Кондо на 197 юнітів за 1,9 км від пляжу Патонг з моделлю оренди 70/30 — від ~$117 193
Кондо на 202 юніти за 100 м від пляжу Патонг — орендний пул у найгустонаселенішому туристичному районі острова
Готове кондо на узвишші Патонга з видом на море — здано у 2021
Розрахунок за 4 рядками юніт-міксів каталогу; медіани перераховуються з кожним оновленням.
Зараз у каталозі — 3 проєкти району Патонг: 3 кондомініуми. Це живий зріз ринку: сторінка перезбирається з кожним оновленням каталогу, цифри нижче актуальні на дату в шапці.
Вхід у новобудову починається від ~$117 193 (Seavale Residences Patong); медіанний вхід — ~$178 484. Медіани стійкіші за «середні»: їх не спотворюють поодинокі ультра-люкс лоти. Для порівняння, медіанний вхід поруч: Камала — ~$416 960; Карон — ~$130 215.
2 проєкти будуються, 1 — зданий і заселений. Здачі розподілені так: 2026 — 1 проєкт, 2027 — 1 проєкт. Що ближча здача, то менший дисконт за очікування — найнижчі ціни історично в ранніх фаз.
Вже здані й заселені: Bluepoint Condominium. Будуються: Seavale Residences Patong (2026), The Balance Patong (2027). По кожному проєкту в каталозі — ціни юнітів, розстрочка, плюси й мінуси, FAQ.
Пляж у пішій доступності (до ~1 км) — у 1 з 3 проєктів; орендна програма або пул заявлені у 3; видові на море юніти є у 2. Для інвестора це три головні фільтри дохідності: піша доступність пляжу та керована оренда історично дають найкраще завантаження.
Забудовників у зрізі — 3; найбільш представлені: SEAVALE Development (1 проєкт), The Balance Patong Co., Ltd. (1 проєкт), Thai Fareast Property Co., Ltd. (1 проєкт). Диверсифікація девелоперів знижує ризик: порівнюйте не лише ціни, а й історію здач конкретного забудовника — по кожному в каталозі є окрема сторінка.
Шумний кластер — це околиці Bangla Road; північ і південь бухти — звичайні житлові квартали. Для інвестора Патонг — наймісткіший орендний ринок острова з найменшою сезонністю. Правило просте: дивитися карту шуму та фактичне завантаження конкретного будинку, а не «середнє по району».
Вирішують мікролокація (5 хвилин пішки до пляжу проти 15), якість управління та юніт-мікс. У Патонзі висока конкуренція: будинок без сильного управління втрачає завантаження навіть у сезон. Перед купівлею запитуйте фактичну звітність щодо завантаження, а не обіцянки.
Студії та 1-спальні 28–45 м² у пішій доступності пляжу з готельним управлінням: у них найширший пул орендарів і найшвидший перепродаж. Закладайте оновлення інтерʼєру кожні 5–7 років — знос тут вищий за середній.
Огляд підготував Artem Bukhkalov — авторизований партнер VillaCarte Group і Layan Verde · artemphuket.com
Свіжий прайс-лист, доступні юніти, умови розстрочки та наш чесний розбір: кому цей проєкт підходить, а кому — ні.
