Laguna Phuket — крупнейший интегрированный курорт Азии: 1 000 акров вокруг лагун Банг Тао с гольф-полем, пятью отелями, спа и собственной инфраструктурой. Резиденции здесь продаёт в основном сам оператор — Banyan Group — и это самый устоявшийся адрес острова для «купить и сдавать».
В подборке — проекты внутри курорта и в его периметре: от компактных кондо Cassia и Skypark до вилл Laguna Lakelands и резиденций Banyan Tree.
Двухочередной кондоминиум Banyan Group в Лагуне: Aurora распродана, новая очередь Celeste — с видом на гольф и озёра
Готовый кондо-отель Banyan Group в Лагуне: 193 юнита в двух корпусах рядом с работающим отелем Cassia
Кондо-фаза Laguna у озёр курорта: 1-я очередь сдана в 2024-м, вторая (Aster) строится до 2028-го
Мегапроект Banyan Group на 100+ га: семь озёр, пять кварталов, виллы и кондоминиумы рядом с Laguna Phuket
Первая жилая фаза мегапроекта Laguna Lakelands: 220 юнитов в трёх низкоэтажных корпусах с крышей-инфинити
Малоэтажная кондо-фаза бренда Laguna в 250 м от пляжа Банг Тао, сдана в начале 2025 года
Закрытый семейный посёлок таунхаусов и вилл Laguna в глубине курорта Laguna Phuket
Готовые виллы и таунхаусы курорта Laguna Phuket — резортная инфраструктура и вторичный рынок
Новые брендовые резиденции Angsana в составе курорта Laguna Phuket, сдача в 2028 году
Кондо с видом на океан рядом с Angsana Laguna: 149 юнитов, дуплекс-пентхаусы с бассейном и членство в Sanctuary Club
Брендированные виллы Banyan Tree в Лагуне: от лагунных резиденций до вилл на первой линии океана
Готовые beachfront-апартаменты и пентхаусы Angsana в Лагуне: первая линия Банг Тао, приватный бассейн в каждом юните
Владельцы получают карту привилегий курорта: гольф, спа, рестораны и пляжные клубы со скидками, внутренний шаттл, охраняемый периметр. Для аренды это готовый поток гостей: Laguna — самостоятельный бренд с многолетней возвращающейся аудиторией, юниты внутри курорта сдаются через отельные каналы Banyan Group.
Ценовая лестница Laguna выстроена по брендам: Cassia и Skypark — вход в экосистему от ~$150–250 тыс., Angsana — средний резорт-сегмент, Banyan Tree Residences и виллы Lakelands — премиум от $1 млн. Redevelopment-план курорта (Lakelands — 275 акров новых фаз) означает, что стройка здесь продолжится ещё годы — с понятным пайплайном, а не хаотичной застройкой.
Внутри курорта выше регулярные сборы: инфраструктуру уровня Laguna содержат владельцы через CAM fee. До самого пляжа Банг Тао из глубины курорта — шаттл или 10–20 минут пешком, не «песок за дверью». И ликвидность привязана к бренду: это плюс в стабильности, но дисконтом к рынку здесь не продают и не покупают.
Вход через Cassia/Skypark — от ~$150–250 тыс. за студии и 1-спальные; Angsana-резиденции — $300–700 тыс.; виллы и Banyan Tree Residences — от ~$1 млн. В карточках подборки — актуальные цены по каждому проекту.
Вы покупаете не только юнит, но и место в экосистеме курорта: бренд, каналы аренды Banyan Group, инфраструктуру и привилегии владельца. Обратная сторона — сборы выше среднего по острову и правила курорта.
Да, у большинства проектов Laguna есть программы аренды через отельные бренды группы: юнит попадает в инвентарь курорта. Условия (сплит дохода, личное пользование) отличаются по проектам — разбираем в карточках.
Расчёт по 11 строкам юнит-миксов каталога; медианы пересчитываются при каждом обновлении.
Сейчас в каталоге — 12 проектов — резиденции Laguna Phuket и периметра курорта: 7 кондоминиумов, 3 вилловых посёлка, 1 кондо-отель, 1 смешанный проект. Это живой срез рынка: страница пересобирается с каждым обновлением каталога, цифры ниже актуальны на дату в шапке.
Вход в новостройку начинается от ~$140 523 (Skypark Residences); медианный вход — ~$432 512, медианная цена метра — ~$5 508/м². Медианы устойчивее «средних»: их не искажают единичные ультра-люкс лоты.
5 проектов строятся, 7 — сданы и заселены. Сдачи распределены так: 2026 — 1 проект, 2027 — 1 проект, 2028 — 3 проекта. Чем ближе сдача, тем меньше дисконт за ожидание — самые низкие цены исторически у ранних фаз.
Уже сданы и заселены: Skypark Residences, Cassia Residences Phuket, Laguna Beachside, Laguna Park, Angsana Villas, Angsana Oceanview Residences, Angsana Beachfront Residences. Строятся: Laguna Lakeside (2028), Laguna Lakelands (2027), Skypark Elara Lakelands (2028), Angsana Golf Residences Topaz (2028), Banyan Tree Grand Residences (2026). По каждому проекту в каталоге — цены юнитов, рассрочка, плюсы и минусы, FAQ.
Цены по типам юнитов (вход и медиана по каталогу): юниты с 1 спальней — от ~$172 300, медиана ~$253 000 (5 поз.).
Пляж в пешей доступности (до ~1 км) — у 5 из 12 проектов; арендная программа или пул заявлены в 12; видовые на море юниты есть в 4. Для инвестора это три главных фильтра доходности: пешая доступность пляжа и управляемая аренда исторически дают лучшую загрузку.
Застройщиков в срезе — 5; самые представленные: Banyan Group (Laguna Phuket) (3 проекта), Banyan Group (Laguna Property) (3 проекта), Banyan Group (Angsana Laguna Phuket) (3 проекта), Banyan Group (2 проекта). Диверсификация девелоперов снижает риск: сравнивайте не только цены, но и историю сдач конкретного застройщика — по каждому в каталоге есть отдельная страница.
Обзор подготовил Artem Bukhkalov — авторизованный партнёр VillaCarte Group и Layan Verde · artemphuket.com
Свежий прайс-лист, доступные юниты, условия рассрочки и наш честный разбор: кому этот проект подходит, а кому — нет.
