Вид на Андаманське море — опція кондо-ринку Пхукета, за яку переплачують найбільше: однакові планування в одному корпусі різняться на 20–40% у ціні лише через те, що видно з вікна. І це виправдано: видові юніти першими здаються і першими продаються.
У добірці — проєкти каталогу, де є реальні видові юніти (не «sea glimpse» з куточка балкона). У картках — які корпуси та поверхи дивляться на воду.
Автономний приморський еко-квартал за 700 м від пляжу Лаян — флагман VillaCarte Group
Кондо за 50 метрів від пляжу Лаян з коворкінгом і двома басейнами, здача Q2 2026
Апартаменти першої лінії на пляжі Лаян із готельним компонентом Kora, ~50 м до моря
Еко-кондо на 186 юнітів між Сурином і Банг Тао з гарантованим доходом 5% — від ~$115 858
Кондо-готель за 300 м від пляжу Банг Тао з гарантією прибутковості 7% на 5 років
Бутик-кондо Laguna на 49 юнітів біля самої води Банг Тао — здача вже на фініші, freehold-квота 49%
Малоповерхова кондо-фаза бренду Laguna за 250 м від пляжу Банг Тао, здана на початку 2025 року
Кондо Banyan Group усередині курорту Laguna Phuket — ~300–350 м до пляжу Банг Тао, пентхауси з басейном на даху
Кондо з видом на океан поруч з Angsana Laguna: 149 юнітів, дуплекс-пентхауси з басейном і членство в Sanctuary Club
Готові beachfront-апартаменти та пентхауси Angsana в Лагуні: перша лінія Банг Тао, приватний басейн у кожному юніті
Лише 16 брендованих резиденцій Banyan Tree на першій лінії пляжу Банг Тао в Лагуні
Готовий кондо-резорт за 300 м від пляжу Камала з 4 басейнами
Готовий beachfront-кондо в Камалі: 75 резиденцій під управлінням Twinpalms, зданий і працює
Кондо на 197 юнітів за 1,9 км від пляжу Патонг з моделлю оренди 70/30 — від ~$117 193
Готове кондо на узвишші Патонга з видом на море — здано у 2021
Кондо на пагорбі над Кароном із видом на океан і гори, ~800 м до пляжу
Великий кондо-комплекс на 449 юнітів за 1 км від пляжу Карон
Бутик-кондомініум на 30 юнітів за 700 м від пляжу Карон — готовий, зданий у 2019 році
Кондо на 77 юнітів за 800 м від пляжу Карон з інфініті-басейном на даху — готовий, зданий у 2023 році
Готовий кондо-комплекс біля пляжу Карон під управлінням Wyndham Hotels & Resorts
Кондо за 700 м від пляжу Най Харн з Ayurveda-спа та рутоп-кінотеатром
Кондо в районі Сайюан на півдні Пхукета з повним сервісом оренди — від ~$105 652
Друга черга Babylon Sky Garden у Раваї: 49 юнітів, скайгарден 500 м² на даху, ~250 м до моря
Кондо на пагорбі в Раваі з басейном на даху і видом на море
Великий інвестиційний кондо-комплекс у Раваї з 4 басейнами та гарантією дохідності 6%
Готовий кондомініум у Раваї з басейном на даху 8 поверху і видом на Андаманське море
Готовий кондо-комплекс NOON Capital у Чалонгу з історією експлуатації з 2016 року
Пляжний кондомініум Sansiri першої лінії на найдовшому пляжі Пхукета
Mixed-use квартал біля пляжу Най Тон: готові фази працюють, нова фаза 3.1 — від ~3,9 млн THB
Готовий resort-кондо біля спокійного пляжу Най Янг від The Title — кондо-девелопера з багаторічним треком на Пхукеті
Головний ризик видового юніта — майбутня забудова перед вікнами. Перевіряйте не поточний вид, а зонування ділянок між корпусом і морем: висотні ліміти району, хто володіє землею, що заявлено до будівництва. На схилах Камали, Карона й Раваї рельєф захищає вид краще за будь-які обіцянки — юніт вище по пагорбу не перекрити.
У типовому проєкті видова надбавка зростає з поверхом на 1–3% за рівень, кутові юніти з панорамою коштують дорожче за лінійні, а «повний» вид на воду проти бокового — це різниця вже в десятки відсотків. Правило перепродажу: купуйте найкращий вид, який тягне бюджет, — на вторинному ринку видова надбавка повертається швидше, ніж надбавка за метраж.
Фото з видом на море — перше, що вирішує клік у лістингу оренди. Видові юніти тримають ставку вищою на 15–30% і стабільніше бронюються у високий сезон. У проєктах з орендним пулом видова надбавка розмивається загальним котлом — якщо берете юніт під пул, переплачувати за найкращий вид у корпусі менше сенсу.
Видові юніти в нових проєктах стартують від ~$150–200 тис. у районах, що розвиваються, і від ~$250–400 тис. в усталених. Надбавка за вид проти аналогічного юніта без виду — зазвичай 20–40%.
Гарантій не буває — є зонування і рельєф. Найнадійніші види зі схилів і високих поверхів біля моря: перекрити їх фізично складно. Ми розбираємо ризики виду по кожному проєкту в картці.
Якщо обирати одне — близькість до пляжу дає стабільніше завантаження, вид — вищий чек. Ідеал — видовий юніт у пішій доступності пляжу; такі проєкти в добірці є, але їх мало і розбирають їх першими.
| Тип | Юнітів у базі | Медіана ціни |
|---|---|---|
| Студія | 12 | ~$130 063 |
| 1 спальня | 14 | ~$140 300 |
| 2 спальні | 9 | ~$766 000 |
Розрахунок за 35 рядками юніт-міксів каталогу; медіани перераховуються з кожним оновленням.
Зараз у каталозі — 30 проєктів — кондо з видовими юнітами на море: 26 кондомініумів, 4 кондо-готелі. Це живий зріз ринку: сторінка перезбирається з кожним оновленням каталогу, цифри нижче актуальні на дату в шапці.
Вхід у новобудову починається від ~$90 793 (Utopia Karon); медіанний вхід — ~$147 799, медіанна ціна метра — ~$4 291/м². Медіани стійкіші за «середні»: їх не спотворюють поодинокі ультра-люкс лоти.
13 проєктів будуються, 17 — здані й заселені. Здачі розподілені так: 2026 — 4 проєкти, 2027 — 5 проєктів, 2028 — 4 проєкти. Що ближча здача, то менший дисконт за очікування — найнижчі ціни історично в ранніх фаз.
Ціни за типами юнітів (вхід і медіана за каталогом): студії — від ~$90 793, медіана ~$130 063 (12 поз.); юніти з 1 спальнею — від ~$105 652, медіана ~$140 300 (14 поз.); 2-спальні — від ~$179 000, медіана ~$766 000 (9 поз.).
Пляж у пішій доступності (до ~1 км) — у 23 з 30 проєктів; орендна програма або пул заявлені у 29; видові на море юніти є у 30. Для інвестора це три головні фільтри дохідності: піша доступність пляжу та керована оренда історично дають найкраще завантаження.
Забудовників у зрізі — 24; найбільш представлені: Banyan Group (Laguna Property) (3 проєкти), Art House Group (3 проєкти), Banyan Group (Angsana Laguna Phuket) (2 проєкти), Billfishing Phuket Co., Ltd. (2 проєкти). Диверсифікація девелоперів знижує ризик: порівнюйте не лише ціни, а й історію здач конкретного забудовника — по кожному в каталозі є окрема сторінка.
Огляд підготував Artem Bukhkalov — авторизований партнер VillaCarte Group і Layan Verde · artemphuket.com
Свіжий прайс-лист, доступні юніти, умови розстрочки та наш чесний розбір: кому цей проєкт підходить, а кому — ні.
