Тайський закон забороняє будувати ближче певних відступів від берегової лінії, тому «перша лінія» Пхукета — це вузький пояс проєктів, де до піску реально йти пішки хвилини. Таких адрес мало, і нових майже не додається.
У добірці — проєкти каталогу з чесною відстанню до пляжу не більше ~500 метрів. Відстані ми перевіряємо по мапі, а не по буклету забудовника.
Кондо за 50 метрів від пляжу Лаян з коворкінгом і двома басейнами, здача Q2 2026
Апартаменти першої лінії на пляжі Лаян із готельним компонентом Kora, ~50 м до моря
Готове вілове селище 2004 року біля пляжу Лаян — один із найдавніших клубних проєктів району
Кондо-готель за 300 м від пляжу Банг Тао з гарантією прибутковості 7% на 5 років
Кондо Sansiri між Банг Тао і Суріном із лагунним басейном і pet-friendly територією
Бутик-кондо Laguna на 49 юнітів біля самої води Банг Тао — здача вже на фініші, freehold-квота 49%
Готовий комплекс апартаментів за 200 метрів від пляжу Банг Тао
Малоповерхова кондо-фаза бренду Laguna за 250 м від пляжу Банг Тао, здана на початку 2025 року
Перший проєкт нового бренду Banyan Group у Лейклендс Лагуни Пхукет — кондо і пентхауси з басейнами на даху
Кондо-резиденції нового wellness-бренду Banyan Group за 200 м від пляжу Банг Тао
Кондо Banyan Group усередині курорту Laguna Phuket — ~300–350 м до пляжу Банг Тао, пентхауси з басейном на даху
Лише 17 вілл за 300 метрів від пляжу Банг Тао — великі ділянки і зарядка для електромобіля в кожній
Готові beachfront-апартаменти та пентхауси Angsana в Лагуні: перша лінія Банг Тао, приватний басейн у кожному юніті
Кондо The Title за 200 метрів від пляжу Сурин — 343 юніти і 30 зон інфраструктури
Кондо за 400 м від пляжу Сурин з ритейл-галереєю на перших поверхах
Готове вілове селище на пагорбі біля пляжу Сурін — один із перших у стилі тропічного модернізму на острові
Готовий кондо-резорт за 300 м від пляжу Камала з 4 басейнами
Великий резорт-кондо The Title у Камалі за 400–700 метрів від пляжу
Брендовані резиденції MGallery (Accor) у мастер-плані MontAzure над пляжем Камала
Брендові резиденції біля пляжу Камала з сервісом InterContinental — забудовник Proud Real Estate
Клубне селище з 14 хіллсайд-вілл на Millionaire’s Mile з панорамою Андаманського моря
Резиденції та вілли у складі 5-зіркового курорту Andara біля пляжу Камала, з 2009 року
Кондо на 202 юніти за 100 м від пляжу Патонг — орендний пул у найгустонаселенішому туристичному районі острова
Ар-деко кондо-селище Art House Group за 500 м від пляжу Карон, з гарантією доходу на 3 роки
Відзначені нагородами вілли на мисі між Катою і Ката Ной, зданий з 2014 року
Друга черга Babylon Sky Garden у Раваї: 49 юнітів, скайгарден 500 м² на даху, ~250 м до моря
Готовий кондо The Title біля пляжу Раваі — інвестиційна зона під управлінням Best Western Premier Collection
Компактний офф-план кондо The Title біля пляжу Раваі — 171 юніт, здача орієнтовно вересень 2026
Флагманське готове кондо The Title біля пляжу Раваі — перший проєкт лінійки, три фази здано у 2014–2018
Кондо-готель під управлінням Wyndham у Раваї, ~450–550 м до пляжу, гарантований дохід 6% на 2 роки
Бутиковий кондо за 200 метрів від пляжу Раваі з гарантованою орендною програмою
210 юнітів за 400 метрів від пляжу Раваї — новий проєкт бренду The Title
Вілли Botanica у Чалонгу — 28 юнітів, заявлений термін здачі вже настав без підтвердження готовності
Вілли на мисі Панва при діючому 5-зірковому резорті Sri Panwa
Лише 7 вілл прямо біля тихої бухти Ао Йон на мисі Панва — з фунікулером до пляжу
Клубне селище з 7 вілл за 50 м від моря на мисі Панва — від ~$3 263 607
Готовий кондо-готель на 342 юніти за 500 метрів від пляжу Май Као — зданий з 2019 року
Пляжний кондомініум Sansiri першої лінії на найдовшому пляжі Пхукета
Видові вілли за 10 хвилин пішки від пляжу Най Тон — від тієї ж команди, що і Phuvista 3 Naiyang
Вілли та дуплекс-резиденції на пагорбі біля пляжу Най Тон, за 500 м від води
Ексклюзивні вілли при ультра-люксовому резорті Trisara на межі Лаяна і Най Тона
Готове кондо The Title біля пляжу Най Янг — одна з найдоступніших цін входу в усій лінійці бренду
Новий проєкт The Title за 50 м від пляжу Най Янг — найпівнічнішого пляжу острова біля аеропорту
Клубне селище з 33 вілл за 300 м від пляжу Най Янг, поруч із нацпарком Сиринат
Клубне селище з 16 вілл на мисі Ямý з видом на затоку Панг Нга — готовий проєкт без офф-план ризиків
Клубне селище ультра-люкс вілл на мисі Ямý дизайну Philippe Starck і Jean-Michel Gathy — готове, без офф-план ризику
Піша доступність пляжу — головний фільтр орендаря: у пошуку Airbnb «beachfront» і «5 хвилин до пляжу» збирають заявки швидше за будь-які інші характеристики. На спеці 500 метрів — це рівно межа комфортної прогулянки з дітьми та рушниками. Далі кілометра гість уже подумки закладає байк чи авто — і це інша ціна за ніч.
Нові проєкти біля самого моря виходять там, де пляжі менш «розкручені»: Най Янг і Най Тон на північному заході, Раваї та мис Панва на півдні. На Банг Тао й Камалі доступ до першої лінії — здебільшого через усталені резорт-резиденції. Це шанс купити біля моря дешевше, поки район наздоганяє за інфраструктурою.
Три речі: фактичний маршрут до пляжу (500 м по прямій можуть виявитися кілометром по дорозі — ми даємо реальні маршрути), характер пляжу в низький сезон (хвилі та водорості на заході з травня по жовтень) і страховку/конструктив перших поверхів. І пам’ятайте: вид на море і близькість до моря — різні речі з різними цінниками.
Кондо в пішій доступності пляжу стартують від ~$120–150 тис. у районах, що розвиваються (Най Янг, Най Тон, Раваї), і від ~$250–400 тис. на усталених пляжах. Вілли біля моря — від ~$500 тис. до $10 млн+ на класичній першій лінії.
Як правило так: піша доступність пляжу піднімає і ставку, і завантаження. Але багато вирішує пляж: біля «сезонного» дикого пляжу завантаження влітку просідає сильніше, ніж біля пляжу з інфраструктурою цілий рік.
Сучасні проєкти будуються з урахуванням відступів і норм; сіль і вологість — питання обслуговування фасадів і техніки, його закриває керуюча компанія. Перевіряйте CAM fee і якість КК — це важливіше за відстань до води.
| Тип | Юнітів у базі | Медіана ціни |
|---|---|---|
| Студія | 10 | ~$154 310 |
| 1 спальня | 21 | ~$202 900 |
| 2 спальні | 15 | ~$766 000 |
| 3 спальні | 7 | ~$857 438 |
| 4+ спалень | 14 | ~$3 540 000 |
Розрахунок за 65 рядками юніт-міксів каталогу; медіани перераховуються з кожним оновленням.
Зараз у каталозі — 46 проєктів — проєкти в межах ~500 м від пляжу: 23 кондомініуми, 14 вілових селищ, 7 кондо-готелів, 2 змішані проєкти. Це живий зріз ринку: сторінка перезбирається з кожним оновленням каталогу, цифри нижче актуальні на дату в шапці.
Вхід у новобудову починається від ~$97 547 (Mai Khao Beach Condotel); медіанний вхід — ~$374 436, медіанна ціна метра — ~$4 932/м². Медіани стійкіші за «середні»: їх не спотворюють поодинокі ультра-люкс лоти.
24 проєкти будуються, 22 — здані й заселені. Здачі розподілені так: 2025 — 1 проєкт, 2026 — 8 проєктів, 2027 — 7 проєктів, 2028 — 4 проєкти, 2029 — 2 проєкти. Що ближча здача, то менший дисконт за очікування — найнижчі ціни історично в ранніх фаз.
Ціни за типами юнітів (вхід і медіана за каталогом): студії — від ~$73 700, медіана ~$154 310 (10 поз.); юніти з 1 спальнею — від ~$97 547, медіана ~$202 900 (21 поз.); 2-спальні — від ~$121 195, медіана ~$766 000 (15 поз.); 3-спальні — від ~$653 973, медіана ~$857 438 (7 поз.); юніти від 4 спалень — від ~$1 320 000, медіана ~$3 540 000 (14 поз.).
Пляж у пішій доступності (до ~1 км) — у 45 з 46 проєктів; орендна програма або пул заявлені у 43; видові на море юніти є у 22. Для інвестора це три головні фільтри дохідності: піша доступність пляжу та керована оренда історично дають найкраще завантаження.
Забудовників у зрізі — 39; найбільш представлені: The Title (RHOM BHO Property) (5 проєктів), Banyan Group (Laguna Property) (3 проєкти), Campbell Kane (Thailand) Ltd. (2 проєкти), Bell Land Development Co., Ltd. (1 проєкт). Диверсифікація девелоперів знижує ризик: порівнюйте не лише ціни, а й історію здач конкретного забудовника — по кожному в каталозі є окрема сторінка.
Огляд підготував Artem Bukhkalov — авторизований партнер VillaCarte Group і Layan Verde · artemphuket.com
Свіжий прайс-лист, доступні юніти, умови розстрочки та наш чесний розбір: кому цей проєкт підходить, а кому — ні.
