Компактный кондо на 131 юнит в холмах над Катой с rooftop infinity-pool с видом на море
Компактный кондо от Origin Property в 950 м от Каты — доступ сразу к двум пляжам
Крупный офф-план кондо The Title у пляжа Ката — 760 юнитов, более 20 удобств, сдача ориентировочно в 2027
Компактный бутик-кондо на 94 юнита в 1 км от пляжа Ката — арендный пул 80/20 в пользу владельца
21 вилла и таунхаус с панорамным видом на океан на границе Ката и Карона — приватный бассейн у каждого юнита
Сданный вилловый комплекс на холме между Ката Ной и Кароном — с историей эксплуатации с 2003 года
Бутик-комплекс из 8 вилл на холме над Ката, готов с декабря 2025 года
Отмеченные наградами виллы на мысе между Катой и Ката Ной, сдан с 2014 года
Клубный посёлок из 8 вилл по проекту архитектурного бюро Kerry Hill на холме над Катой
Расчёт по 13 строкам юнит-миксов каталога; медианы пересчитываются при каждом обновлении.
Сейчас в каталоге — 9 проектов района Ката: 5 вилловых посёлков, 4 кондоминиума. Это живой срез рынка: страница пересобирается с каждым обновлением каталога, цифры ниже актуальны на дату в шапке.
Вход в новостройку начинается от ~$110 072 (Ashiyana Heights); медианный вход — ~$326 488, медианная цена метра — ~$4 143/м². Медианы устойчивее «средних»: их не искажают единичные ультра-люкс лоты. Для сравнения, медианный вход рядом: Карон — ~$130 215.
6 проектов строятся, 3 — сданы и заселены. Сдачи распределены так: 2026 — 2 проекта, 2027 — 4 проекта. Чем ближе сдача, тем меньше дисконт за ожидание — самые низкие цены исторически у ранних фаз.
Уже сданы и заселены: Katamanda, Amber Villas, Kata Rocks. Строятся: Ashiyana Heights (2026), So Origin Kata (2027), The Title Katabello (2027), The Balance By the Beach (2027), Panorama Kata (2027), Aurora Villas (2026). По каждому проекту в каталоге — цены юнитов, рассрочка, плюсы и минусы, FAQ.
Пляж в пешей доступности (до ~1 км) — у 4 из 9 проектов; арендная программа или пул заявлены в 9; видовые на море юниты есть в 4. Для инвестора это три главных фильтра доходности: пешая доступность пляжа и управляемая аренда исторически дают лучшую загрузку.
Застройщиков в срезе — 9; самые представленные: Ashiyana Estates Co., Ltd. (1 проект), Origin Property (1 проект), The Title (RHOM BHO Property) (1 проект), The Beach Resort Company Limited (1 проект). Диверсификация девелоперов снижает риск: сравнивайте не только цены, но и историю сдач конкретного застройщика — по каждому в каталоге есть отдельная страница.
Май–октябрь приводит сёрферов и цифровых кочевников на длинные стеи — летний провал загрузки мельче, чем в «чисто зимних» районах. Годовая доходность выравнивается: хорошо управляемые юниты работают 9–11 месяцев в году вместо 6–7.
Плоской земли у пляжа не осталось — новые проекты поднимаются по холмам, компенсируя дистанцию панорамой. При выборе проверяйте реальный маршрут до пляжа (серпантин может превратить 800 м в 15 минут) и наличие шаттла у управляющей компании.
Ката «живее»: плотный посёлок, кафе, сёрф-сцена — шире молодёжный пул арендаторов и двухсезонная модель. Карон — просторный пляж и семейные длинные стеи. По цене входа районы сопоставимы; выбор сводится к целевой аудитории вашей аренды.
Обзор подготовил Artem Bukhkalov — авторизованный партнёр VillaCarte Group и Layan Verde · artemphuket.com
Свежий прайс-лист, доступные юниты, условия рассрочки и наш честный разбор: кому этот проект подходит, а кому — нет.
