Land-and-house и виллы в Чалонге тремя фазами — от Art House Group
9Nile Residence — трёхфазный жилой мастер-план в Чалонге от Art House Group, застройщика с портфелем около 9 проектов и почти 1000 юнитов на Пхукете. Формат необычный для острова: фазы 1 и 3 работают по модели land-and-house, где покупатель выбирает участок и проектирует дом под себя, а фаза 2 предлагает уже готовые двухэтажные 4-спальные виллы с опцией кастомизации.
Проект стоит в глубине Чалонга, инленд-район на юго-востоке острова рядом с Чалонг-Пирс: до пляжа Карон около 10,8 км, до Най Харна — около 12,3 км, оба варианта требуют машины. В том же районе в нашем каталоге есть Botanica Chalong Bay — готовый вилловый проект с заметно более высоким ценником. 9Nile Residence занимает другую нишу: более доступный вход в Чалонг за счёт гибкого, но и более растянутого по срокам формата land-and-house, а не готового дома от специализированного виллового бренда.
Вход от ~$436 390 за участок 200–562 м² под индивидуальную застройку — это одна из самых доступных точек входа в Чалонг среди вилловых форматов района. Плата за гибкость — время: модель land-and-house требует отдельного цикла проектирования дома, что удлиняет путь от резервации до заселения по сравнению с готовой виллой. Фаза 2 предлагает уже спроектированные 4-спальные виллы на двух этажах — более быстрый вариант, но цена по этому формату публично не раскрыта. Управляемая аренда даёт прогноз около 6% годовых — это ориентир застройщика, а не гарантированная доходность.
Art House Group — застройщик с реальным портфелем: около 9 проектов и порядка 995 юнитов на Пхукете, включая сданные объекты вроде The Proud Residence, а также офф-план в разных районах острова (Above Element, Hennessy Residence). Это не дебютант рынка, но и не крупнейший игрок острова. Проект 9Nile Residence растянут на три фазы с горизонтом сдачи до сентября 2029 года для последней очереди — почти три года офф-план риска для покупателей поздних фаз. Тип владения по проекту публично не раскрыт, как и условия по CAM fee и sinking fund — это стоит выяснять до резервации конкретного лота.
Кому подходит: покупателю, который хочет спроектировать дом под себя на участке до 562 м² в развитом инленд-районе Чалонга и готов мириться с более долгим циклом строительства ради гибкости. Тем, кому нужен готовый дом без ожидания проектирования или пляж в разумной доступности, стоит смотреть фазу 2 проекта или другие вилловые бренды района.
Наша роль как агентства — уточнить у застройщика тип владения и условия CAM fee по конкретному участку или вилле, отследить реальный темп строительства по фазам, сопроводить процесс проектирования дома (для формата land-and-house) и сделку до регистрации прав. Комиссию платит застройщик — для покупателя цена не меняется.
Цены и наличие меняются; данные актуальны на дату обновления страницы. Запросите свежий прайс-лист — пришлём в тот же день. Обновлено: август 2026 г..
В нашем каталоге сейчас 15 проектов района Чалонг; вход в новостройку здесь — от ~$84 530. Вход в 9Nile Residence примерно на 17% ниже медианы района — один из самых доступных стартов в округе.
Медиана считается по ценам «от» всех проектов района в каталоге и пересчитывается при каждом обновлении.
Ориентировочный расчёт: доходность и модель аренды зависят от проекта, юнита и программы управления. Точный расчёт под конкретный юнит пришлём по запросу.
Семейный посёлок вилл в Чалонге со спа, сауной и детским клубом — без долгов у застройщика на земле и стройке
Клубный посёлок из 22 вилл в Чалонге с гарантированной доходностью 8%
Готовые виллы у озера в Чалонге, ~5 минут до международной школы BCIS — не пляжный проект
Чек-лист «12 проверок застройщика на Пхукете» и персональный расчёт доходности под ваш бюджет — пришлём в Telegram или на почту.
Свежий прайс-лист, доступные юниты, условия рассрочки и наш честный разбор: кому этот проект подходит, а кому — нет.
От ~$436 390 за участок под индивидуальную застройку 200–562 м² (фазы 1 и 3). Готовые 4-спальные виллы фазы 2 — по запросу.
Art House Group — застройщик на Пхукете с 2012 года, портфель около 9 проектов и ~995 юнитов в разных районах острова.
Тремя фазами: 1.1 — декабрь 2027, 1.2 — декабрь 2028, 1.3 — сентябрь 2029.
Публично тип владения не раскрыт — уточняем условия по конкретному участку или вилле перед резервацией.
Да, прогноз застройщика — около 6% годовых. Это оценка, а не гарантированная выплата.
До Карона около 10,8 км, до Най Харна — около 12,3 км на автомобиле. Это не пляжный, а инленд-проект в Чалонге.
В том же районе в нашем каталоге есть Botanica Chalong Bay ([villacarte/catalog/botanica-chalong-bay](/villacarte/catalog/botanica-chalong-bay)) с ценником заметно выше. 9Nile Residence — более доступная точка входа в Чалонг, но с гибким и более долгим по срокам форматом land-and-house вместо готового дома от известного виллового бренда.
