Вілли 3–6 спалень у передгір’ї Сі Сунтхон: не перша лінія, але ціна метра помітно нижча за прибережні проєкти
Ayana Villas — вілли 3–6 спалень у передгір’ї Сі Сунтхон (Таланг), від того самого забудовника, що й сусідній AYANA Heights Seaview Residence біля Лаяна, — T.H. Group Phuket Co., Ltd. На відміну від прибережних проєктів півночі острова, тут ставка зроблена не на близькість до води, а на ціну: вхід від ~$806 500 за віллу 350,9 м² помітно нижчий, ніж у порівнянних за розміром вілл першої лінії Банг Тао чи Лаяна.
Розташування — ключовий момент, який варто проговорити чесно. Проєкт іноді асоціюють із «Банг Тао», але фактично він розташований у Сі Сунтхон, приблизно за 9,5 км і 20 хвилин на машині від пляжу Банг Тао (до аеропорту HKT — близько 30–35 хвилин) — це інша цінова і орендна реальність, ніж прибережна смуга. На території кожної вілли — приватний басейн із просторою терасою, огороджений периметр з охороною та паркінг; спільної курортної інфраструктури (фітнес, ресторани) мастер-план не передбачає.
Економіка проєкту виглядає зрозумілою: за прайсом забудовника ціна за м² в діапазоні ~76 800–119 300 THB (приблизно $2 300–3 570), що помітно нижче ціни метра в прибережних віллах того самого класу. Лінійка зростає від 3-спальних 350,9–355,4 м² за $806 500 до флагманських 5–6-спальних 691–731 м² за $2,47 млн — широкий діапазон під різні бюджети, від компактної сімейної вілли до будинку для великої родини чи під здачу кількома блоками. Володіння — стандартна для острова лізхолд-схема на 30 років із двома продовженнями (фактично до 90 років) для іноземців, або фрихолд через тайську юридичну структуру. Заявлена орендна програма спирається на партнерський візовий продукт (довгострокова оренда від року за ставкою від 85 000 THB/міс) — це не класичний готельний пул із прогнозованою дохідністю, і сприймати її потрібно саме в цьому контексті.
Мастер-план проєкту — 84 вілли; проєкт також трапляється на ринку під назвою «AYANA Soluna Villas», що вказує на перегляд концепції. Актуальну версію мастер-плана і точну кількість вілл запитуємо у забудовника перед угодою.
Для нас як агентства перший крок по Ayana Villas — отримати від забудовника актуальний мастер-план, зафіксований графік будівництва і статус землі, і лише після цього порівнювати ціну метра з сусідніми віллами Сі Сунтхон і Лаяна. Продаємо за ціною забудовника — комісія входить у його бюджет, а не додається до ціни покупця.
Ціни та наявність змінюються; дані актуальні на дату оновлення сторінки. Запитайте свіжий прайс-лист — надішлемо того ж дня. Оновлено: липень 2026 р..
Медіана рахується за цінами «від» усіх проєктів району в каталозі й перераховується з кожним оновленням.
Орієнтовний розрахунок: дохідність і модель оренди залежать від проєкту, юніта та програми управління. Точний розрахунок під конкретний юніт надішлемо за запитом.
Готові вілли в тихому Таланзі — забудовник з 30-річною історією, детальна поетапна розстрочка
Вілли з приватними басейнами біля Laguna Phuket — фази 1–2 вже здані та заселені
Вілли Botanica на сході острова — поруч Boat Lagoon і міжнародна школа BISP
Чек-лист «12 перевірок забудовника на Пхукеті» та персональний розрахунок дохідності під ваш бюджет — надішлемо в Telegram або на пошту.
Свіжий прайс-лист, доступні юніти, умови розстрочки та наш чесний розбір: кому цей проєкт підходить, а кому — ні.
Від ~$806 500 за віллу 3 спальні, 350,9–355,4 м² (26 922 000 THB). Далі лінійка йде до 4-СП від $893 000, 4–6-СП 584,4 м² від $1,52 млн і флагманських 5–6-СП 691–731 м² від $2,47 млн.
Фактично проєкт розташований у Сі Сунтхон, Таланг — приблизно за 9,5 км / 20 хвилин від Банг Тао. Актуальний статус землі та точну адресу варто перевірити перед бронюванням.
Для іноземців — лізхолд на 30 років із двома продовженнями (фактично до 90 років). Фрихолд можливий через тайську юридичну структуру — звична для острова, але схема, що потребує окремої юридичної перевірки.
84 вілли за мастер-планом на 72 рай; проєкт також трапляється під назвою «AYANA Soluna Villas». Мастер-план переглядався — актуальну версію запитуємо напряму в забудовника.
Єдиної дати немає: будівництво вілли займає 12–24 місяці з моменту оплати, орієнтир — 2026 рік. Для офф-плану на цій стадії — стандартна невизначеність.
Villacarte заявляє прогноз ~6% річних, але фактична програма, судячи з незалежного огляду, прив’язана до візового продукту партнера (довгострокова оренда від року, від 85 000 THB/міс) — це не типовий готельний орендний пул, дохідність варто уточнювати за конкретною схемою.
Обидва проєкти — від одного забудовника (T.H. Group Phuket), але це різні об’єкти: Ayana Villas — лише вілли у передгір’ї Сі Сунтхон, далі від води; AYANA Heights Seaview Residence — кондо та вілли біля Лаяна з видовими юнітами. Ціни та юніт-мікси не перетинаються.
