Приватные виллы у марины на Ко Сирей с интегрированной гостиничной инфраструктурой
Sinae Residence — клуб вилл на Ко Сирей, полуострове у Пхукет-тауна на восточном побережье острова, застройщик Supicha Development. Первая очередь из двух вилл уже сдана и эксплуатируется, ещё пять вилл площадки находятся на этапе разрешений на строительство. Вход — от ~$2 230 230.
Ко Сирей — нетипичная для пхукетского каталога локация: это не пляжный курортный район, а холмистый полуостров у Пхукет-тауна и яхт-марины AA Marina (~2,1 км). До купального пляжа Патонга — около 18,8 км, так что покупать здесь стоит не ради выхода к морю пешком, а ради вида на воду, приватности и близости к Олд-Тауну (~10 минут) и торговому центру Central Festival (~15 минут). В нашем каталоге в том же районе есть Royal Phuket Marina — апартаменты у той же марины с гораздо более доступным входом (от ~$595 953), удобный ориентир для сравнения формата «марина вместо пляжа».
Вход от ~$2 230 230 ставит Sinae Residence в верхний сегмент нашего каталога — это виллы с домом от ~1 013 до ~1 373 м² на участках от ~1 188 до ~1 708 м², то есть кратно крупнее типичной виллы Банг Тао или Лаяна. Такой масштаб участка на востоке острова, где земля традиционно дешевле пляжных районов, — часть ценностного предложения: покупатель платит за приватность и площадь, а не за первую линию моря. Управление арендой не структурировано как отдельная гарантированная программа — застройщик даёт лишь прогноз доходности около 6% годовых.
Первая очередь — уже готовый и эксплуатируемый актив, что снижает строительный риск для этой части проекта. Но пять оставшихся вилл площадки существуют пока только на уровне разрешений на строительство, без объявленного графика сдачи — это классический риск ранней стадии офф-план, и относиться к нему нужно соответственно. Публичного портфеля других проектов Supicha Development мы не нашли, поэтому оценивать застройщика приходится по фактическому результату именно этого адреса: одна сданная и работающая очередь — уже некоторый трек-рекорд, но не полноценная история из нескольких проектов.
Кому подходит: покупателю с бюджетом от $2 млн, который ищет приватную виллу с большим участком в нетипичной для острова марина-локации и не привязан к пляжному отдыху у порога. Тем, кто хочет классический пляжный формат Банг Тао или Лаяна, стоит смотреть проекты западного побережья.
Наша роль как агентства — уточнить у застройщика актуальный статус разрешений на оставшиеся пять вилл, организовать выезд на уже готовую очередь и проверить структуру владения (freehold/leasehold) по конкретному лоту перед сделкой.
Цены и наличие меняются; данные актуальны на дату обновления страницы. Запросите свежий прайс-лист — пришлём в тот же день. Обновлено: июль 2026 г..
В нашем каталоге сейчас 11 проектов района Пхукет Таун; вход в новостройку здесь — от ~$372 040. Вход в Sinae Residence примерно на 55% выше медианы района — проект позиционируется в верхнем сегменте локации.
Медиана считается по ценам «от» всех проектов района в каталоге и пересчитывается при каждом обновлении.
Ориентировочный расчёт: доходность и модель аренды зависят от проекта, юнита и программы управления. Точный расчёт под конкретный юнит пришлём по запросу.
Тосканские виллы от The Title в Ко Кео — 500 метров до британской школы
19 вилл у озера в Ко Кео, в 2 минутах от British International School — не пляжный проект в центре острова
Виллы на мысе Панва при действующем 5-звёздочном резорте Sri Panwa
Чек-лист «12 проверок застройщика на Пхукете» и персональный расчёт доходности под ваш бюджет — пришлём в Telegram или на почту.
Свежий прайс-лист, доступные юниты, условия рассрочки и наш честный разбор: кому этот проект подходит, а кому — нет.
От ~$2 230 230 — виллы 3–5 спален с приватным бассейном, дом от ~1 013 до ~1 373 м², участок от ~1 188 до ~1 708 м².
Supicha Development. Публичного портфеля других проектов компании за пределами этого адреса мы не нашли — оцениваем её по фактическому результату этого объекта.
Первая очередь (2 виллы) сдана в марте 2025 года и эксплуатируется. Ещё 5 вилл площадки — на этапе разрешений на строительство, без объявленной даты сдачи.
Застройщик предлагает оба варианта — freehold и leasehold, структуру нужно уточнять по конкретной вилле.
Около 18,8 км до Патонга. Sinae Residence стоит у марины на востоке острова — это не пляжная, а марина/сити-локация с видом на воду.
Застройщик заявляет прогноз около 6% годовых. Это оценка застройщика, независимой статистики по проекту мы не нашли.
[Royal Phuket Marina](/villacarte/catalog/royal-phuket-marina) — тоже восточное побережье у марины, но апартаменты и вход существенно ниже (от ~$595 953). Sinae Residence — виллы с частными участками и в разы более высоким порогом входа.
