EverPrime

EverPrime — крупный кондо-комплекс на 449 юнитов в четырёх 8-этажных башнях от застройщика Able Land, работающего на острове с 2019 года. Проект стоит примерно в километре от пляжа Карон и в 900 метрах от Каты — редкое расположение, когда сразу два пляжа находятся в пешей доступности.

Локация и окружение

До Карона — около 1 км, до Каты — около 900 м, оба пляжа реально дойти пешком за 10–15 минут или доехать на скутере за пару минут. До Биг Будды и торговых центров района — ещё 10–15 минут на машине. В том же районе Карон в нашем каталоге есть Utopia Karon — комплекс с более доступным входом (от ~$90 793), но без сопоставимого масштаба и набора инфраструктуры.

Экономика и цены

Вход в проект — от ~$121 696, при этом линейка планировок широкая: от 1-спальных юнитов 51–59 м² (с городским или морским видом) до 3-спальных 178–188 м². Ключевое отличие EverPrime от соседей по цене — насыщенность инфраструктуры: рooftop-бассейн с панорамным видом на море, гольф-симулятор, сквош-корт, спа с тайским массажем и сауной, коворкинг и даже собственный супермаркет 24/7. Из подтверждённых расходов собственника — CAM fee около 50 THB/м² в месяц и разовый фонд капремонта около 1 000 THB/м². При этом официальной программы аренды с фиксированной доходностью застройщик не публикует — в отличие от многих офф-план конкурентов на острове, здесь нет заявленного процента годовых, и это стоит учитывать при расчёте окупаемости.

Стадия, застройщик и риски

Проект на стадии офф-план с ориентиром сдачи в начале 2028 года — оценки по разным источникам расходятся, что типично для крупных многобашенных комплексов на ранней стадии стройки. Able Land — относительно молодой игрок на острове: компания на рынке с 2019 года, и EverPrime — её самый заметный публично известный проект, без длинной истории уже сданных объектов, на которую можно было бы опереться. Масштаб в 449 юнитов — это одновременно и плюс (насыщенная инфраструктура, экономия на масштабе), и риск: при высоком спросе на приятные виды и удобства нагрузка на общие зоны в пиковый сезон будет ощутимой.

Кому подходит: покупателю, который ценит развитую инфраструктуру и пешую доступность сразу к двум пляжам больше, чем гарантированную доходность или длинный послужной список застройщика. Тем, кому важна прозрачная арендная программа с фиксированным процентом, стоит присмотреться к другим офф-план проектам острова, где она заявлена явно. Как агентство, при резервировании юнита в EverPrime мы обязательно уточним у застройщика актуальный график стройки по конкретной башне и реальные условия управления после сдачи — для проекта такого масштаба это особенно важно проверить заранее.