукета в нашем каталоге
Виллы в 5 минутах от пляжа Най Янг и аэропорта — с клубхаусом, коворкингом и наградой Dot Property 2024
18 вилл в 10–15 минутах от аэропорта HKT — камерный формат от BLUE 1976
Камерный клуб всего из пяти балийских вилл рядом с аэропортом Пхукета
Виллы с панорамной крышей-садом и видом на горы у пляжа Най Тон — новый проект застройщика Wilawan Greenplace
Одноэтажные виллы с видом на горы в тихом районе Тхаланг, вдали от туристической плотности
Готовые виллы в тихом Тхаланге — застройщик с 30-летней историей, подробная поэтапная рассрочка
Виллы с приватными бассейнами у Laguna Phuket — фазы 1–2 уже сданы и заселены
Виллы 3–6 спален в предгорьях Си Сунтхон: не первая линия, но цена метра заметно ниже прибрежных проектов
Виллы Botanica на востоке острова — рядом Boat Lagoon и международная школа BISP
Wellness-община на 600 рай в Тхаланге от создателей Trisara — виллы среди лесов и озёр
15 приватных вилл с солевыми бассейнами в тихом районе Паклок на севере острова
Клубный посёлок из 16 вилл на мысе Ямý с видом на залив Панг Нга — готовый проект без офф-план рисков
Клубный посёлок ультра-люкс вилл на мысе Ямý дизайна Philippe Starck и Jean-Michel Gathy — готовый, без офф-план риска
Смотрите не на сам бассейн, а на его эксплуатацию: скиммерный или переливной, кто обслуживает (управляющая компания или сами), сколько стоит уход — обычно 3–6 тыс. батов в месяц. В проектах с арендной программой бассейн обслуживает оператор, и это включено в расходы пула. Отдельно проверьте ориентацию участка: бассейн в тени соседней виллы после 14:00 — частая история в плотных посёлках.
Больше всего вилловых посёлков — в поясе Банг Тао/Лаян/Чернг Талей (премиум и семейная аренда), в Раваи и Най Харне (жизнь круглый год, дешевле), и вокруг Чалонга (лучшая цена за метр). Виллы у моря первой линии — редкость и совсем другой бюджет; большинство посёлков стоит в 5–15 минутах езды от пляжа.
В краткосрочной аренде вилла с приватным бассейном — отдельная категория поиска на Airbnb/Booking: ставка выше на 20–40% против дома без бассейна, а сезонная загрузка семейного сегмента стабильнее. Для долгосрочных арендаторов бассейн — фильтр «по умолчанию»: дома без него сдаются заметно дольше.
Вход в новых посёлках — от ~$350–500 тыс. за компактные виллы 2–3 спальни в глубине острова; в поясе Банг Тао/Лаян — от ~$600–800 тыс.; премиум и первая линия — от $1 млн и выше. В карточках подборки — актуальные цены от застройщиков.
Обслуживание частного бассейна — порядка 3 000–6 000 батов в месяц (чистка, химия, оборудование). В посёлках с управляющей компанией это входит в общий сбор за обслуживание — уточняйте строку CAM fee в карточке проекта.
Да, строящиеся виллы продаются с беспроцентной рассрочкой от застройщика на период стройки: обычно 30–50% на контракте и график платежей до передачи. Готовые виллы — оплата сразу или по договорённости.
| Тип | Юнитов в базе | Медиана цены |
|---|---|---|
| 1 спальня | 8 | ~$995 248 |
| 2 спальни | 24 | ~$561 637 |
| 3 спальни | 78 | ~$791 924 |
| 4+ спален | 71 | ~$1 320 000 |
Расчёт по 165 строкам юнит-миксов каталога; медианы пересчитываются при каждом обновлении.
Сейчас в каталоге — 152 проекта — виллы с приватными бассейнами по всему острову: 152 вилловых посёлка. Это живой срез рынка: страница пересобирается с каждым обновлением каталога, цифры ниже актуальны на дату в шапке.
Вход в новостройку начинается от ~$266 380 (Aileen Residence Bangtao); медианный вход — ~$890 228, медианная цена метра — ~$2 589/м². Медианы устойчивее «средних»: их не искажают единичные ультра-люкс лоты.
92 проекта строятся, 60 — сданы и заселены. Сдачи распределены так: 2021 — 1 проект, 2022 — 2 проекта, 2023 — 1 проект, 2025 — 7 проектов, 2026 — 20 проектов, 2027 — 13 проектов, 2028 — 1 проект, 2029 — 1 проект. Чем ближе сдача, тем меньше дисконт за ожидание — самые низкие цены исторически у ранних фаз.
Цены по типам юнитов (вход и медиана по каталогу): юниты с 1 спальней — от ~$322 202, медиана ~$995 248 (8 поз.); 2-спальные — от ~$275 000, медиана ~$561 637 (24 поз.); 3-спальные — от ~$304 800, медиана ~$791 924 (78 поз.); юниты от 4 спален — от ~$414 040, медиана ~$1 320 000 (71 поз.).
Пляж в пешей доступности (до ~1 км) — у 19 из 152 проектов; арендная программа или пул заявлены в 140; видовые на море юниты есть в 24. Для инвестора это три главных фильтра доходности: пешая доступность пляжа и управляемая аренда исторически дают лучшую загрузку.
Застройщиков в срезе — 110; самые представленные: Botanica (AAP Development) (14 проектов), Pearl Island Property Co., Ltd. (бренд Anchan Villas) (6 проектов), All About Residence Co., Ltd. (Nai Harn Baan-Bua) (6 проектов), Banyan Group (Laguna Property) (5 проектов). Диверсификация девелоперов снижает риск: сравнивайте не только цены, но и историю сдач конкретного застройщика — по каждому в каталоге есть отдельная страница.
Обзор подготовил Artem Bukhkalov — авторизованный партнёр VillaCarte Group и Layan Verde · artemphuket.com
Свежий прайс-лист, доступные юниты, условия рассрочки и наш честный разбор: кому этот проект подходит, а кому — нет.
