Кондо на пагорбі в Раваі з басейном на даху і видом на море
Enigma Residence — офф-план кондо-комплекс на 164 юніти у трьох 7-поверхових корпусах, будується на височині в районі Раваі на півдні Пхукета. Забудовник — East Wind Thai Co., Ltd., тайська компанія, зареєстрована у листопаді 2022 року зі статутним капіталом близько 45 млн бат; Enigma Residence — її перший публічно відомий проєкт.
Раваі — південний експатський район острова з рибним ринком, набережною і спокійнішою атмосферою, ніж на туристичному західному узбережжі. Enigma Residence розташований за ~600 метрів від пляжу і набережної Раваі, до пляжу Най Харн — близько 3 хвилин на машині. У тому ж районі в нашому каталозі представлений компактніший Dominion Rawai (від ~$154 310) зі схожою гарантованою орендною програмою, але помітно ближче до моря — 200 метрів проти 600 у Enigma Residence.
Вхід у проєкт — від ~$116 765 за студію площею від 35 м², юніти з 1–2 спальнями сягають 125 м². Забудовник заявляє гарантований дохід 7% річних протягом перших трьох років через керовану орендну програму. За 164 юнітів в одному комплексі варто враховувати концентрацію пропозиції: такий обсяг одномоментно виходить на локальний ринок оренди Раваі, а отже фактична дохідність після завершення гарантійного періоду сильно залежатиме від того, як ринок розподілить попит.
Проєкт на ранній стадії офф-плану: здача заявлена на грудень 2027 року, до передачі ключів залишається більше року. Ключовий фактор ризику — сам забудовник: East Wind Thai Co., Ltd. заснована лише у 2022 році, і Enigma Residence — її перший публічно відомий проєкт, тому спертися на історію здачі минулих об’єктів неможливо. Дані по щомісячному CAM-збору, разовому sinking fund і точній іноземній freehold-квоті по юнітах не розкриті на жодному з перевірених джерел. Водночас набір заявлених зручностей виглядає продуманим для сегмента: два тренажерні зали, коворкінг, сонячні панелі та зарядні станції для електромобілів — рідкість для проєкту такого чека.
Кому підходить: інвестору, якого приваблює видовий басейн на даху і насичений набір сучасних зручностей за доступною ціною, за готовності прийняти ризик роботи з відносно новим забудовником без довгого публічного треку. Тим, хто шукає консервативніший вибір із меншою концентрацією пропозиції, варто придивитися до сусіднього Dominion Rawai.
Як агентство, на проєкті від дебютного забудовника ми обов’язково перевіримо статус дозволів на будівництво, структуру ескроу-рахунків і реальний темп робіт на майданчику, перш ніж рекомендувати резервування конкретного юніта.
Ціни та наявність змінюються; дані актуальні на дату оновлення сторінки. Запитайте свіжий прайс-лист — надішлемо того ж дня. Оновлено: липень 2026 р..
У нашому каталозі зараз 27 проєктів району Раваї; вхід у новобудову тут — від ~$105 652. Вхід у Enigma Residence приблизно на 30% нижчий за медіану району — один із найдоступніших стартів в окрузі.
Медіана рахується за цінами «від» усіх проєктів району в каталозі й перераховується з кожним оновленням.
Орієнтовний розрахунок: дохідність і модель оренди залежать від проєкту, юніта та програми управління. Точний розрахунок під конкретний юніт надішлемо за запитом.
Кондо в районі Сайюан на півдні Пхукета з повним сервісом оренди — від ~$105 652
Друга черга Babylon Sky Garden у Раваї: 49 юнітів, скайгарден 500 м² на даху, ~250 м до моря
Готовий бутик-кондомініум Harmony Group за 1 км від пляжу Раваі, з коворкінгом і басейном на даху
Чек-лист «12 перевірок забудовника на Пхукеті» та персональний розрахунок дохідності під ваш бюджет — надішлемо в Telegram або на пошту.
Свіжий прайс-лист, доступні юніти, умови розстрочки та наш чесний розбір: кому цей проєкт підходить, а кому — ні.
Від ~$116 765 за студію 35 м². Юніти з 1–2 спальнями до 125 м² коштують дорожче в межах того ж діапазону — за прайсом villacarte.
East Wind Thai Co., Ltd. — тайська девелоперська компанія, зареєстрована у листопаді 2022 року. Enigma Residence — перший публічно відомий проєкт компанії.
Заявлено на грудень 2027 року. Проєкт перебуває на ранній стадії офф-плану.
Проєкт пропонує обидва варіанти — іноземний freehold, тайський freehold (для тайських юросіб) і leasehold на 30 років із можливістю продовження. Конкретна квота уточнюється по юніту.
Забудовник заявляє гарантований дохід 7% річних протягом 3 років. За 164 юнітів у комплексі та дебютного забудовника цю гарантію варто закладати обережно — важливо оцінювати фінансову стійкість компанії на весь термін виплат.
[Dominion Rawai](/villacarte/catalog/dominion-rawai) — компактніший проєкт на 68 юнітів, ближче до пляжу (~200 м проти 600 м у Enigma Residence), зі схожою гарантією 7% на 3 роки. Enigma Residence більший і пропонує ширший юніт-мікс до 125 м² з видовим басейном на даху.
