Тайский закон запрещает строить ближе определённых отступов от береговой линии, поэтому «первая линия» Пхукета — это узкий пояс проектов, где до песка реально идти пешком минуты. Таких адресов мало, и новых почти не прибавляется.
В подборке — проекты каталога с честным расстоянием до пляжа не больше ~500 метров. Расстояния мы проверяем по карте, а не по буклету застройщика.
Кондо в 50 метрах от пляжа Лаян с коворкингом и двумя бассейнами, сдача Q2 2026
Апартаменты первой линии на пляже Лаян с отельным компонентом Kora, ~50 м до моря
Готовый вилловый посёлок 2004 года у пляжа Лаян — один из самых давних клубных проектов района
Кондо-отель в 300 м от пляжа Банг Тао с гарантией доходности 7% на 5 лет
Кондо Sansiri между Банг Тао и Сурином с лагунным бассейном и pet-friendly территорией
Бутик-кондо Laguna на 49 юнитов у самой воды Банг Тао — сдача уже на финише, freehold-квота 49%
Готовый комплекс апартаментов в 200 метрах от пляжа Банг Тао
Малоэтажная кондо-фаза бренда Laguna в 250 м от пляжа Банг Тао, сдана в начале 2025 года
Первый проект нового бренда Banyan Group в Лейклендс Лагуны Пхукет — кондо и пентхаусы с бассейнами на крыше
Кондо-резиденции нового wellness-бренда Banyan Group в 200 м от пляжа Банг Тао
Кондо Banyan Group внутри курорта Laguna Phuket — ~300–350 м до пляжа Банг Тао, пентхаусы с бассейном на крыше
Всего 17 вилл в 300 метрах от пляжа Банг Тао — большие участки и зарядка для электромобиля в каждой
Готовые beachfront-апартаменты и пентхаусы Angsana в Лагуне: первая линия Банг Тао, приватный бассейн в каждом юните
Кондо The Title в 200 метрах от пляжа Сурин — 343 юнита и 30 зон инфраструктуры
Кондо в 400 м от пляжа Сурин с ритейл-галереей на первых этажах
Готовый вилловый посёлок на холме у пляжа Сурин — один из первых в стиле тропического модернизма на острове
Готовый кондо-резорт в 300 м от пляжа Камала с 4 бассейнами
Крупный резорт-кондо The Title в Камале в 400–700 метрах от пляжа
Брендированные резиденции MGallery (Accor) в мастер-плане MontAzure над пляжем Камала
Брендовые резиденции у пляжа Камала с сервисом InterContinental — застройщик Proud Real Estate
Клубный посёлок из 14 хиллсайд-вилл на Millionaire’s Mile с панорамой Андаманского моря
Резиденции и виллы в составе 5-звёздочного курорта Andara у пляжа Камала, с 2009 года
Кондо на 202 юнита в 100 м от пляжа Патонг — арендный пул в самом густонаселённом туристическом районе острова
Ар-деко кондо-деревня Art House Group в 500 м от пляжа Карон, с гарантией дохода на 3 года
Отмеченные наградами виллы на мысе между Катой и Ката Ной, сдан с 2014 года
Вторая очередь Babylon Sky Garden в Раваи: 49 юнитов, скайгарден 500 м² на крыше, ~250 м до моря
Готовый кондо The Title у пляжа Раваи — инвестиционная зона под управлением Best Western Premier Collection
Компактный офф-план кондо The Title у пляжа Раваи — 171 юнит, сдача ориентировочно сентябрь 2026
Флагманский готовый кондо The Title у пляжа Раваи — первый проект линейки, три фазы сданы в 2014–2018
Кондо-отель под управлением Wyndham в Раваи, ~450–550 м до пляжа, гарантированный доход 6% на 2 года
Бутиковый кондо в 200 метрах от пляжа Раваи с гарантированной арендной программой
210 юнитов в 400 метрах от пляжа Раваи — новый проект бренда The Title
Виллы Botanica в Чалонге — 28 юнитов, заявленный срок сдачи уже наступил без подтверждения готовности
Виллы на мысе Панва при действующем 5-звёздочном резорте Sri Panwa
Всего 7 вилл прямо у тихой бухты Ао Йон на мысе Панва — с фуникулёром до пляжа
Клубный посёлок из 7 вилл в 50 м от моря на мысе Панва — от ~$3 263 607
Готовый кондо-отель на 342 юнита в 500 метрах от пляжа Май Као — сдан с 2019 года
Пляжный кондоминиум Sansiri первой линии на самом длинном пляже Пхукета
Видовые виллы в 10 минутах пешком от пляжа Най Тон — от той же команды, что и Phuvista 3 Naiyang
Виллы и дуплекс-резиденции на холме у пляжа Най Тон, в 500 м от воды
Эксклюзивные виллы при ультра-люксовом резорте Trisara на границе Лаяна и Най Тона
Готовый кондо The Title у пляжа Най Янг — одна из самых доступных цен входа во всей линейке бренда
Новый проект The Title в 50 м от пляжа Най Янг — самого северного пляжа острова у аэропорта
Клубный посёлок из 33 вилл в 300 м от пляжа Най Янг, рядом с нацпарком Сиринат
Клубный посёлок из 16 вилл на мысе Ямý с видом на залив Панг Нга — готовый проект без офф-план рисков
Клубный посёлок ультра-люкс вилл на мысе Ямý дизайна Philippe Starck и Jean-Michel Gathy — готовый, без офф-план риска
Пешая доступность пляжа — главный фильтр арендатора: в поиске Airbnb «beachfront» и «5 минут до пляжа» собирают заявки быстрее любых других характеристик. На жаре 500 метров — это ровно граница комфортной прогулки с детьми и полотенцами. Дальше километра гость уже мысленно закладывает байк или машину — и это другая цена за ночь.
Новые проекты у самого моря выходят там, где пляжи менее «раскручены»: Най Янг и Най Тон на северо-западе, Раваи и мыс Панва на юге. На Банг Тао и Камале доступ к первой линии — в основном через устоявшиеся резорт-резиденции. Это шанс купить у моря дешевле, пока район догоняет по инфраструктуре.
Три вещи: фактический маршрут до пляжа (500 м по прямой могут оказаться километром по дороге — мы даём реальные маршруты), характер пляжа в низкий сезон (волны и водоросли на западе с мая по октябрь) и страховку/конструктив первых этажей. И помните: вид на море и близость к морю — разные вещи с разными ценниками.
Кондо в пешей доступности пляжа стартуют от ~$120–150 тыс. в развивающихся районах (Най Янг, Най Тон, Раваи) и от ~$250–400 тыс. на устоявшихся пляжах. Виллы у моря — от ~$500 тыс. до $10 млн+ на классической первой линии.
Как правило да: пешая доступность пляжа поднимает и ставку, и загрузку. Но многое решает пляж: у «сезонного» дикого пляжа загрузка летом проседает сильнее, чем у пляжа с инфраструктурой круглый год.
Современные проекты строятся с учётом отступов и норм; соль и влажность — вопрос обслуживания фасадов и техники, его закрывает управляющая компания. Проверяйте CAM fee и качество УК — это важнее расстояния до воды.
| Тип | Юнитов в базе | Медиана цены |
|---|---|---|
| Студия | 10 | ~$154 310 |
| 1 спальня | 21 | ~$202 900 |
| 2 спальни | 15 | ~$766 000 |
| 3 спальни | 7 | ~$857 438 |
| 4+ спален | 14 | ~$3 540 000 |
Расчёт по 65 строкам юнит-миксов каталога; медианы пересчитываются при каждом обновлении.
Сейчас в каталоге — 46 проектов — проекты в пределах ~500 м от пляжа: 23 кондоминиума, 14 вилловых посёлков, 7 кондо-отелей, 2 смешанных проекта. Это живой срез рынка: страница пересобирается с каждым обновлением каталога, цифры ниже актуальны на дату в шапке.
Вход в новостройку начинается от ~$97 547 (Mai Khao Beach Condotel); медианный вход — ~$374 436, медианная цена метра — ~$4 932/м². Медианы устойчивее «средних»: их не искажают единичные ультра-люкс лоты.
24 проекта строятся, 22 — сданы и заселены. Сдачи распределены так: 2025 — 1 проект, 2026 — 8 проектов, 2027 — 7 проектов, 2028 — 4 проекта, 2029 — 2 проекта. Чем ближе сдача, тем меньше дисконт за ожидание — самые низкие цены исторически у ранних фаз.
Цены по типам юнитов (вход и медиана по каталогу): студии — от ~$73 700, медиана ~$154 310 (10 поз.); юниты с 1 спальней — от ~$97 547, медиана ~$202 900 (21 поз.); 2-спальные — от ~$121 195, медиана ~$766 000 (15 поз.); 3-спальные — от ~$653 973, медиана ~$857 438 (7 поз.); юниты от 4 спален — от ~$1 320 000, медиана ~$3 540 000 (14 поз.).
Пляж в пешей доступности (до ~1 км) — у 45 из 46 проектов; арендная программа или пул заявлены в 43; видовые на море юниты есть в 22. Для инвестора это три главных фильтра доходности: пешая доступность пляжа и управляемая аренда исторически дают лучшую загрузку.
Застройщиков в срезе — 39; самые представленные: The Title (RHOM BHO Property) (5 проектов), Banyan Group (Laguna Property) (3 проекта), Campbell Kane (Thailand) Ltd. (2 проекта), Bell Land Development Co., Ltd. (1 проект). Диверсификация девелоперов снижает риск: сравнивайте не только цены, но и историю сдач конкретного застройщика — по каждому в каталоге есть отдельная страница.
Обзор подготовил Artem Bukhkalov — авторизованный партнёр VillaCarte Group и Layan Verde · artemphuket.com
Свежий прайс-лист, доступные юниты, условия рассрочки и наш честный разбор: кому этот проект подходит, а кому — нет.
