Отмеченные наградами виллы на мысе между Катой и Ката Ной, сдан с 2014 года
Kata Rocks — вилловый комплекс из 34 эксклюзивных резиденций на небольшом мысе между пляжами Ката и Ката Ной, юго-запад Пхукета. Проект сдан в 2014 году (первая фаза — ноябрь-декабрь того же года) и с тех пор работает больше десяти лет: это готовый продукт с проверяемой операционной историей, а не обещания по рендерам. За это время комплекс получил несколько международных наград, включая International Property Awards и International Hotel Awards 2015 — подтверждённый уровень архитектуры и сервиса, а не маркетинговые заявления без подкрепления.
Девелопер — Infinite Luxury, компания из Лондона с более чем 20-летним опытом в жилом строительстве. Все 34 виллы двухэтажные, у каждой приватный бассейн и терраса; площади варьируются от ~134 м² у компактных вилл с 2–3 спальнями до ~460 м² у пентхаусов с 5 спальнями.
Экономика входа начинается от ~$1 647 520 за виллу с 2–3 спальнями, пентхаус верхнего уровня — от ~$3 600 000. Для сегмента ультра-люкс это ожидаемый диапазон: покупатель платит не только за площадь, но и за расположение на приватном мысе и репутацию награждённого проекта. Арендная модель предлагает прогноз застройщика на уровне ~4% годовых — консервативный ориентир для этого сегмента, где многие покупатели в первую очередь рассматривают виллу как личный актив, а не источник дохода.
Расположение — одно из ключевых преимуществ: около 500 метров до пляжа Ката, при этом сам комплекс стоит на тихом мысе в стороне от плотной курортной застройки. Это выгодно отличает Kata Rocks от более туристически загруженного Патонга по соседству, сохраняя при этом развитую инфраструктуру юго-запада острова в пределах короткой поездки.
Структура собственности в проекте смешанная — встречаются как виллы в полном freehold, так и объекты на условиях долгосрочной аренды земли. При выборе конкретного лота эту структуру нужно проверять отдельно: freehold обычно даёт более простую перепродажу иностранному покупателю, тогда как leasehold требует внимания к сроку и условиям продления договора.
Кому подходит: покупателю, который ценит готовый продукт с проверенной репутацией и близостью к пляжу больше, чем возможность выбрать планировку с нуля на этапе котлована. Для проекта возрастом более десяти лет резейл-лоты стоит смотреть внимательнее — состояние инженерных систем и интерьера может отличаться от виллы к вилле в зависимости от истории обслуживания.
Наша роль как агентства — подобрать конкретную виллу с прозрачной историей владения и обслуживания, отдельно проверить структуру собственности (freehold или leasehold) по выбранному лоту, сверить условия управляющей программы аренды и сопроводить сделку от резервации до регистрации прав.
Цены и наличие меняются; данные актуальны на дату обновления страницы. Запросите свежий прайс-лист — пришлём в тот же день. Обновлено: июль 2026 г..
В нашем каталоге сейчас 9 проектов района Ката; вход в новостройку здесь — от ~$110 072. Вход в Kata Rocks примерно на 405% выше медианы района — проект позиционируется в верхнем сегменте локации.
Медиана считается по ценам «от» всех проектов района в каталоге и пересчитывается при каждом обновлении.
Ориентировочный расчёт: доходность и модель аренды зависят от проекта, юнита и программы управления. Точный расчёт под конкретный юнит пришлём по запросу.
Сданный вилловый комплекс на холме между Ката Ной и Кароном — с историей эксплуатации с 2003 года
Бутик-комплекс из 8 вилл на холме над Ката, готов с декабря 2025 года
Клубный посёлок из 8 вилл по проекту архитектурного бюро Kerry Hill на холме над Катой
Чек-лист «12 проверок застройщика на Пхукете» и персональный расчёт доходности под ваш бюджет — пришлём в Telegram или на почту.
Свежий прайс-лист, доступные юниты, условия рассрочки и наш честный разбор: кому этот проект подходит, а кому — нет.
От ~$1 647 520 за виллу с 2–3 спальнями (~134–300 м²). Пентхаус с 5 спальнями (~460 м²) — от ~$3 600 000, это верхняя граница модельного ряда.
Infinite Luxury — девелоперская компания из Лондона с более чем 20-летним опытом в жилом строительстве.
В 2014 году, первая фаза — ноябрь-декабрь 2014-го. Это готовый и давно эксплуатируемый продукт, а не офф-план.
Оба варианта встречаются в проекте — часть вилл в freehold, часть на условиях долгосрочной аренды земли. Уточняем структуру по конкретному лоту.
Да, через управляющую программу с прогнозом застройщика около 4% годовых. Это консервативный ориентир для ультра-люкс сегмента, а не гарантия — фактическая доходность зависит от конкретной виллы и сезона.
Около 500 метров до пляжа Ката. Сам комплекс стоит на небольшом мысе между Катой и Ката Ной — тише, чем курортные зоны Патонга.
Все три — ультра-люксовые вилловые проекты при действующей инфраструктуре, но в разных частях острова: Kata Rocks — юго-запад у Каты, Sri Panwa — южная оконечность у мыса Панва, Trisara — северо-запад у Лаяна/Най Тона. Сравним локации и экономику под ваш запрос.
