Приватні вілли біля марини на Ко Сірей з інтегрованою готельною інфраструктурою
Sinae Residence — клуб вілл на Ко Сірей, півострові біля Пхукет-тауна на східному узбережжі острова, забудовник Supicha Development. Перша черга з двох вілл уже здана і експлуатується, ще п’ять вілл майданчика перебувають на етапі дозволів на будівництво. Вхід — від ~$2 230 230.
Ко Сірей — нетипова для пхукетського каталогу локація: це не пляжний курортний район, а пагористий півострів біля Пхукет-тауна і яхт-марини AA Marina (~2,1 км). До купального пляжу Патонга — близько 18,8 км, тож купувати тут варто не заради виходу до моря пішки, а заради виду на воду, приватності і близькості до Олд-Тауна (~10 хвилин) і торгового центру Central Festival (~15 хвилин). У нашому каталозі в тому ж районі є Royal Phuket Marina — апартаменти біля тієї ж марини з набагато доступнішим входом (від ~$595 953), зручний орієнтир для порівняння формату «марина замість пляжу».
Вхід від ~$2 230 230 ставить Sinae Residence у верхній сегмент нашого каталогу — це вілли з будинком від ~1 013 до ~1 373 м² на ділянках від ~1 188 до ~1 708 м², тобто в рази більші за типову віллу Банг Тао чи Лаяна. Такий масштаб ділянки на сході острова, де земля традиційно дешевша за пляжні райони, — частина ціннісної пропозиції: покупець платить за приватність і площу, а не за першу лінію моря. Управління орендою не структуроване як окрема гарантована програма — забудовник дає лише прогноз дохідності близько 6% річних.
Перша черга — вже готовий і експлуатований актив, що знижує будівельний ризик для цієї частини проєкту. Але п’ять вілл майданчика, що залишилися, існують поки лише на рівні дозволів на будівництво, без оголошеного графіка здачі — це класичний ризик ранньої стадії офф-план, і ставитися до нього потрібно відповідно. Публічного портфеля інших проєктів Supicha Development ми не знайшли, тому оцінювати забудовника доводиться за фактичним результатом саме цієї адреси: одна здана і працююча черга — вже певний трек-рекорд, але не повноцінна історія з кількох проєктів.
Кому підходить: покупцю з бюджетом від $2 млн, який шукає приватну віллу з великою ділянкою в нетиповій для острова марина-локації і не прив’язаний до пляжного відпочинку біля порога. Тим, хто хоче класичний пляжний формат Банг Тао чи Лаяна, варто дивитися проєкти західного узбережжя.
Наша роль як агентства — уточнити у забудовника актуальний статус дозволів на решту п’яти вілл, організувати виїзд на вже готову чергу і перевірити структуру володіння (freehold/leasehold) по конкретному лоту перед угодою.
Ціни та наявність змінюються; дані актуальні на дату оновлення сторінки. Запитайте свіжий прайс-лист — надішлемо того ж дня. Оновлено: липень 2026 р..
У нашому каталозі зараз 11 проєктів району Пхукет Таун; вхід у новобудову тут — від ~$372 040. Вхід у Sinae Residence приблизно на 55% вищий за медіану району — проєкт позиціонується у верхньому сегменті локації.
Медіана рахується за цінами «від» усіх проєктів району в каталозі й перераховується з кожним оновленням.
Орієнтовний розрахунок: дохідність і модель оренди залежать від проєкту, юніта та програми управління. Точний розрахунок під конкретний юніт надішлемо за запитом.
Тосканські вілли від The Title в Ко Кео — 500 метрів до британської школи
19 вілл біля озера у Ко Кео, за 2 хвилини від British International School — не пляжний проєкт у центрі острова
Вілли на мисі Панва при діючому 5-зірковому резорті Sri Panwa
Чек-лист «12 перевірок забудовника на Пхукеті» та персональний розрахунок дохідності під ваш бюджет — надішлемо в Telegram або на пошту.
Свіжий прайс-лист, доступні юніти, умови розстрочки та наш чесний розбір: кому цей проєкт підходить, а кому — ні.
Від ~$2 230 230 — вілли 3–5 спалень з приватним басейном, будинок від ~1 013 до ~1 373 м², ділянка від ~1 188 до ~1 708 м².
Supicha Development. Публічного портфеля інших проєктів компанії за межами цієї адреси ми не знайшли — оцінюємо її за фактичним результатом цього об’єкта.
Перша черга (2 вілли) здана у березні 2025 року і експлуатується. Ще 5 вілл майданчика — на етапі дозволів на будівництво, без оголошеної дати здачі.
Забудовник пропонує обидва варіанти — freehold і leasehold, структуру потрібно уточнювати по конкретній віллі.
Близько 18,8 км до Патонга. Sinae Residence стоїть біля марини на сході острова — це не пляжна, а марина/сіті-локація з видом на воду.
Забудовник заявляє прогноз близько 6% річних. Це оцінка забудовника, незалежної статистики по проєкту ми не знайшли.
[Royal Phuket Marina](/villacarte/catalog/royal-phuket-marina) — теж східне узбережжя біля марини, але апартаменти і вхід суттєво нижчий (від ~$595 953). Sinae Residence — вілли з приватними ділянками і в рази вищим порогом входу.
