Готові вілли Sansiri в тихому районі Ко Кео — без офф-план ризику, зданий з 2013 року
Віловий посьолок у британському стилі поруч із British International School Phuket
Єдина в Таїланді марина з рейтингом 5 Золотих якорів — кондо і вілли з власним яхтовим причалом
Тосканські вілли від The Title в Ко Кео — 500 метрів до британської школи
19 вілл біля озера у Ко Кео, за 2 хвилини від British International School — не пляжний проєкт у центрі острова
Вілли на мисі Панва при діючому 5-зірковому резорті Sri Panwa
Закрите селище з 9 вілл у Ко Кео — високий чек входу при молодому забудовнику
Лише 7 вілл прямо біля тихої бухти Ао Йон на мисі Панва — з фунікулером до пляжу
Приватні вілли біля марини на Ко Сірей з інтегрованою готельною інфраструктурою
Клубне селище з 7 вілл за 50 м від моря на мисі Панва — від ~$3 263 607
15 ультра-люкс вілл на кліфтопі мису Панва з панорамним видом на Андаманське море
Розрахунок за 11 рядками юніт-міксів каталогу; медіани перераховуються з кожним оновленням.
Зараз у каталозі — 11 проєктів району Пхукет Таун: 10 вілових селищ, 1 змішаний проєкт. Це живий зріз ринку: сторінка перезбирається з кожним оновленням каталогу, цифри нижче актуальні на дату в шапці.
Вхід у новобудову починається від ~$372 040 (Burasiri Koh Kaew); медіанний вхід — ~$1 437 836, медіанна ціна метра — ~$3 029/м². Медіани стійкіші за «середні»: їх не спотворюють поодинокі ультра-люкс лоти.
6 проєктів будуються, 5 — здані й заселені. Здачі розподілені так: 2026 — 3 проєкти, 2027 — 1 проєкт, 2029 — 1 проєкт. Що ближча здача, то менший дисконт за очікування — найнижчі ціни історично в ранніх фаз.
Вже здані й заселені: Burasiri Koh Kaew, Crown Estate, Royal Phuket Marina, Sri Panwa, Sinae Residence. Будуються: Casa de Monte (2029), Fortuna Lakeside, Canopy Hills (2026), Ao Yon Beach Villas (2026), Sea Cloud View (2026), Garden Atlas Bayview (2027). По кожному проєкту в каталозі — ціни юнітів, розстрочка, плюси й мінуси, FAQ.
Ціни за типами юнітів (вхід і медіана за каталогом): юніти від 4 спалень — від ~$1 708 827, медіана ~$3 263 607 (7 поз.).
Пляж у пішій доступності (до ~1 км) — у 3 з 11 проєктів; орендна програма або пул заявлені у 9; видові на море юніти є у 5. Для інвестора це три головні фільтри дохідності: піша доступність пляжу та керована оренда історично дають найкраще завантаження.
Забудовників у зрізі — 11; найбільш представлені: Sansiri (1 проєкт), Soken Development Group (1 проєкт), Royal Phuket Marina (2002) Co., Ltd. (1 проєкт), Rhom Bho Property (The Title) (1 проєкт). Диверсифікація девелоперів знижує ризик: порівнюйте не лише ціни, а й історію здач конкретного забудовника — по кожному в каталозі є окрема сторінка.
Тут міський, а не курортний попит: лікарі, викладачі, студенти, сімʼї біля шкіл. Квадратний метр на 30–50% дешевший за узбережжя, завантаження цілорічне, знос нижчий. Дохідність 5–7% чистими зі стабільністю, якої немає в сезонних районів.
Відреставровані шопхауси старого міста — окрема ніша під бутік-готелі та кафе з унікальним продуктом і зростаючим турпотоком вихідного дня. Поріг входу від ~$300 тис., але аналогів такому активу на острові немає.
Найближчі пляжі — 20–35 хвилин (Ао Йон, Панва, Най Харн). Натомість — найкращі школи та госпіталі острова, Central Phuket і справжнє міське середовище. Для сімей зі школярами це частіше плюс, ніж компроміс.
Огляд підготував Artem Bukhkalov — авторизований партнер VillaCarte Group і Layan Verde · artemphuket.com
Свіжий прайс-лист, доступні юніти, умови розстрочки та наш чесний розбір: кому цей проєкт підходить, а кому — ні.
