Кондо на 197 юнитов в 1,9 км от пляжа Патонг с моделью аренды 70/30 — от ~$117 193
Кондо на 202 юнита в 100 м от пляжа Патонг — арендный пул в самом густонаселённом туристическом районе острова
Готовый кондо на возвышенности Патонга с видом на море — сдан в 2021
Расчёт по 4 строкам юнит-миксов каталога; медианы пересчитываются при каждом обновлении.
Сейчас в каталоге — 3 проекта района Патонг: 3 кондоминиума. Это живой срез рынка: страница пересобирается с каждым обновлением каталога, цифры ниже актуальны на дату в шапке.
Вход в новостройку начинается от ~$117 193 (Seavale Residences Patong); медианный вход — ~$178 484. Медианы устойчивее «средних»: их не искажают единичные ультра-люкс лоты. Для сравнения, медианный вход рядом: Камала — ~$416 960; Карон — ~$130 215.
2 проекта строятся, 1 — сдан и заселён. Сдачи распределены так: 2026 — 1 проект, 2027 — 1 проект. Чем ближе сдача, тем меньше дисконт за ожидание — самые низкие цены исторически у ранних фаз.
Уже сданы и заселены: Bluepoint Condominium. Строятся: Seavale Residences Patong (2026), The Balance Patong (2027). По каждому проекту в каталоге — цены юнитов, рассрочка, плюсы и минусы, FAQ.
Пляж в пешей доступности (до ~1 км) — у 1 из 3 проектов; арендная программа или пул заявлены в 3; видовые на море юниты есть в 2. Для инвестора это три главных фильтра доходности: пешая доступность пляжа и управляемая аренда исторически дают лучшую загрузку.
Застройщиков в срезе — 3; самые представленные: SEAVALE Development (1 проект), The Balance Patong Co., Ltd. (1 проект), Thai Fareast Property Co., Ltd. (1 проект). Диверсификация девелоперов снижает риск: сравнивайте не только цены, но и историю сдач конкретного застройщика — по каждому в каталоге есть отдельная страница.
Шумный кластер — это окрестности Bangla Road; север и юг бухты — обычные жилые кварталы. Для инвестора Патонг — самый ёмкий арендный рынок острова с наименьшей сезонностью. Правило простое: смотреть карту шума и фактическую загрузку конкретного дома, а не «среднее по району».
Решают микролокация (5 минут пешком до пляжа против 15), качество управления и юнит-микс. В Патонге высокая конкуренция: дом без сильного управления теряет загрузку даже в сезон. Перед покупкой запрашивайте фактическую отчётность по загрузке, а не обещания.
Студии и 1-спальные 28–45 м² в пешей доступности пляжа с гостиничным управлением: у них самый широкий пул арендаторов и самая быстрая перепродажа. Закладывайте обновление интерьера каждые 5–7 лет — износ здесь выше среднего.
Обзор подготовил Artem Bukhkalov — авторизованный партнёр VillaCarte Group и Layan Verde · artemphuket.com
Свежий прайс-лист, доступные юниты, условия рассрочки и наш честный разбор: кому этот проект подходит, а кому — нет.
