Кондо на холме в Раваи с бассейном на крыше и видом на море
Enigma Residence — офф-план кондо-комплекс на 164 юнита в трёх 7-этажных корпусах, строится на возвышенности в районе Раваи на юге Пхукета. Застройщик — East Wind Thai Co., Ltd., тайская компания, зарегистрированная в ноябре 2022 года с уставным капиталом около 45 млн бат; Enigma Residence — её первый публично известный проект.
Раваи — южный экспатский район острова с рыбным рынком, набережной и более спокойной атмосферой, чем на туристическом западном побережье. Enigma Residence расположен в ~600 метрах от пляжа и набережной Раваи, до пляжа Най Харн — около 3 минут на машине. В том же районе в нашем каталоге представлен более компактный Dominion Rawai (от ~$154 310) с похожей гарантированной арендной программой, но заметно ближе к морю — 200 метров против 600 у Enigma Residence.
Вход в проект — от ~$116 765 за студию площадью от 35 м², юниты с 1–2 спальнями доходят до 125 м². Застройщик заявляет гарантированный доход 7% годовых в течение первых трёх лет через управляемую арендную программу. При 164 юнитах в одном комплексе стоит учитывать концентрацию предложения: такой объём одномоментно выходит на локальный рынок аренды Раваи, а значит фактическая доходность после окончания гарантийного периода будет сильно зависеть от того, как рынок распределит спрос.
Проект на ранней стадии офф-плана: сдача заявлена на декабрь 2027 года, до передачи ключей остаётся больше года. Ключевой фактор риска — сам застройщик: East Wind Thai Co., Ltd. основана всего в 2022 году, и Enigma Residence — её первый публично известный проект, поэтому опереться на историю сдачи прошлых объектов невозможно. Данные по ежемесячному CAM-сбору, разовому sinking fund и точной иностранной freehold-квоте по юнитам не раскрыты ни на одном из проверенных источников. При этом набор заявленных удобств выглядит продуманным для сегмента: два тренажёрных зала, коворкинг, солнечные панели и зарядные станции для электромобилей — редкость для проекта такого чека.
Кому подходит: инвестору, которого привлекает видовой бассейн на крыше и насыщенный набор современных удобств по доступной цене, при готовности принять риск работы с относительно новым застройщиком без длинного публичного трека. Тем, кто ищет более консервативный выбор с меньшей концентрацией предложения, стоит присмотреться к соседнему Dominion Rawai.
Как агентство, на проекте от дебютного застройщика мы обязательно проверим статус разрешений на строительство, структуру эскроу-счетов и реальный темп работ на площадке, прежде чем рекомендовать резервирование конкретного юнита.
Цены и наличие меняются; данные актуальны на дату обновления страницы. Запросите свежий прайс-лист — пришлём в тот же день. Обновлено: июль 2026 г..
В нашем каталоге сейчас 27 проектов района Раваи; вход в новостройку здесь — от ~$105 652. Вход в Enigma Residence примерно на 30% ниже медианы района — один из самых доступных стартов в округе.
Медиана считается по ценам «от» всех проектов района в каталоге и пересчитывается при каждом обновлении.
Ориентировочный расчёт: доходность и модель аренды зависят от проекта, юнита и программы управления. Точный расчёт под конкретный юнит пришлём по запросу.
Кондо в районе Сайюан на юге Пхукета с полным сервисом аренды — от ~$105 652
Вторая очередь Babylon Sky Garden в Раваи: 49 юнитов, скайгарден 500 м² на крыше, ~250 м до моря
Готовый бутик-кондоминиум Harmony Group в 1 км от пляжа Раваи, с коворкингом и бассейном на крыше
Чек-лист «12 проверок застройщика на Пхукете» и персональный расчёт доходности под ваш бюджет — пришлём в Telegram или на почту.
Свежий прайс-лист, доступные юниты, условия рассрочки и наш честный разбор: кому этот проект подходит, а кому — нет.
От ~$116 765 за студию 35 м². Юниты с 1–2 спальнями до 125 м² стоят дороже в рамках того же диапазона — по прайсу villacarte.
East Wind Thai Co., Ltd. — тайская девелоперская компания, зарегистрированная в ноябре 2022 года. Enigma Residence — первый публично известный проект компании.
Заявлено на декабрь 2027 года. Проект находится на ранней стадии офф-плана.
Проект предлагает оба варианта — иностранный freehold, тайский freehold (для тайских юрлиц) и leasehold на 30 лет с возможностью продления. Конкретная квота уточняется по юниту.
Застройщик заявляет гарантированный доход 7% годовых в течение 3 лет. При 164 юнитах в комплексе и дебютном застройщике эту гарантию стоит закладывать с осторожностью — важно оценивать финансовую устойчивость компании на весь срок выплат.
[Dominion Rawai](/villacarte/catalog/dominion-rawai) — более компактный проект на 68 юнитов, ближе к пляжу (~200 м против 600 м у Enigma Residence), с похожей гарантией 7% на 3 года. Enigma Residence крупнее и предлагает более широкий юнит-микс до 125 м² с видовым бассейном на крыше.
