Зданий вілловий комплекс на пагорбі між Ката Ной і Кароном — з історією експлуатації з 2003 року
Katamanda — вілловий комплекс на пагорбі між пляжами Ката Ной і Кароном, зданий ще у 2003 році і відтоді живе активним життям на вторинному ринку і в оренді. Загалом у комплексі 12 вілл різних планувань — від компактних 2-спальних до вілл на 6–7 спалень площею до 1 200 м², що робить його одним із небагатьох проєктів такого масштабу і віку в цій частині острова.
Комплекс розташований на височині між Ката Ной і Кароном — приблизно за 4 хвилини ходьби від тихого локального пляжу Ката Ной і близько 4 км від туристичного Карона з розвиненою пляжною інфраструктурою. Таке розташування типове для віллових проєктів цієї частини узбережжя: панорамні види на пагорбах даються ціною прямого виходу до жвавого пляжу. На території — клубний ресторан The Terrace, тенісний корт з освітленням і покриттям Limonta, тренажерний зал і спільний басейн з окремою зоною для дітей; керуюча компанія працює на майданчику постійно.
Вхід у комплекс — від ~$854 689, але за цією цифрою ховається великий розкид: 12 вілл комплексу відрізняються і плануванням, і роком останнього ремонту, тому підсумкова ціна конкретного лота може помітно відрізнятися від заявленої стартової. Частина вілл управляється як оренда з готельним сервісом через профільного оператора Elite Havens — робоча модель для тих, хто не планує жити у віллі цілий рік і хоче отримувати дохід від простійних місяців. Конкретні умови управління і очікувану дохідність варто обговорювати за обраною віллою — загального відсотка дохідності для всього комплексу забудовник не публікує.
Сусідні віллові проєкти Ката і Карона в каталозі здебільшого молодші і все ще будуються, тому Katamanda займає нішу готового активу зі зрозумілою історією експлуатації — це варто враховувати при порівнянні ціни за метр: тут покупець платить не лише за площу, а й за відсутність будівельних ризиків.
Рік здачі першої черги розходиться в джерелах — 2003-й чи 2006-й, — і для вілли старше 20 років це означає, що стан оздоблення, покрівлі та інженерних систем варто перевіряти індивідуально, а не покладатися на загальний статус «комплекс зданий». Villacarte і керуюча компанія не публікують цифри CAM fee і sinking fund — цей момент варто прояснювати напряму перед резервацією конкретної вілли.
Як агентство ми працюємо з фондом Katamanda як з готовим вторинним активом: перевіримо фактичний стан конкретної вілли, уточнимо умови управління через Elite Havens і звіримо реальну вартість утримання — CAM fee і податки — перш ніж переходити до угоди. Для клієнтів, які розглядають готовий вілловий актив у цьому районі, порівняємо економіку Katamanda з новішими проєктами Ката і Карона в каталозі.
Ціни та наявність змінюються; дані актуальні на дату оновлення сторінки. Запитайте свіжий прайс-лист — надішлемо того ж дня. Оновлено: липень 2026 р..
У нашому каталозі зараз 9 проєктів району Ката; вхід у новобудову тут — від ~$110 072. Вхід у Katamanda приблизно на 162% вищий за медіану району — проєкт позиціонується у верхньому сегменті локації.
Медіана рахується за цінами «від» усіх проєктів району в каталозі й перераховується з кожним оновленням.
Орієнтовний розрахунок: дохідність і модель оренди залежать від проєкту, юніта та програми управління. Точний розрахунок під конкретний юніт надішлемо за запитом.
Бутик-комплекс із 8 вілл на пагорбі над Ката, зданий з грудня 2025 року
Відзначені нагородами вілли на мисі між Катою і Ката Ной, зданий з 2014 року
21 вілла і таунхаус з панорамним видом на океан на межі Ката і Карона — приватний басейн у кожного юніта
Чек-лист «12 перевірок забудовника на Пхукеті» та персональний розрахунок дохідності під ваш бюджет — надішлемо в Telegram або на пошту.
Свіжий прайс-лист, доступні юніти, умови розстрочки та наш чесний розбір: кому цей проєкт підходить, а кому — ні.
Від ~$854 689. Комплекс складається з 12 вілл різних планувань — від компактних 2-спальних до вілл на 6–7 спалень, тому підсумкова ціна сильно залежить від конкретного юніта.
Green Heritage — забудовник, також пов’язаний із розташованим поруч проєктом Kata Gardens. Публічного портфеля нових проєктів компанії на острові ми не знайшли.
Так, перша черга експлуатується з 2003 року (за окремими джерелами — з 2006-го) — це готовий комплекс з історією, а не офф-план.
Так, частина вілл управляється як оренда з готельним сервісом через профільного оператора (Elite Havens). Конкретні умови і дохідність уточнюємо за віллою.
До тихого локального пляжу Ката Ной — близько 4 хвилин пішки. Якщо орієнтуватися на туристичний пляж Карон із розвиненою інфраструктурою — це вже близько 4 км.
І freehold, і leasehold — конкретний варіант залежить від вілли і статусу покупця.
Головна відмінність Katamanda — багаторічна історія експлуатації з 2003 року і готова клубна інфраструктура (тенісний корт, ресторан, тренажерний зал), тоді як більшість сусідніх проєктів молодші і все ще будуються. Порівняємо економіку готового і будованого варіанта під ваш бюджет.
