Готовые виллы Sansiri в тихом районе Ко Кео — без офф-план риска, сдан с 2013 года
Виловый посёлок в британском стиле рядом с British International School Phuket
Единственная в Таиланде марина с рейтингом 5 Золотых якорей — кондо и виллы с собственным яхтенным причалом
Тосканские виллы от The Title в Ко Кео — 500 метров до британской школы
19 вилл у озера в Ко Кео, в 2 минутах от British International School — не пляжный проект в центре острова
Виллы на мысе Панва при действующем 5-звёздочном резорте Sri Panwa
Закрытый посёлок из 9 вилл в Ко Кео — высокий чек входа при молодом застройщике
Всего 7 вилл прямо у тихой бухты Ао Йон на мысе Панва — с фуникулёром до пляжа
Приватные виллы у марины на Ко Сирей с интегрированной гостиничной инфраструктурой
Клубный посёлок из 7 вилл в 50 м от моря на мысе Панва — от ~$3 263 607
15 ультра-люкс вилл на клифтопе мыса Панва с панорамным видом на Андаманское море
Расчёт по 11 строкам юнит-миксов каталога; медианы пересчитываются при каждом обновлении.
Сейчас в каталоге — 11 проектов района Пхукет Таун: 10 вилловых посёлков, 1 смешанный проект. Это живой срез рынка: страница пересобирается с каждым обновлением каталога, цифры ниже актуальны на дату в шапке.
Вход в новостройку начинается от ~$372 040 (Burasiri Koh Kaew); медианный вход — ~$1 437 836, медианная цена метра — ~$3 029/м². Медианы устойчивее «средних»: их не искажают единичные ультра-люкс лоты.
6 проектов строятся, 5 — сданы и заселены. Сдачи распределены так: 2026 — 3 проекта, 2027 — 1 проект, 2029 — 1 проект. Чем ближе сдача, тем меньше дисконт за ожидание — самые низкие цены исторически у ранних фаз.
Уже сданы и заселены: Burasiri Koh Kaew, Crown Estate, Royal Phuket Marina, Sri Panwa, Sinae Residence. Строятся: Casa de Monte (2029), Fortuna Lakeside, Canopy Hills (2026), Ao Yon Beach Villas (2026), Sea Cloud View (2026), Garden Atlas Bayview (2027). По каждому проекту в каталоге — цены юнитов, рассрочка, плюсы и минусы, FAQ.
Цены по типам юнитов (вход и медиана по каталогу): юниты от 4 спален — от ~$1 708 827, медиана ~$3 263 607 (7 поз.).
Пляж в пешей доступности (до ~1 км) — у 3 из 11 проектов; арендная программа или пул заявлены в 9; видовые на море юниты есть в 5. Для инвестора это три главных фильтра доходности: пешая доступность пляжа и управляемая аренда исторически дают лучшую загрузку.
Застройщиков в срезе — 11; самые представленные: Sansiri (1 проект), Soken Development Group (1 проект), Royal Phuket Marina (2002) Co., Ltd. (1 проект), Rhom Bho Property (The Title) (1 проект). Диверсификация девелоперов снижает риск: сравнивайте не только цены, но и историю сдач конкретного застройщика — по каждому в каталоге есть отдельная страница.
Здесь городской, а не курортный спрос: врачи, преподаватели, студенты, семьи у школ. Квадратный метр на 30–50% дешевле побережья, загрузка круглогодичная, износ ниже. Доходность 5–7% чистыми со стабильностью, которой нет у сезонных районов.
Отреставрированные шопхаусы старого города — отдельная ниша под бутик-отели и кафе с уникальным продуктом и растущим турпотоком выходного дня. Порог входа от ~$300 тыс., но аналогов такому активу на острове нет.
Ближайшие пляжи — 20–35 минут (Ао Йон, Панва, Най Харн). Взамен — лучшие школы и госпитали острова, Central Phuket и настоящая городская среда. Для семей со школьниками это чаще плюс, чем компромисс.
Обзор подготовил Artem Bukhkalov — авторизованный партнёр VillaCarte Group и Layan Verde · artemphuket.com
Свежий прайс-лист, доступные юниты, условия рассрочки и наш честный разбор: кому этот проект подходит, а кому — нет.
