Вид на Андаманское море — самая переплачиваемая опция кондо-рынка Пхукета: одинаковые планировки в одном корпусе различаются на 20–40% в цене только из-за того, что видно из окна. И это оправданно: видовые юниты первыми сдаются и первыми продаются.
В подборке — проекты каталога, где есть реальные видовые юниты (не «sea glimpse» из уголка балкона). В карточках — какие корпуса и этажи смотрят на воду.
Автономный приморский эко-квартал в 700 м от пляжа Лаян — флагман VillaCarte Group
Кондо в 50 метрах от пляжа Лаян с коворкингом и двумя бассейнами, сдача Q2 2026
Апартаменты первой линии на пляже Лаян с отельным компонентом Kora, ~50 м до моря
Эко-кондо на 186 юнитов между Сурином и Банг Тао с гарантированным доходом 5% — от ~$115 858
Кондо-отель в 300 м от пляжа Банг Тао с гарантией доходности 7% на 5 лет
Бутик-кондо Laguna на 49 юнитов у самой воды Банг Тао — сдача уже на финише, freehold-квота 49%
Малоэтажная кондо-фаза бренда Laguna в 250 м от пляжа Банг Тао, сдана в начале 2025 года
Кондо Banyan Group внутри курорта Laguna Phuket — ~300–350 м до пляжа Банг Тао, пентхаусы с бассейном на крыше
Кондо с видом на океан рядом с Angsana Laguna: 149 юнитов, дуплекс-пентхаусы с бассейном и членство в Sanctuary Club
Готовые beachfront-апартаменты и пентхаусы Angsana в Лагуне: первая линия Банг Тао, приватный бассейн в каждом юните
Всего 16 брендированных резиденций Banyan Tree на первой линии пляжа Банг Тао в Лагуне
Готовый кондо-резорт в 300 м от пляжа Камала с 4 бассейнами
Готовый beachfront-кондо в Камале: 75 резиденций под управлением Twinpalms, сдан и работает
Кондо на 197 юнитов в 1,9 км от пляжа Патонг с моделью аренды 70/30 — от ~$117 193
Готовый кондо на возвышенности Патонга с видом на море — сдан в 2021
Кондо на холме над Кароном с видом на океан и горы, ~800 м до пляжа
Крупный кондо-комплекс на 449 юнитов в 1 км от пляжа Карон
Бутик-кондоминиум на 30 юнитов в 700 м от пляжа Карон — готовый, сдан в 2019 году
Кондо на 77 юнитов в 800 м от пляжа Карон с инфинити-бассейном на крыше — готовый, сдан в 2023 году
Готовый кондо-комплекс у пляжа Карон под управлением Wyndham Hotels & Resorts
Кондо в 700 м от пляжа Най Харн с Ayurveda-спа и рутоп-кинотеатром
Кондо в районе Сайюан на юге Пхукета с полным сервисом аренды — от ~$105 652
Вторая очередь Babylon Sky Garden в Раваи: 49 юнитов, скайгарден 500 м² на крыше, ~250 м до моря
Кондо на холме в Раваи с бассейном на крыше и видом на море
Крупный инвестиционный кондо-комплекс в Раваи с 4 бассейнами и гарантией доходности 6%
Готовый кондоминиум в Раваи с бассейном на крыше в 8 этажей и видом на Андаманское море
Готовый кондо-комплекс NOON Capital в Чалонге с историей эксплуатации с 2016 года
Пляжный кондоминиум Sansiri первой линии на самом длинном пляже Пхукета
Mixed-use квартал у пляжа Най Тон: готовые фазы работают, новая фаза 3.1 — от ~3,9 млн THB
Готовый resort-кондо у спокойного пляжа Най Янг от The Title — кондо-девелопера с многолетним треком на Пхукете
Главный риск видового юнита — будущая застройка перед окнами. Проверяйте не текущий вид, а зонирование участков между корпусом и морем: высотные лимиты района, кто владеет землёй, что заявлено к строительству. На склонах Камалы, Карона и Раваи рельеф защищает вид лучше любых обещаний — юнит выше по холму не перекрыть.
В типовом проекте видовая надбавка растёт с этажом на 1–3% за уровень, угловые юниты с панорамой стоят дороже линейных, а «полный» вид на воду против бокового — это разница уже в десятки процентов. Правило перепродажи: покупайте лучший вид, который тянет бюджет, — на вторичном рынке видовая надбавка возвращается быстрее, чем надбавка за метраж.
Фото с видом на море — первое, что решает клик в листинге аренды. Видовые юниты держат ставку выше на 15–30% и стабильнее бронируются в высокий сезон. В проектах с арендным пулом видовая надбавка размывается общим котлом — если берёте юнит под пул, переплачивать за лучший вид в корпусе смысла меньше.
Видовые юниты в новых проектах стартуют от ~$150–200 тыс. в развивающихся районах и от ~$250–400 тыс. в устоявшихся. Надбавка за вид против аналогичного юнита без вида — обычно 20–40%.
Гарантий не бывает — есть зонирование и рельеф. Надёжнее всего виды со склонов и высоких этажей у моря: перекрыть их физически сложно. Мы разбираем риски вида по каждому проекту в карточке.
Если выбирать одно — близость к пляжу даёт более стабильную загрузку, вид — более высокий чек. Идеал — видовой юнит в пешей доступности пляжа; такие проекты в подборке есть, но их мало и разбирают их первыми.
| Тип | Юнитов в базе | Медиана цены |
|---|---|---|
| Студия | 12 | ~$130 063 |
| 1 спальня | 14 | ~$140 300 |
| 2 спальни | 9 | ~$766 000 |
Расчёт по 35 строкам юнит-миксов каталога; медианы пересчитываются при каждом обновлении.
Сейчас в каталоге — 30 проектов — кондо с видовыми юнитами на море: 26 кондоминиумов, 4 кондо-отеля. Это живой срез рынка: страница пересобирается с каждым обновлением каталога, цифры ниже актуальны на дату в шапке.
Вход в новостройку начинается от ~$90 793 (Utopia Karon); медианный вход — ~$147 799, медианная цена метра — ~$4 291/м². Медианы устойчивее «средних»: их не искажают единичные ультра-люкс лоты.
13 проектов строятся, 17 — сданы и заселены. Сдачи распределены так: 2026 — 4 проекта, 2027 — 5 проектов, 2028 — 4 проекта. Чем ближе сдача, тем меньше дисконт за ожидание — самые низкие цены исторически у ранних фаз.
Цены по типам юнитов (вход и медиана по каталогу): студии — от ~$90 793, медиана ~$130 063 (12 поз.); юниты с 1 спальней — от ~$105 652, медиана ~$140 300 (14 поз.); 2-спальные — от ~$179 000, медиана ~$766 000 (9 поз.).
Пляж в пешей доступности (до ~1 км) — у 23 из 30 проектов; арендная программа или пул заявлены в 29; видовые на море юниты есть в 30. Для инвестора это три главных фильтра доходности: пешая доступность пляжа и управляемая аренда исторически дают лучшую загрузку.
Застройщиков в срезе — 24; самые представленные: Banyan Group (Laguna Property) (3 проекта), Art House Group (3 проекта), Banyan Group (Angsana Laguna Phuket) (2 проекта), Billfishing Phuket Co., Ltd. (2 проекта). Диверсификация девелоперов снижает риск: сравнивайте не только цены, но и историю сдач конкретного застройщика — по каждому в каталоге есть отдельная страница.
Обзор подготовил Artem Bukhkalov — авторизованный партнёр VillaCarte Group и Layan Verde · artemphuket.com
Свежий прайс-лист, доступные юниты, условия рассрочки и наш честный разбор: кому этот проект подходит, а кому — нет.
